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Maison 6 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleBains-les-Bains (88)
Surface150m²
Coût Total196 680€
Loyer Annuel12 984€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 500 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 856,67 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 150 m²

iad France - Bernard Gamel vous propose: A 5kms de la cure thermale de Bains Les Bains, une superbe résidence entièrement restaurée sans travaux à prévoir. Les pierres apparentes à l'intérieur donnent un charme fou à la bâtisse. Venez visiter cet écrin de beauté et profiter de l'air de la campagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Gamel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 334108875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2023

Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 531 € et 2 071 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bains-les-Bains
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88240
Coordonnées : 47.973748, 6.261715
Total : 196 680€
Prix d'acquisition : 128 500€
Travaux : 57 900€
Valeur du bien : 186 400€
Frais de notaire : 10 280€
Coût estimé : 10 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1082€/mois
Loyer annuel estimé : 12984€/an
Fourchette totale : 816€ - 1435€/mois
Fourchette annuelle : 9790€ - 17220€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :974,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 029,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 552,93€
Coût de l'assurance :16 717,80€
Taxe foncière : 1 298,40€/an
Soit par mois : 108,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 082,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 138,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 5 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage existant.
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
VentilationOPTIONNEL
Sous-catégorie: Installation VMC
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la qualité de l'air intérieur.
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: Amélioration de la ventilation et du confort intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 900 €(386 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:13 500€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€, Main d'œuvre: incluse
  • Ventilation:5 000€
    VMC double flux: 1 système = 5000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bains-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Ventilation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 984 €/an
Calcul : 1 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 602 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 680 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 669 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 298 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 469 €
Revenus locatifs : +12 984 €
Charges déductibles : -66 469 €
Résultat foncier Année 1 : -53 485 €(Déficit de 53 485 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 085 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 569 €/an
Revenus locatifs : +12 984 €
Charges déductibles : -8 569 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 415 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32085.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 525 €(65% de 128 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 037 €/an
Calcul : 83 525 € × 3,636% = 3 037 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 984 €66 476 €6 608 €-53 492 €21 400 €32 092 €32 092 €
213 244 €8 400 €6 433 €4 844 €--27 248 €
313 509 €8 219 €6 251 €5 290 €--21 958 €
413 779 €8 031 €6 064 €5 748 €--16 210 €
514 054 €7 836 €5 869 €6 218 €--9 992 €
614 335 €7 635 €5 668 €6 700 €--3 292 €
714 622 €7 428 €5 460 €7 195 €---
814 915 €7 212 €5 245 €7 702 €---
915 213 €6 990 €5 023 €8 223 €---
1015 517 €6 760 €4 793 €8 757 €---
1115 827 €6 521 €4 554 €9 306 €---
1216 144 €6 275 €4 308 €9 869 €---
1316 467 €6 020 €4 053 €10 447 €---
1416 796 €5 756 €3 789 €11 040 €---
1517 132 €5 484 €3 517 €11 649 €---
1617 475 €5 201 €3 234 €12 273 €---
1717 824 €4 909 €2 942 €12 915 €---
1818 181 €4 607 €2 640 €13 573 €---
1918 544 €4 295 €2 328 €14 250 €---
2018 915 €3 971 €2 004 €14 944 €---
2119 294 €3 637 €1 670 €15 657 €---
2219 679 €3 291 €1 324 €16 388 €---
2320 073 €2 933 €966 €17 140 €---
2420 475 €2 563 €596 €17 912 €---
2520 884 €2 180 €212 €18 704 €---
TOTAL415 882 €202 631 €95 553 €213 252 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 252 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 984 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 727 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 727 €-6 420 €+9 147 €
2+2 727 €0 €+2 727 €
3+2 727 €0 €+2 727 €
4+2 727 €0 €+2 727 €
5+2 727 €0 €+2 727 €
6+2 727 €0 €+2 727 €
7+2 727 €+1 171 €+1 556 €
8+2 727 €+2 311 €+416 €
9+2 727 €+2 467 €+260 €
10+2 727 €+2 627 €+100 €
11+2 727 €+2 792 €-65 €
12+2 727 €+2 961 €-234 €
13+2 727 €+3 134 €-407 €
14+2 727 €+3 312 €-585 €
15+2 727 €+3 495 €-768 €
16+2 727 €+3 682 €-955 €
17+2 727 €+3 874 €-1 147 €
18+2 727 €+4 072 €-1 345 €
19+2 727 €+4 275 €-1 548 €
20+2 727 €+4 483 €-1 756 €
21+2 727 €+4 697 €-1 970 €
22+2 727 €+4 917 €-2 190 €
23+2 727 €+5 142 €-2 415 €
24+2 727 €+5 374 €-2 647 €
25+2 727 €+5 611 €-2 884 €
Total+68 175 €+63 975 €+4 200 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 280 jours
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