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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface90
Coût Total192 132
Loyer Annuel14 981
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois+106
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 177 900 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 976,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage

Devenez propriétaire d'une maison de 90,28m² disposant de 4 chambres à COMPIEGNE sur un terrain de 581m².

Vous rêvez d'une maison neuve, moderne, économe et adapter a votre famille ce projet est fait pour vous. A seulement 20min de Compiègne.

Proche de toute commodité. Accès rapide a la N31 et a la A1

ECLAT est une maison à étage d'une surface totale de 90 m2. Elle est construite sur vide sanitaire et propose au rez-de-chaussée un séjour-cuisine de 35 m2, un WC et d'un garage intégré de plus de 13 m2 donnant accès cellier. L'espace nuit se situe à l'étage. Il se compose de 3 chambres de plus de 9 m2, d'une quatrième chambre avec dressing pour une surface totale de 12,5m2 et une salle de bains avec possibilité d'installer en option un WC. A noter, le garage est compatible avec un futur aménagement intérieur (hors point d'eau). Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche, les volets sont quant à eux en bois prépeints en blanc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à COMPIEGNE 60200.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.415709, 2.816206
Total : 192 132
Prix d'acquisition : 177 900
Valeur du bien : 177 900
Frais de notaire : 14 232
Coût estimé : 14 232
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1248€/mois
Loyer annuel estimé : 14981€/an
Fourchette totale : 983€ - 1586€/mois
Fourchette annuelle : 11792€ - 19032€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 470,59 €/m²
Basé sur :329 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :222 353
Prix d'achat :177 900
Décote à l'achat :-44 453 (-20.0%)
Marge achat-revente :30 221€ (13.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 132
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :959,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :57,64€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 017,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 807,53
Coût de l'assurance :17 291,88
Taxe foncière : 1 498,06€/an
Soit par mois : 124,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 248,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 142,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :106,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 248 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 981 €/an
Calcul : 1 248 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 602 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 132 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 692 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 498 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 792 €/an
Revenus locatifs : +14 981
Charges déductibles : -8 792
Résultat foncier : 6 189 €/an
Prix d'achat du bien : 177 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 635(65% de 177 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 205 €/an
Calcul : 115 635 € × 3,636% = 4 205
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 9818 7986 6086 183---
215 2808 6256 4356 656---
315 5868 4456 2557 141---
415 8988 2596 0697 639---
516 2168 0665 8768 149---
616 5407 8675 6778 673---
716 8717 6605 4709 211---
817 2087 4465 2569 762---
917 5527 2255 03510 327---
1017 9036 9964 80610 908---
1118 2616 7584 56911 503---
1218 6276 5134 32312 114---
1318 9996 2584 06812 741---
1419 3795 9953 80513 384---
1519 7675 7223 53214 045---
1620 1625 4403 25014 722---
1720 5655 1472 95815 418---
1820 9764 8452 65516 132---
1921 3964 5312 34116 865---
2021 8244 2072 01717 617---
2122 2603 8711 68118 390---
2222 7063 5231 33319 183---
2323 1603 16397319 997---
2423 6232 79060020 833---
2524 0952 40421421 691---
TOTAL479 834150 55195 808329 2830Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 329 283
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 146 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 146+1 855+1 291
2+3 146+1 997+1 149
3+3 146+2 142+1 004
4+3 146+2 292+854
5+3 146+2 445+701
6+3 146+2 602+544
7+3 146+2 763+383
8+3 146+2 929+217
9+3 146+3 098+48
10+3 146+3 272-126
11+3 146+3 451-305
12+3 146+3 634-488
13+3 146+3 822-676
14+3 146+4 015-869
15+3 146+4 213-1 067
16+3 146+4 417-1 271
17+3 146+4 625-1 479
18+3 146+4 840-1 694
19+3 146+5 059-1 913
20+3 146+5 285-2 139
21+3 146+5 517-2 371
22+3 146+5 755-2 609
23+3 146+5 999-2 853
24+3 146+6 250-3 104
25+3 146+6 507-3 361
Total+78 650+98 785+-20 135
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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