Appartement 4 pièces 77 m²

Appartement 4 pièces 77 m²

iad France - Lucie Guimaraes vous propose: APPARTEMENT FAMILIAL DE TYPE F4 - DERNIER ÉTAGE - 3 CHAMBRES - LUMINEUX - SANS VIS-À-VIS - 2 LOGGIAS - CAVE & PARKING

Découvrez ce charmant appartement de type F4, idéalement situé au sein d’une résidence calme et sécurisée implantée au cOEur d’un grand parc arboré, à deux pas immédiats de tous les commerces et commodités du quotidien.

Au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), vous serez séduit dès le franchissement de l'entrée par la distribution intelligente des volumes : l'espace de vie et l'espace nuit sont rigoureusement séparés pour préserver le calme et l’intimité de chacun.

Le séjour de 20 m², baigné de lumière, constitue le cOEur chaleureux du logement. Il s'ouvre sur une première loggia fermée, pensée comme un véritable jardin d'hiver. Attenante au salon, la cuisine équipée semi-ouverte se prolonge par une ouverture, idéale pour cuisiner tout en conservant une vraie convivialité avec la pièce de vie.

La partie nuit dessert trois chambres confortables, dont deux disposent d'un accès direct à une seconde loggia privative. La salle de bain, complètement rénovée, vous accueille avec sa vaste baignoire d'angle. L'appartement se complète d'un WC séparé, d'un cellier indépendant et de multiples rangements.

Parfaitement localisé, vous bénéficierez de tous les commerces au pied de la résidence, 5 min à pieds des écoles/collège, 5 min en voiture de la gare de Franconville (20min à pieds)

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant l'opportunité d'exprimer tout le potentiel de ce lieu et de le façonner entièrement à votre goût. Une cave ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol complètent l'ensemble.

Idéal pour y établir votre résidence principale, n'hésitez pas à venir le visiter et contactez-moi pour prendre rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 676 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.07€ par mois (soit 3876.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 77 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 676 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026

Consommation énergie primaire : 414 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F