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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface63.4m²
Coût Total112 100€
Loyer Annuel7 736€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-242€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 63.4 m²
Prix au m² : 1 025,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/9 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 17,05 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, 2 balcons, Exposition nord-ouest, Interphone

A proximité des commerces et des commodités à MULHOUSE, nous vous proposons un appartement traversant type 3 pièces d'une surface de 63,35m² Carrez, à rénover, situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence bâtie en 1970.

L'appartement comprend une entrée, un séjour donnant accès à un balcon filant et couvert d'environ 9m², une cuisine indépendante (non équipée) donnant accès à un second balcon couvert, 2 chambres, un cagibi, une salle de bains avec baignoire, meuble-vasque et fenêtre, ainsi qu'un WC séparé avec fenêtre.

En annexes, vous disposerez d'une cave ainsi que d'un garage.

Chauffage collectif au gaz.

Le détail du montant des charges individuelles à titre indicatif est disponible auprès de votre agence.

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.748536, 7.325596
Total : 112 100€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 41 900€
Valeur du bien : 106 900€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.4m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 645€/mois
Loyer annuel estimé : 7736€/an
Fourchette totale : 495€ - 839€/mois
Fourchette annuelle : 5945€ - 10065€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :28,03€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 580,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 566,42€
Coût de l'assurance :8 407,50€
Taxe foncière : 773,58€/an
Soit par mois : 64,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 242,17€/mois
Soit par an : 2 906,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 644,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 886,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-242,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 63.4 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 900 €(661 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine (8 m²) × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 75€/m² = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Rénovation légère:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 736 €/an
Calcul : 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 707 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 100 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 336 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 774 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 906 €/an
Calcul : 242 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 623 €
Revenus locatifs : +7 736 €
Charges déductibles : -49 623 €
Résultat foncier Année 1 : -41 887 €(Déficit de 41 887 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 487 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 723 €/an
Revenus locatifs : +7 736 €
Charges déductibles : -7 723 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20487.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 736 €49 627 €3 711 €-41 891 €21 400 €20 491 €20 491 €
27 890 €7 628 €3 612 €263 €--20 228 €
38 048 €7 525 €3 509 €523 €--19 705 €
48 209 €7 419 €3 403 €790 €--18 914 €
58 373 €7 309 €3 293 €1 064 €--17 850 €
68 541 €7 196 €3 180 €1 345 €--16 505 €
78 712 €7 079 €3 063 €1 633 €--14 872 €
88 886 €6 957 €2 941 €1 929 €--12 943 €
99 064 €6 832 €2 816 €2 232 €--10 712 €
109 245 €6 702 €2 686 €2 543 €--8 169 €
119 430 €6 568 €2 552 €2 862 €--5 307 €
129 618 €6 430 €2 414 €3 189 €---
139 811 €6 286 €2 271 €3 524 €---
1410 007 €6 138 €2 122 €3 869 €---
1510 207 €5 985 €1 969 €4 222 €---
1610 411 €5 827 €1 811 €4 585 €---
1710 620 €5 663 €1 647 €4 957 €---
1810 832 €5 493 €1 477 €5 339 €---
1911 049 €5 318 €1 302 €5 730 €---
2011 270 €5 137 €1 121 €6 133 €---
2111 495 €4 950 €934 €6 545 €---
2211 725 €4 756 €740 €6 969 €---
2311 959 €4 556 €540 €7 404 €---
2412 199 €4 349 €333 €7 850 €---
2512 442 €4 135 €119 €8 308 €---
TOTAL247 779 €195 863 €53 566 €51 916 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 51 916 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 736 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 625 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 625 €-6 420 €+8 045 €
2+1 625 €0 €+1 625 €
3+1 625 €0 €+1 625 €
4+1 625 €0 €+1 625 €
5+1 625 €0 €+1 625 €
6+1 625 €0 €+1 625 €
7+1 625 €0 €+1 625 €
8+1 625 €0 €+1 625 €
9+1 625 €0 €+1 625 €
10+1 625 €0 €+1 625 €
11+1 625 €0 €+1 625 €
12+1 625 €+957 €+668 €
13+1 625 €+1 057 €+568 €
14+1 625 €+1 161 €+464 €
15+1 625 €+1 267 €+358 €
16+1 625 €+1 375 €+250 €
17+1 625 €+1 487 €+138 €
18+1 625 €+1 602 €+23 €
19+1 625 €+1 719 €-94 €
20+1 625 €+1 840 €-215 €
21+1 625 €+1 964 €-339 €
22+1 625 €+2 091 €-466 €
23+1 625 €+2 221 €-596 €
24+1 625 €+2 355 €-730 €
25+1 625 €+2 492 €-867 €
Total+40 625 €+17 167 €+23 458 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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