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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface60m²
Coût Total75 780€
Loyer Annuel7 321€
Rentabilité9.66%
Cashflow/mois+139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, Cave, Entrée séparée, Balcon, Toilettes dans la salle de bains

Ce bien vous est proposé par Kévin RUSCH / - INVESTISSEUR - BIEN LOUE - Nous vous invitons à découvrir cet appartement de type 3 pièces, d'une superficie de 60 m², situé au rez-de-chaussée de la Résidence MOLIERE construit dans les années 1960, 31 rue Albert Camus à Mulhouse (68200). Ce bien est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée donnant accès au premier balcon, un séjour donnant accès au deuxième balcon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Une cave vient compléter l'offre. Eléments techniques : DPE : E/C – Système de chauffage et de production d'eau chaude : Collectif Urbain – Taxe foncière : 883 euros - Syndic de copropriété : Lamy Mulhouse.L'appartement est vendu loué, les locataires souhaitent rester dans le logement.Loyer appliqué 600 euros hors charges.Pour toute visite et complément d'information : Kévin RUSCH / .

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.734844, 7.305506
Total : 75 780€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 70 500€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 610€/mois
Loyer annuel estimé : 7321€/an
Fourchette totale : 469€ - 794€/mois
Fourchette annuelle : 5627€ - 9526€/an
Rentabilité brute :9.66%
Fourchette de rentabilité :7.42% - 12.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :375,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 397,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 816,15€
Coût de l'assurance :6 630,75€
Taxe foncière : 883,00€/an
Soit par mois : 73,58€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 610,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 471,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :139,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 262 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (ex: chaudière gaz à condensation) pour remplacer le chauffage collectif urbain
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 60 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu usée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 610 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 321 €/an
Calcul : 610 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 780 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 265 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 883 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 192 €
Revenus locatifs : +7 321 €
Charges déductibles : -8 192 €
Résultat foncier Année 1 : -871 €(Déficit de 871 €)
Imputable sur revenu global : 871 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 692 €/an
Revenus locatifs : +7 321 €
Charges déductibles : -3 692 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 629 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 321 €8 194 €2 546 €-874 €874 €--
27 467 €3 627 €2 479 €3 841 €---
37 617 €3 557 €2 409 €4 060 €---
47 769 €3 485 €2 336 €4 284 €---
57 924 €3 410 €2 261 €4 515 €---
68 083 €3 332 €2 184 €4 751 €---
78 245 €3 252 €2 104 €4 992 €---
88 409 €3 169 €2 021 €5 240 €---
98 578 €3 083 €1 935 €5 494 €---
108 749 €2 995 €1 847 €5 754 €---
118 924 €2 903 €1 755 €6 021 €---
129 103 €2 808 €1 660 €6 295 €---
139 285 €2 710 €1 562 €6 575 €---
149 470 €2 608 €1 460 €6 862 €---
159 660 €2 503 €1 355 €7 157 €---
169 853 €2 394 €1 246 €7 459 €---
1710 050 €2 282 €1 134 €7 768 €---
1810 251 €2 165 €1 017 €8 086 €---
1910 456 €2 045 €897 €8 411 €---
2010 665 €1 921 €772 €8 745 €---
2110 878 €1 792 €643 €9 087 €---
2211 096 €1 658 €510 €9 438 €---
2311 318 €1 520 €372 €9 798 €---
2411 544 €1 378 €229 €10 167 €---
2511 775 €1 230 €82 €10 545 €---
TOTAL234 491 €70 022 €36 816 €164 469 €874 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 262 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 469 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 537 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 537 €-262 €+1 799 €
2+1 537 €+1 152 €+385 €
3+1 537 €+1 218 €+319 €
4+1 537 €+1 285 €+252 €
5+1 537 €+1 354 €+183 €
6+1 537 €+1 425 €+112 €
7+1 537 €+1 498 €+39 €
8+1 537 €+1 572 €-35 €
9+1 537 €+1 648 €-111 €
10+1 537 €+1 726 €-189 €
11+1 537 €+1 806 €-269 €
12+1 537 €+1 888 €-351 €
13+1 537 €+1 972 €-435 €
14+1 537 €+2 059 €-522 €
15+1 537 €+2 147 €-610 €
16+1 537 €+2 238 €-701 €
17+1 537 €+2 330 €-793 €
18+1 537 €+2 426 €-889 €
19+1 537 €+2 523 €-986 €
20+1 537 €+2 623 €-1 086 €
21+1 537 €+2 726 €-1 189 €
22+1 537 €+2 831 €-1 294 €
23+1 537 €+2 939 €-1 402 €
24+1 537 €+3 050 €-1 513 €
25+1 537 €+3 164 €-1 627 €
Total+38 425 €+49 341 €+-10 916 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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