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Appartement à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface60m²
Coût Total88 540€
Loyer Annuel6 867€
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 500 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 758,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking, calme, Non meublé

Appartement 60 m² à rénover – 3 chambres – Quartier calme et proche de toutes commodités

Découvrez cet appartement de 60 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant un beau potentiel de rénovation dans un environnement calme et agréable.

Le bien se compose de trois chambres, d'un séjour lumineux, ainsi que d'une salle de bain entièrement rénovée il y a seulement 6 mois, apportant déjà un confort moderne. La cuisine, à rénover selon vos envies, dispose néanmoins d'équipements existants permettant une utilisation immédiate.

Cet appartement constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement avec valorisation après travaux.

Idéalement situé, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités du quotidien.

Les points forts :

  • Appartement de 60 m² à fort potentiel
  • 3 chambres
  • Salle de bain rénovée récemment
  • Bien à rénover
  • Cuisine équipée à moderniser
  • Quartier calme et recherché
  • Commodités accessibles à pied
  • Idéal résidence principale ou investissement locatif

Une belle opportunité pour créer un logement à votre image dans un secteur pratique et agréable à vivre. Contactez-moi

Orpi Groupe N'immo By Saint-Quentin DEHAME TONY Agent commercial E I Immatriculée au RSAC 994 845 212 de Saint-Quentin Référence agence : 0000

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.850662, 3.303172
Total : 88 540€
Prix d'acquisition : 45 500€
Travaux : 39 400€
Valeur du bien : 84 900€
Frais de notaire : 3 640€
Coût estimé : 3 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 572€/mois
Loyer annuel estimé : 6867€/an
Fourchette totale : 452€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5419€ - 8703€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 093,54 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 612 €
Prix d'achat :45 500 €
Décote à l'achat :-20 112€ (-30.7%)
Marge achat-revente :-22 928€ (-34.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :25,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 470,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 720,71€
Coût de l'assurance :7 747,25€
Taxe foncière : 686,72€/an
Soit par mois : 57,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 572,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 527,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 236 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine à moderniser
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise à jour de la robinetterie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - murs à rafraîchir
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 400 €(657 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation légère salle de bain: 3000€ (incluant peinture et mise à jour robinetterie, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 572 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 867 €/an
Calcul : 572 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 078 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 540 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 687 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 474 €
Revenus locatifs : +6 867 €
Charges déductibles : -43 474 €
Résultat foncier Année 1 : -36 607 €(Déficit de 36 607 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 207 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 074 €/an
Revenus locatifs : +6 867 €
Charges déductibles : -4 074 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 793 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15207.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 575 €(65% de 45 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 075 €/an
Calcul : 29 575 € × 3,636% = 1 075 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 867 €43 477 €3 081 €-36 610 €21 400 €15 210 €15 210 €
27 005 €3 997 €3 000 €3 008 €--12 202 €
37 145 €3 913 €2 917 €3 231 €--8 971 €
47 288 €3 827 €2 830 €3 461 €--5 510 €
57 433 €3 738 €2 741 €3 696 €--1 814 €
67 582 €3 645 €2 648 €3 937 €---
77 734 €3 549 €2 552 €4 185 €---
87 888 €3 450 €2 453 €4 439 €---
98 046 €3 347 €2 350 €4 699 €---
108 207 €3 240 €2 243 €4 967 €---
118 371 €3 130 €2 133 €5 242 €---
128 539 €3 015 €2 019 €5 523 €---
138 709 €2 897 €1 900 €5 813 €---
148 884 €2 774 €1 777 €6 110 €---
159 061 €2 647 €1 650 €6 414 €---
169 242 €2 515 €1 519 €6 727 €---
179 427 €2 379 €1 382 €7 048 €---
189 616 €2 238 €1 241 €7 378 €---
199 808 €2 091 €1 095 €7 717 €---
2010 004 €1 940 €943 €8 064 €---
2110 204 €1 783 €786 €8 422 €---
2210 408 €1 620 €624 €8 788 €---
2310 617 €1 452 €455 €9 165 €---
2410 829 €1 278 €281 €9 551 €---
2511 046 €1 097 €100 €9 949 €---
TOTAL219 960 €109 036 €44 721 €110 924 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 924 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 867 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 442 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 442 €-6 420 €+7 862 €
2+1 442 €0 €+1 442 €
3+1 442 €0 €+1 442 €
4+1 442 €0 €+1 442 €
5+1 442 €0 €+1 442 €
6+1 442 €+637 €+805 €
7+1 442 €+1 255 €+187 €
8+1 442 €+1 332 €+110 €
9+1 442 €+1 410 €+32 €
10+1 442 €+1 490 €-48 €
11+1 442 €+1 572 €-130 €
12+1 442 €+1 657 €-215 €
13+1 442 €+1 744 €-302 €
14+1 442 €+1 833 €-391 €
15+1 442 €+1 924 €-482 €
16+1 442 €+2 018 €-576 €
17+1 442 €+2 115 €-673 €
18+1 442 €+2 213 €-771 €
19+1 442 €+2 315 €-873 €
20+1 442 €+2 419 €-977 €
21+1 442 €+2 526 €-1 084 €
22+1 442 €+2 636 €-1 194 €
23+1 442 €+2 749 €-1 307 €
24+1 442 €+2 865 €-1 423 €
25+1 442 €+2 985 €-1 543 €
Total+36 050 €+33 277 €+2 773 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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