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Détails du bien

VilleVillieu-Loyes-Mollon (01)
Surface36
Coût Total62 800
Loyer Annuel4 627
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois+14
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 30 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Climatiseur réversible Gaz, Nombre de WC : 1, Jardin

À vendre : Mobil-home de 36 m² situé au sein d'un camping à Villieu-Loyes-Mollon, dans un environnement calme et verdoyant. Implanté sur une parcelle de 150 m² en location annuelle, il offre un cadre idéal pour les week-ends, les vacances ou une résidence pour la période estivale. Le mobil-home se compose de 2 chambres, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ainsi que d'un espace buanderie pratique et fonctionnel. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse aménagée avec cuisine d'été et pergola, d'un barbecue et d'un abri de jardin, parfaits pour les beaux jours. Mobil-home bien entretenu et fonctionnel, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. N'hésitez pas à nous contacter ! Bien proposé par Isabelle BILLARD EI, agent commercial (RSAC 999277734) - https://www.century21-declic-meximieux.com/mentions_legales/

Ville : Villieu-Loyes-Mollon
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01800
Coordonnées : 45.913424, 5.228949
Total : 62 800
Prix d'acquisition : 30 000
Travaux : 30 400
Valeur du bien : 60 400
Frais de notaire : 2 400
Coût estimé : 2 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.11€ - 14.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 386€/mois
Loyer annuel estimé : 4627€/an
Fourchette totale : 292€ - 509€/mois
Fourchette annuelle : 3503€ - 6110€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 9.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 953,22 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 316
Prix d'achat :30 000
Décote à l'achat :-76 316 (-71.8%)
Marge achat-revente :43 516€ (40.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :62 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :314,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :18,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 332,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 517,48
Coût de l'assurance :5 495,00
Taxe foncière : 462,66€/an
Soit par mois : 38,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 385,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 371,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :14,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique performant pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 36 m²
Raison: DPE F - Mobil-home - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 36 m²
Raison: DPE F - Mobil-home - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - amélioration de l'esthétique et de la fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 400(844 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Remplacement système chauffage électrique: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Revêtement sol 20 m²: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds 10 m²: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villieu-Loyes-Mollon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 386 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 627 €/an
Calcul : 386 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 170 €/an
Base de calcul : Emprunt de 62 800 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 220 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 463 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 253
Revenus locatifs : +4 627
Charges déductibles : -33 253
Résultat foncier Année 1 : -28 626(Déficit de 28 626 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 226
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 853 €/an
Revenus locatifs : +4 627
Charges déductibles : -2 853
Résultat foncier Années 2+ : 1 774 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7226.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 30 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 500(65% de 30 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 709 €/an
Calcul : 19 500 € × 3,636% = 709
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 62733 2552 172-28 62821 400 €7 228 €7 228 €
24 7192 7982 1161 921--5 307 €
34 8132 7392 0572 074--3 233 €
44 9102 6781 9962 232--1 001 €
55 0082 6151 9322 393---
65 1082 5491 8672 559---
75 2102 4821 7992 729---
85 3142 4111 7292 903---
95 4212 3391 6563 082---
105 5292 2631 5813 266---
115 6402 1861 5033 454---
125 7532 1051 4223 648---
135 8682 0211 3393 846---
145 9851 9351 2524 050---
156 1051 8451 1634 260---
166 2271 7521 0704 475---
176 3511 6569744 695---
186 4781 5568744 922---
196 6081 4537715 155---
206 7401 3476645 393---
216 8751 2365545 639---
227 0121 1224395 891---
237 1531 0033206 150---
247 2968801986 415---
257 442753716 689---
TOTAL148 19078 97931 51769 21121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 211
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 627 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+972-6 420+7 392
2+9720+972
3+9720+972
4+9720+972
5+972+418+554
6+972+768+204
7+972+819+153
8+972+871+101
9+972+925+47
10+972+980-8
11+972+1 036-64
12+972+1 094-122
13+972+1 154-182
14+972+1 215-243
15+972+1 278-306
16+972+1 342-370
17+972+1 409-437
18+972+1 477-505
19+972+1 546-574
20+972+1 618-646
21+972+1 692-720
22+972+1 767-795
23+972+1 845-873
24+972+1 925-953
25+972+2 007-1 035
Total+24 300+20 763+3 537
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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