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Maison 8 pièces 97 m²

Bien expiré
VilleAuzon (43)
Surface97m²
Coût Total114 006€
Loyer Annuel8 229€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 200 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 692,78 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 97 m²

Ensemble de deux maisons, garage, dépendance et 6300m² de terrain. Maison principale d'environ 97 m² : Au rez-de-chaussée : cuisine, salon et chaufferie. Au 1er : une chambre, un bureau, une salle à manger, une salle d'eau et une cuisine. Au 2e : deux chambres. Travaux de rénovation à prévoir.

Seconde maison d'environ 50 m² : bâtiment à rénover intégralement. Dépendances : espaces de stockage et garage avec étage.

Smple vitrage, chauffage fioul. Toitures en bon état

Surface : 97 m²

Consommation énergie primaire : 552 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 040 € et 6 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Auzon
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43390
Coordonnées : 45.394188, 3.408579
Total : 114 006€
Prix d'acquisition : 67 200€
Travaux : 41 430€
Valeur du bien : 108 630€
Frais de notaire : 5 376€
Coût estimé : 5 376€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 9.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8229€/an
Fourchette totale : 513€ - 916€/mois
Fourchette annuelle : 6160€ - 10994€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 9.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 006€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :565,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :28,50€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 593,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 569,86€
Coût de l'assurance :8 550,45€
Taxe foncière : 822,94€/an
Soit par mois : 68,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 685,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 662,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul actuel
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 97 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 430 €(427 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:5 820€
    Isolation toiture/combles: 97 m² × 60€/m² = 5820€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (pose incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (pose incluse)
  • Salon:1 050€
    Peinture murs salon: 15 m² × 70€/m² = 1050€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auzon (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 420€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 229 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 838 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 006 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 342 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 430 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 433 €
Revenus locatifs : +8 229 €
Charges déductibles : -46 433 €
Résultat foncier Année 1 : -38 204 €(Déficit de 38 204 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 804 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 003 €/an
Revenus locatifs : +8 229 €
Charges déductibles : -5 003 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 226 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16803.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 680 €(65% de 67 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 588 €/an
Calcul : 43 680 € × 3,636% = 1 588 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 229 €46 437 €3 842 €-38 207 €21 400 €16 807 €16 807 €
28 394 €4 905 €3 740 €3 489 €--13 319 €
38 562 €4 800 €3 635 €3 762 €--9 556 €
48 733 €4 691 €3 526 €4 043 €--5 514 €
58 908 €4 578 €3 413 €4 330 €--1 184 €
69 086 €4 461 €3 296 €4 625 €---
79 268 €4 340 €3 175 €4 927 €---
89 453 €4 215 €3 050 €5 238 €---
99 642 €4 086 €2 921 €5 556 €---
109 835 €3 952 €2 787 €5 883 €---
1110 032 €3 814 €2 649 €6 218 €---
1210 232 €3 671 €2 506 €6 562 €---
1310 437 €3 522 €2 357 €6 914 €---
1410 646 €3 369 €2 204 €7 277 €---
1510 859 €3 210 €2 046 €7 648 €---
1611 076 €3 046 €1 881 €8 029 €---
1711 297 €2 877 €1 712 €8 421 €---
1811 523 €2 701 €1 536 €8 822 €---
1911 754 €2 519 €1 354 €9 234 €---
2011 989 €2 331 €1 166 €9 658 €---
2112 228 €2 137 €972 €10 092 €---
2212 473 €1 935 €770 €10 538 €---
2312 722 €1 727 €562 €10 995 €---
2412 977 €1 512 €347 €11 465 €---
2513 236 €1 289 €124 €11 948 €---
TOTAL263 590 €126 124 €55 570 €137 466 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 466 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 229 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 728 €-6 420 €+8 148 €
2+1 728 €0 €+1 728 €
3+1 728 €0 €+1 728 €
4+1 728 €0 €+1 728 €
5+1 728 €0 €+1 728 €
6+1 728 €+1 032 €+696 €
7+1 728 €+1 478 €+250 €
8+1 728 €+1 571 €+157 €
9+1 728 €+1 667 €+61 €
10+1 728 €+1 765 €-37 €
11+1 728 €+1 865 €-137 €
12+1 728 €+1 969 €-241 €
13+1 728 €+2 074 €-346 €
14+1 728 €+2 183 €-455 €
15+1 728 €+2 294 €-566 €
16+1 728 €+2 409 €-681 €
17+1 728 €+2 526 €-798 €
18+1 728 €+2 647 €-919 €
19+1 728 €+2 770 €-1 042 €
20+1 728 €+2 897 €-1 169 €
21+1 728 €+3 028 €-1 300 €
22+1 728 €+3 161 €-1 433 €
23+1 728 €+3 299 €-1 571 €
24+1 728 €+3 440 €-1 712 €
25+1 728 €+3 584 €-1 856 €
Total+43 200 €+41 240 €+1 960 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 82 jours
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