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Lumineux, meublé, balcon : le studio idéal à Evreux

VilleÉvreux (27)
Surface31
Coût Total58 920
Loyer Annuel5 270
Rentabilité8.94%
Cashflow/mois-67
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 49 000 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 580,65 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À proximité du centre-ville d’Évreux, découvrez ce studio meublé situé au dernière étage avec ascenseur d’une résidence entretenue.

L’appartement se compose :
• d’une entrée,
• d’un séjour lumineux avec accès balcon et coin nuit,
• d’une cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, four, micro-ondes, réfrigérateur),
• d’une salle d’eau rénovée récemment avec WC.

Les charges comprennent le chauffage collectif, l’eau chaude et l’eau froide, offrant un confort de gestion appréciable.

Les atouts :
• appartement vendu meublé,
• balcon avec vue dégagée sur toute la ville,
• résidence avec ascenseur,
• proche commerces, transports et centre-ville,
• idéal pour investissement locatif ou premier achat.

Pour les investisseur : loué précédemment sans vacance locative 490€/mois. Possibilité de transmission d'un lien pour visite virtuelle. Je suis à disposition pour vous le présenter.

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.029410, 1.166280
Total : 58 920
Prix d'acquisition : 49 000
Travaux : 6 000
Valeur du bien : 55 000
Frais de notaire : 3 920
Coût estimé : 3 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5270€/an
Fourchette totale : 365€ - 528€/mois
Fourchette annuelle : 4385€ - 6333€/an
Rentabilité brute :8.94%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 10.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 612,68 €/m²
Basé sur :211 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 993
Prix d'achat :49 000
Décote à l'achat :-993 (-2.0%)
Marge achat-revente :-8 927€ (-17.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :294,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :17,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 312,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 570,22
Coût de l'assurance :5 155,50
Taxe foncière : 526,96€/an
Soit par mois : 43,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 439,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 506,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 31 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le coin nuit
Quantité: 10 m² (estimation pour coin nuit)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000(194 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 270 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 036 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 920 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 206 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 570
Revenus locatifs : +5 270
Charges déductibles : -10 570
Résultat foncier Année 1 : -5 300(Déficit de 5 300 €)
Imputable sur revenu global : 5 300
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 570 €/an
Revenus locatifs : +5 270
Charges déductibles : -4 570
Résultat foncier Années 2+ : 700 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 27010 5712 038-5 3025 302 €--
25 3754 5181 985857---
35 4834 4631 9301 020---
45 5924 4051 8721 187---
55 7044 3461 8131 358---
65 8184 2851 7521 533---
75 9344 2211 6881 713---
86 0534 1551 6221 898---
96 1744 0871 5542 087---
106 2984 0171 4832 281---
116 4243 9431 4102 480---
126 5523 8681 3342 685---
136 6833 7891 2562 894---
146 8173 7081 1753 109---
156 9533 6241 0913 329---
167 0923 5371 0043 555---
177 2343 4479133 788---
187 3793 3538204 026---
197 5263 2567234 270---
207 6773 1566234 521---
217 8303 0535194 778---
227 9872 9454125 042---
238 1472 8343015 313---
248 3102 7191855 591---
258 4762 599665 877---
TOTAL168 78898 90029 57069 8885 302Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 591
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 888
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 107-1 591+2 698
2+1 107+257+850
3+1 107+306+801
4+1 107+356+751
5+1 107+407+700
6+1 107+460+647
7+1 107+514+593
8+1 107+569+538
9+1 107+626+481
10+1 107+684+423
11+1 107+744+363
12+1 107+805+302
13+1 107+868+239
14+1 107+933+174
15+1 107+999+108
16+1 107+1 067+40
17+1 107+1 136-29
18+1 107+1 208-101
19+1 107+1 281-174
20+1 107+1 356-249
21+1 107+1 433-326
22+1 107+1 513-406
23+1 107+1 594-487
24+1 107+1 677-570
25+1 107+1 763-656
Total+27 675+20 967+6 708
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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