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Maison 3 pièces 92 m²

VilleWassy (52)
Surface92m²
Coût Total88 220€
Loyer Annuel7 417€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois+96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 500 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 722,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 92 m²

Devenez l'heureux propriétaire de ce bien sans travaux situé sur la commune de Wassy. Vous trouverez au rez-de-chaussée, un SAS d'entrée, une pièce à vivre avec salle à manger/salon, une cuisine semi ouverte, une salle d'eau avec WC et un espace de rangement. A l'étage, un palier desservant une salle de bains avec WC et 2 chambres. Menuiserie double vitrage PVC, volets battants bois et poêle à granulés. Vous déposez vos valises en tout tranquillité, avec un espace de stockage supplémentaire au grenier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.

Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026

Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Wassy
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52130
Coordonnées : 48.498554, 4.949094
Total : 88 220€
Prix d'acquisition : 66 500€
Travaux : 16 400€
Valeur du bien : 82 900€
Frais de notaire : 5 320€
Coût estimé : 5 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 618€/mois
Loyer annuel estimé : 7417€/an
Fourchette totale : 487€ - 785€/mois
Fourchette annuelle : 5842€ - 9418€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 10.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :715,02 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 781 €
Prix d'achat :66 500 €
Décote à l'achat :+719€ (+1.1%)
Marge achat-revente :-22 439€ (-34.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :434,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :25,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 460,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 155,48€
Coût de l'assurance :7 719,25€
Taxe foncière : 741,74€/an
Soit par mois : 61,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 618,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 522,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :95,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments datés et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total dans la salle de bain.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuellement remplacement du revêtement de sol.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 400 €(178 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:4 400€
    Rafraîchissement des chambres: Peinture 20 m² × 30€/m² = 600€, Revêtement de sol 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 1600€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Wassy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 618 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 417 €/an
Calcul : 618 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 918 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 220 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 309 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 742 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 368 €
Revenus locatifs : +7 417 €
Charges déductibles : -20 368 €
Résultat foncier Année 1 : -12 951 €(Déficit de 12 951 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 251 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 968 €/an
Revenus locatifs : +7 417 €
Charges déductibles : -3 968 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 449 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2250.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225 €(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 417 €20 371 €2 920 €-12 953 €10 700 €2 253 €2 253 €
27 566 €3 893 €2 842 €3 673 €---
37 717 €3 812 €2 762 €3 905 €---
47 871 €3 729 €2 678 €4 143 €---
58 029 €3 642 €2 592 €4 387 €---
68 189 €3 553 €2 503 €4 636 €---
78 353 €3 461 €2 410 €4 892 €---
88 520 €3 365 €2 315 €5 155 €---
98 691 €3 267 €2 216 €5 424 €---
108 864 €3 165 €2 114 €5 700 €---
119 042 €3 059 €2 009 €5 983 €---
129 223 €2 950 €1 900 €6 272 €---
139 407 €2 837 €1 787 €6 570 €---
149 595 €2 721 €1 670 €6 874 €---
159 787 €2 600 €1 550 €7 187 €---
169 983 €2 475 €1 425 €7 507 €---
1710 182 €2 347 €1 296 €7 836 €---
1810 386 €2 213 €1 163 €8 173 €---
1910 594 €2 075 €1 025 €8 519 €---
2010 806 €1 933 €882 €8 873 €---
2111 022 €1 785 €735 €9 236 €---
2211 242 €1 633 €582 €9 609 €---
2311 467 €1 475 €425 €9 992 €---
2411 696 €1 312 €262 €10 384 €---
2511 930 €1 144 €93 €10 786 €---
TOTAL237 581 €84 818 €42 155 €152 763 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 763 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 417 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 558 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 558 €-3 210 €+4 768 €
2+1 558 €+426 €+1 132 €
3+1 558 €+1 171 €+387 €
4+1 558 €+1 243 €+315 €
5+1 558 €+1 316 €+242 €
6+1 558 €+1 391 €+167 €
7+1 558 €+1 468 €+90 €
8+1 558 €+1 546 €+12 €
9+1 558 €+1 627 €-69 €
10+1 558 €+1 710 €-152 €
11+1 558 €+1 795 €-237 €
12+1 558 €+1 882 €-324 €
13+1 558 €+1 971 €-413 €
14+1 558 €+2 062 €-504 €
15+1 558 €+2 156 €-598 €
16+1 558 €+2 252 €-694 €
17+1 558 €+2 351 €-793 €
18+1 558 €+2 452 €-894 €
19+1 558 €+2 556 €-998 €
20+1 558 €+2 662 €-1 104 €
21+1 558 €+2 771 €-1 213 €
22+1 558 €+2 883 €-1 325 €
23+1 558 €+2 998 €-1 440 €
24+1 558 €+3 115 €-1 557 €
25+1 558 €+3 236 €-1 678 €
Total+38 950 €+45 829 €+-6 879 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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