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Maison de plain-pied à vendre

VilleSaint-Vincent-la-Châtre (79)
Surface111m²
Coût Total109 308€
Loyer Annuel9 357€
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois+136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 100 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 811,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 41 m²), 3 chambres, 1 parking: Garage, Jardin, calme

A 7/8 minutes de Melle, dans un village au calme, maison de plain-pied lumineuse d'une superficie habitable de 111 m² comprenant: cuisine aménagée ouverte sur séjour-salon de 41,50 m², dégagement, cellier, salle de bains, wc, 3 chambres, bureau. Garage de 24 m². Terrain entièrement clos de 769 m². Huisseries PVC double vitrage. Contacter l'agence ADI de La Crèche ou Ludovic PERON pour obtenir de plus amples renseignements. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Saint-Vincent-la-Châtre
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79500
Coordonnées : 46.212713, -0.038949
Total : 109 308€
Prix d'acquisition : 90 100€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 102 100€
Frais de notaire : 7 208€
Coût estimé : 7 208€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.51€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 780€/mois
Loyer annuel estimé : 9357€/an
Fourchette totale : 612€ - 993€/mois
Fourchette annuelle : 7344€ - 11922€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 10.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :913,71 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :101 422 €
Prix d'achat :90 100 €
Décote à l'achat :-11 322€ (-11.2%)
Marge achat-revente :-7 886€ (-7.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 308€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :533,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 565,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 841,36€
Coût de l'assurance :9 564,45€
Taxe foncière : 935,70€/an
Soit par mois : 77,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 779,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 643,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :136,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des huisseries PVC double vitrage
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'isolation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, baignoire/douche, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter une mise à jour
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger possible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, légère mise à jour esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, légère mise à jour esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(108 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 780 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 357 €/an
Calcul : 780 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 528 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 308 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 936 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 846 €
Revenus locatifs : +9 357 €
Charges déductibles : -16 846 €
Résultat foncier Année 1 : -7 489 €(Déficit de 7 489 €)
Imputable sur revenu global : 7 489 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 846 €/an
Revenus locatifs : +9 357 €
Charges déductibles : -4 846 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 511 €/an
Prix d'achat du bien : 90 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 565 €(65% de 90 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 130 €/an
Calcul : 58 565 € × 3,636% = 2 130 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 357 €16 850 €3 532 €-7 493 €7 493 €--
29 544 €4 754 €3 436 €4 790 €---
39 735 €4 656 €3 338 €5 079 €---
49 930 €4 554 €3 236 €5 376 €---
510 128 €4 449 €3 130 €5 680 €---
610 331 €4 340 €3 022 €5 991 €---
710 537 €4 228 €2 909 €6 310 €---
810 748 €4 112 €2 793 €6 637 €---
910 963 €3 992 €2 673 €6 971 €---
1011 182 €3 868 €2 549 €7 315 €---
1111 406 €3 740 €2 421 €7 666 €---
1211 634 €3 607 €2 289 €8 027 €---
1311 867 €3 471 €2 153 €8 396 €---
1412 104 €3 330 €2 011 €8 775 €---
1512 346 €3 184 €1 865 €9 163 €---
1612 593 €3 033 €1 715 €9 560 €---
1712 845 €2 877 €1 559 €9 968 €---
1813 102 €2 716 €1 398 €10 386 €---
1913 364 €2 550 €1 232 €10 814 €---
2013 631 €2 378 €1 060 €11 253 €---
2113 904 €2 201 €883 €11 703 €---
2214 182 €2 018 €699 €12 164 €---
2314 466 €1 828 €510 €12 637 €---
2414 755 €1 633 €314 €13 122 €---
2515 050 €1 430 €112 €13 620 €---
TOTAL299 706 €95 798 €50 841 €203 908 €7 493 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 248 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 908 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 357 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 965 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 965 €-2 248 €+4 213 €
2+1 965 €+1 437 €+528 €
3+1 965 €+1 524 €+441 €
4+1 965 €+1 613 €+352 €
5+1 965 €+1 704 €+261 €
6+1 965 €+1 797 €+168 €
7+1 965 €+1 893 €+72 €
8+1 965 €+1 991 €-26 €
9+1 965 €+2 091 €-126 €
10+1 965 €+2 194 €-229 €
11+1 965 €+2 300 €-335 €
12+1 965 €+2 408 €-443 €
13+1 965 €+2 519 €-554 €
14+1 965 €+2 632 €-667 €
15+1 965 €+2 749 €-784 €
16+1 965 €+2 868 €-903 €
17+1 965 €+2 990 €-1 025 €
18+1 965 €+3 116 €-1 151 €
19+1 965 €+3 244 €-1 279 €
20+1 965 €+3 376 €-1 411 €
21+1 965 €+3 511 €-1 546 €
22+1 965 €+3 649 €-1 684 €
23+1 965 €+3 791 €-1 826 €
24+1 965 €+3 937 €-1 972 €
25+1 965 €+4 086 €-2 121 €
Total+49 125 €+61 172 €+-12 047 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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