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Maison 5 pièces 121 m²

Bien expiré
VilleOyonnax (01)
Surface121
Coût Total200 030
Loyer Annuel16 561
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+210
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 066,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 121 m² - Maison 5 pièces 121 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL CBJ Notaires vous proposent : Maison / villa à vendre - OYONNAX (01100)


Maison de ville à Oyonnax – Environ 120 m² habitables Située à proximité des commodités, cette maison de ville d’environ 120 m²  se développe sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : un hall d’entrée, une cuisine indépendante, un salon et un WC. 1er étage : deux chambres spacieuses. 2e étage : deux pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs…). Sous-sol : caves, chaufferie, et un abri accolé et garage. Parcelle de terrain de 205 m². Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif après rénovation.  Travaux à prévoir: chauffage, isolation, électricité, sanitaires, rafraichissements. 129 000 € HNI à la charge du vendeur; Coordonnées négociateur : Nathalie LUKAC, Mobile : [Coordonnées masquées], Email : [Coordonnées masquées]; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELARL CBJ Notaires - Notaires à Oyonnax - N° SIRET : 31348413100039


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 121 m²

Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Coordonnées : 46.264553, 5.604862
Total : 200 030
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 60 710
Valeur du bien : 189 710
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 16.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1380€/mois
Loyer annuel estimé : 16561€/an
Fourchette totale : 976€ - 1951€/mois
Fourchette annuelle : 11716€ - 23411€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 11.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 030
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :975,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :56,68€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 032,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 720,69
Coût de l'assurance :17 002,55
Taxe foncière : 1 656,11€/an
Soit par mois : 138,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 380,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 170,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :209,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 121 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour la maison
Raison: Mise aux normes électriques nécessaires pour la sécurité
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux éléments et carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et carrelage fissuré
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure sur murs et parquet nécessitant un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et carrelage
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs usés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 710(502 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:7 260
    Isolation toiture/combles: 121 m² × 60€/m² = 7260€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 000
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:750
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée:300
    Peinture entrée: 5 m² × 60€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oyonnax (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 380 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 561 €/an
Calcul : 1 380 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 436 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 030 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 680 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 656 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 710
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 483
Revenus locatifs : +16 561
Charges déductibles : -69 483
Résultat foncier Année 1 : -52 922(Déficit de 52 922 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 522
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 773 €/an
Revenus locatifs : +16 561
Charges déductibles : -8 773
Résultat foncier Années 2+ : 7 788 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31521.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 56169 4896 443-52 92821 400 €31 528 €31 528 €
216 8928 6056 2688 288--23 240 €
317 2308 4256 0888 806--14 435 €
417 5758 2395 9029 336--5 098 €
517 9268 0465 7109 880---
618 2857 8485 51210 437---
718 6507 6435 30611 008---
819 0237 4315 09511 593---
919 4047 2124 87612 192---
1019 7926 9864 65012 806---
1120 1886 7524 41613 436---
1220 5926 5114 17414 081---
1321 0036 2613 92514 742---
1421 4246 0043 66815 420---
1521 8525 7383 40116 114---
1622 2895 4633 12616 826---
1722 7355 1792 84217 556---
1823 1904 8852 54918 304---
1923 6534 5822 24619 071---
2024 1264 2691 93319 858---
2124 6093 9451 60920 664---
2225 1013 6111 27521 490---
2325 6033 26692922 337---
2426 1152 90957323 206---
2526 6372 54020424 097---
TOTAL530 456211 83692 721318 62021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 318 620
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 478 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 478-6 420+9 898
2+3 4780+3 478
3+3 4780+3 478
4+3 4780+3 478
5+3 478+1 434+2 044
6+3 478+3 131+347
7+3 478+3 302+176
8+3 478+3 4780
9+3 478+3 658-180
10+3 478+3 842-364
11+3 478+4 031-553
12+3 478+4 224-746
13+3 478+4 423-945
14+3 478+4 626-1 148
15+3 478+4 834-1 356
16+3 478+5 048-1 570
17+3 478+5 267-1 789
18+3 478+5 491-2 013
19+3 478+5 721-2 243
20+3 478+5 957-2 479
21+3 478+6 199-2 721
22+3 478+6 447-2 969
23+3 478+6 701-3 223
24+3 478+6 962-3 484
25+3 478+7 229-3 751
Total+86 950+95 586+-8 636
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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