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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleTrouville-sur-Mer (14)
Surface240
Coût Total673 400
Loyer Annuel46 432
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-53
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 595 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 2 479,17 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, Cheminée, 4 chambres, Entrée séparée, 3 parkings: 3 parkings, Jardin, Terrasse, calme

Nous avons le plaisir de vous présenter à seulement 1 km de la GARE de TROUVILLE - DEAUVILLE un magnifique LOFT de 7 pièces principales, offrant des volumes rares et un cadre de vie privilégié.

Dès le premier niveau, une vaste entrée distribue harmonieusement les espaces de réception :

  • Un élégant séjour de plus de 70 m²
  • Une salle à manger avec cheminée
  • Une salle de billard, idéale pour recevoir
  • Une cuisine parfaitement aménagée et équipée
  • Vous trouverez également deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.

Au 2 eme niveau, le palier pouvant aisément être aménagé en bureau, il dessert deux superbes suites parentales, offrant confort et intimité.

À l'extérieur, la cour permet de stationner jusqu'à trois véhicules, un véritable atout.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et fonctionnalité.

Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Drouet Nicolas (EI) - Agent commercial - Numéro Rsac 899 623 904 - Lisieux

Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Nicolas DROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 623 904 - LISIEUX.

Ville : Trouville-sur-Mer
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14360
Coordonnées : 49.368264, 0.086230
Total : 673 400
Prix d'acquisition : 595 000
Travaux : 30 800
Valeur du bien : 625 800
Frais de notaire : 47 600
Coût estimé : 47 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240
Loyer prédit : 16.12€/m²/mois
Fourchette : 12.57€ - 20.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 3869€/mois
Loyer annuel estimé : 46432€/an
Fourchette totale : 3017€ - 4963€/mois
Fourchette annuelle : 36200€ - 59555€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 583,33 €/m²
Basé sur :341 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 339 999
Prix d'achat :595 000
Décote à l'achat :-744 999 (-55.6%)
Marge achat-revente :666 599€ (49.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :673 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 338,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :196,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 535,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :328 234,83
Coût de l'assurance :58 922,50
Taxe foncière : 4 643,17€/an
Soit par mois : 386,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 869,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 922,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 174 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 800(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 800
    Parquet flottant: 40 m² × 70€/m² = 2800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trouville-sur-Mer (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 869 €/mois
Revenus locatifs annuels : 46 432 €/an
Calcul : 3 869 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 22 671 €/an
Base de calcul : Emprunt de 673 400 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 357 €/an
Calcul : 196 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 643 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 471
Revenus locatifs : +46 432
Charges déductibles : -60 471
Résultat foncier Année 1 : -14 040(Déficit de 14 040 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 340
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 29 671 €/an
Revenus locatifs : +46 432
Charges déductibles : -29 671
Résultat foncier Années 2+ : 16 760 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3339.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 595 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 386 750(65% de 595 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 064 €/an
Calcul : 386 750 € × 3,636% = 14 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
146 43260 49322 693-14 06110 700 €3 361 €3 361 €
247 36029 09122 09118 269---
348 30828 46921 46919 839---
449 27427 82520 82521 449---
550 25927 15820 15823 101---
651 26426 46919 46924 796---
752 29025 75518 75526 534---
853 33525 01718 01728 318---
954 40224 25317 25330 149---
1055 49023 46316 46332 027---
1156 60022 64615 64633 954---
1257 73221 80014 80035 932---
1358 88720 92513 92537 962---
1460 06420 01913 01940 045---
1561 26619 08212 08242 183---
1662 49118 11311 11344 378---
1763 74117 11010 11046 631---
1865 01616 0739 07348 943---
1966 31614 9997 99951 317---
2067 64213 8886 88853 754---
2168 99512 7395 73956 256---
2270 37511 5504 55058 825---
2371 78310 3203 32061 462---
2473 2189 0472 04764 171---
2574 6837 73073066 952---
TOTAL1 487 223534 037328 235953 18610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 953 186
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 46 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 751-3 210+12 961
2+9 751+4 472+5 279
3+9 751+5 952+3 799
4+9 751+6 435+3 316
5+9 751+6 930+2 821
6+9 751+7 439+2 312
7+9 751+7 960+1 791
8+9 751+8 496+1 255
9+9 751+9 045+706
10+9 751+9 608+143
11+9 751+10 186-435
12+9 751+10 780-1 029
13+9 751+11 389-1 638
14+9 751+12 014-2 263
15+9 751+12 655-2 904
16+9 751+13 313-3 562
17+9 751+13 989-4 238
18+9 751+14 683-4 932
19+9 751+15 395-5 644
20+9 751+16 126-6 375
21+9 751+16 877-7 126
22+9 751+17 647-7 896
23+9 751+18 439-8 688
24+9 751+19 251-9 500
25+9 751+20 086-10 335
Total+243 775+285 956+-42 181
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 68 jours
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