Appartement T2 atypique bourg

En plein cœur de Nozay : appartement au charme unique

Situé dans la rue du Bourg, découvrez ce bien atypique, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

✨ Points forts : • Belles hauteurs sous plafond • Sous rampants et poutres apparentes • Agencement chaleureux et original

🛋️ Agencement : • Séjour en demi-niveau offrant une vraie personnalité au lieu • Cuisine à l’étage avec différence de niveau (~1 m) • 1 chambre avec salle d’eau attenante • WC séparé

🔧 Confort & équipements : • Fibre optique • Installation électrique complète (radiateurs, cuisson et eau chaude) • DPE : D

🏢 Copropriété & travaux : • Réfection complète du plancher du rez-de-chaussée prévue (procédure en cours) —> Estimation des travaux à prévoir : 12 - 15 000 €

💰 Investissement : • Appartement actuellement loué 500 €/mois • Prix affiché : 69,990euros compte tenus de la charge travaux à prévoir • Taxe foncière : 351 € • Charges de copropriété : environ 1 000 €/an

📍 Emplacement : • Centre-ville, tous commerces et services accessibles à pied • Pas de stationnement privatif

Un bien rare sur le secteur, au fort potentiel, offrant beaucoup de caractère et de possibilités