Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Duplex à vendre

Bien expiré
VilleTrouville-sur-Mer (14)
Surface240m²
Coût Total673 400€
Loyer Annuel46 432€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 595 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 2 479,17 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, Cheminée, 4 chambres, Entrée séparée, 3 parkings: 3 parkings, Jardin, Terrasse, calme

Nous avons le plaisir de vous présenter à seulement 1 km de la GARE de TROUVILLE - DEAUVILLE un magnifique LOFT de 7 pièces principales, offrant des volumes rares et un cadre de vie privilégié.

Dès le premier niveau, une vaste entrée distribue harmonieusement les espaces de réception :

  • Un élégant séjour de plus de 70 m²
  • Une salle à manger avec cheminée
  • Une salle de billard, idéale pour recevoir
  • Une cuisine parfaitement aménagée et équipée
  • Vous trouverez également deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.

Au 2 eme niveau, le palier pouvant aisément être aménagé en bureau, il dessert deux superbes suites parentales, offrant confort et intimité.

À l'extérieur, la cour permet de stationner jusqu'à trois véhicules, un véritable atout.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et fonctionnalité.

Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Drouet Nicolas (EI) - Agent commercial - Numéro Rsac 899 623 904 - Lisieux

Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Nicolas DROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 623 904 - LISIEUX.

Ville : Trouville-sur-Mer
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14360
Coordonnées : 49.368264, 0.086230
Total : 673 400€
Prix d'acquisition : 595 000€
Travaux : 30 800€
Valeur du bien : 625 800€
Frais de notaire : 47 600€
Coût estimé : 47 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 16.12€/m²/mois
Fourchette : 12.57€ - 20.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 3869€/mois
Loyer annuel estimé : 46432€/an
Fourchette totale : 3017€ - 4963€/mois
Fourchette annuelle : 36200€ - 59555€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 583,33 €/m²
Basé sur :341 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 339 999 €
Prix d'achat :595 000 €
Décote à l'achat :-744 999€ (-55.6%)
Marge achat-revente :666 599€ (49.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :673 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 338,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :196,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 535,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :328 234,83€
Coût de l'assurance :58 922,50€
Taxe foncière : 4 643,17€/an
Soit par mois : 386,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 869,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 922,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 174 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 800 €(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 800€
    Parquet flottant: 40 m² × 70€/m² = 2800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trouville-sur-Mer (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 869 €/mois
Revenus locatifs annuels : 46 432 €/an
Calcul : 3 869 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 22 671 €/an
Base de calcul : Emprunt de 673 400 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 357 €/an
Calcul : 196 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 643 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 471 €
Revenus locatifs : +46 432 €
Charges déductibles : -60 471 €
Résultat foncier Année 1 : -14 040 €(Déficit de 14 040 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 340 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 29 671 €/an
Revenus locatifs : +46 432 €
Charges déductibles : -29 671 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 760 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3339.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 595 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 386 750 €(65% de 595 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 064 €/an
Calcul : 386 750 € × 3,636% = 14 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
146 432 €60 493 €22 693 €-14 061 €10 700 €3 361 €3 361 €
247 360 €29 091 €22 091 €18 269 €---
348 308 €28 469 €21 469 €19 839 €---
449 274 €27 825 €20 825 €21 449 €---
550 259 €27 158 €20 158 €23 101 €---
651 264 €26 469 €19 469 €24 796 €---
752 290 €25 755 €18 755 €26 534 €---
853 335 €25 017 €18 017 €28 318 €---
954 402 €24 253 €17 253 €30 149 €---
1055 490 €23 463 €16 463 €32 027 €---
1156 600 €22 646 €15 646 €33 954 €---
1257 732 €21 800 €14 800 €35 932 €---
1358 887 €20 925 €13 925 €37 962 €---
1460 064 €20 019 €13 019 €40 045 €---
1561 266 €19 082 €12 082 €42 183 €---
1662 491 €18 113 €11 113 €44 378 €---
1763 741 €17 110 €10 110 €46 631 €---
1865 016 €16 073 €9 073 €48 943 €---
1966 316 €14 999 €7 999 €51 317 €---
2067 642 €13 888 €6 888 €53 754 €---
2168 995 €12 739 €5 739 €56 256 €---
2270 375 €11 550 €4 550 €58 825 €---
2371 783 €10 320 €3 320 €61 462 €---
2473 218 €9 047 €2 047 €64 171 €---
2574 683 €7 730 €730 €66 952 €---
TOTAL1 487 223 €534 037 €328 235 €953 186 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 953 186 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 46 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 751 €-3 210 €+12 961 €
2+9 751 €+4 472 €+5 279 €
3+9 751 €+5 952 €+3 799 €
4+9 751 €+6 435 €+3 316 €
5+9 751 €+6 930 €+2 821 €
6+9 751 €+7 439 €+2 312 €
7+9 751 €+7 960 €+1 791 €
8+9 751 €+8 496 €+1 255 €
9+9 751 €+9 045 €+706 €
10+9 751 €+9 608 €+143 €
11+9 751 €+10 186 €-435 €
12+9 751 €+10 780 €-1 029 €
13+9 751 €+11 389 €-1 638 €
14+9 751 €+12 014 €-2 263 €
15+9 751 €+12 655 €-2 904 €
16+9 751 €+13 313 €-3 562 €
17+9 751 €+13 989 €-4 238 €
18+9 751 €+14 683 €-4 932 €
19+9 751 €+15 395 €-5 644 €
20+9 751 €+16 126 €-6 375 €
21+9 751 €+16 877 €-7 126 €
22+9 751 €+17 647 €-7 896 €
23+9 751 €+18 439 €-8 688 €
24+9 751 €+19 251 €-9 500 €
25+9 751 €+20 086 €-10 335 €
Total+243 775 €+285 956 €+-42 181 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 204 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →