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Maison 6 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleBains-les-Bains (88)
Surface150
Coût Total196 680
Loyer Annuel12 984
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-56
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 500 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 856,67 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 150 m²

iad France - Bernard Gamel vous propose: A 5kms de la cure thermale de Bains Les Bains, une superbe résidence entièrement restaurée sans travaux à prévoir. Les pierres apparentes à l'intérieur donnent un charme fou à la bâtisse. Venez visiter cet écrin de beauté et profiter de l'air de la campagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Gamel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 334108875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2023

Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 531 € et 2 071 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bains-les-Bains
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88240
Coordonnées : 47.973748, 6.261715
Total : 196 680
Prix d'acquisition : 128 500
Travaux : 57 900
Valeur du bien : 186 400
Frais de notaire : 10 280
Coût estimé : 10 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1082€/mois
Loyer annuel estimé : 12984€/an
Fourchette totale : 816€ - 1435€/mois
Fourchette annuelle : 9790€ - 17220€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :974,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 029,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 552,93
Coût de l'assurance :16 717,80
Taxe foncière : 1 298,40€/an
Soit par mois : 108,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 082,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 138,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 5 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage existant.
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
VentilationOPTIONNEL
Sous-catégorie: Installation VMC
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la qualité de l'air intérieur.
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: Amélioration de la ventilation et du confort intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 900(386 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:13 500
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:12 000
    Rénovation lourde chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:14 400
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€, Main d'œuvre: incluse
  • Ventilation:5 000
    VMC double flux: 1 système = 5000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bains-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Ventilation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 984 €/an
Calcul : 1 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 602 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 680 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 669 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 298 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 469
Revenus locatifs : +12 984
Charges déductibles : -66 469
Résultat foncier Année 1 : -53 485(Déficit de 53 485 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 085
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 569 €/an
Revenus locatifs : +12 984
Charges déductibles : -8 569
Résultat foncier Années 2+ : 4 415 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32085.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 525(65% de 128 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 037 €/an
Calcul : 83 525 € × 3,636% = 3 037
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 98466 4766 608-53 49221 400 €32 092 €32 092 €
213 2448 4006 4334 844--27 248 €
313 5098 2196 2515 290--21 958 €
413 7798 0316 0645 748--16 210 €
514 0547 8365 8696 218--9 992 €
614 3357 6355 6686 700--3 292 €
714 6227 4285 4607 195---
814 9157 2125 2457 702---
915 2136 9905 0238 223---
1015 5176 7604 7938 757---
1115 8276 5214 5549 306---
1216 1446 2754 3089 869---
1316 4676 0204 05310 447---
1416 7965 7563 78911 040---
1517 1325 4843 51711 649---
1617 4755 2013 23412 273---
1717 8244 9092 94212 915---
1818 1814 6072 64013 573---
1918 5444 2952 32814 250---
2018 9153 9712 00414 944---
2119 2943 6371 67015 657---
2219 6793 2911 32416 388---
2320 0732 93396617 140---
2420 4752 56359617 912---
2520 8842 18021218 704---
TOTAL415 882202 63195 553213 25221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 252
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 984 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 727 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 727-6 420+9 147
2+2 7270+2 727
3+2 7270+2 727
4+2 7270+2 727
5+2 7270+2 727
6+2 7270+2 727
7+2 727+1 171+1 556
8+2 727+2 311+416
9+2 727+2 467+260
10+2 727+2 627+100
11+2 727+2 792-65
12+2 727+2 961-234
13+2 727+3 134-407
14+2 727+3 312-585
15+2 727+3 495-768
16+2 727+3 682-955
17+2 727+3 874-1 147
18+2 727+4 072-1 345
19+2 727+4 275-1 548
20+2 727+4 483-1 756
21+2 727+4 697-1 970
22+2 727+4 917-2 190
23+2 727+5 142-2 415
24+2 727+5 374-2 647
25+2 727+5 611-2 884
Total+68 175+63 975+4 200
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 189 jours
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