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Grange 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleTronget (03)
Surface100
Coût Total149 400
Loyer Annuel8 047
Rentabilité5.39%
Cashflow/mois-180
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grange 4 pièces 100 m² - Grange 4 pièces 100 m²

Longère a finir de rénover, gros potentiel, une grande pièce déjà isolée n'attends plus que vos idées d'agencement et de conception, il y a une petite pièce de vie avec coin cuisine a moderniser, une salle de bain a moderniser, une chambre, un WC séparé, une grange aussi attenante pouvant être rénover, ou bien peut servir pour des animaux. La toiture est intacte, le tableau éclectique est neuf. Dépendance, grand terrain avec vue magnifique. Maison en l'état et a rénover. D'autres photos sont en cours de préparation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DUHEM, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 534 562 624

Surface : 100 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Tronget
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03240
Coordonnées : 46.421642, 3.070468
Total : 149 400
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 73 800
Valeur du bien : 143 800
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 671€/mois
Loyer annuel estimé : 8047€/an
Fourchette totale : 528€ - 852€/mois
Fourchette annuelle : 6335€ - 10220€/an
Rentabilité brute :5.39%
Fourchette de rentabilité :4.24% - 6.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :743,93 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 393
Prix d'achat :70 000
Décote à l'achat :-4 393 (-5.9%)
Marge achat-revente :-75 007€ (-100.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 783,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 582,92
Coût de l'assurance :13 072,50
Taxe foncière : 804,66€/an
Soit par mois : 67,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 670,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 850,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-180,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine à moderniser
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain à moderniser
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs, revêtement de sol et électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 assumé - salon à moderniser
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et vérification de l'électricité
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans toutes les pièces
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 800(738 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation - Isolation combles:6 000
    Isolation combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000
    Cuisine complète: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salon: 6000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 340€
  • Second œuvre - Électricité générale:12 000
    Électricité générale: 100 m² × 120€/m² = 12000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 671 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 047 €/an
Calcul : 671 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 015 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 400 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 523 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 805 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 143
Revenus locatifs : +8 047
Charges déductibles : -80 143
Résultat foncier Année 1 : -72 096(Déficit de 72 096 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 696
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 343 €/an
Revenus locatifs : +8 047
Charges déductibles : -6 343
Résultat foncier Années 2+ : 1 704 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50695.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 04780 1475 020-72 10121 400 €50 701 €50 701 €
28 2076 2144 8871 993--48 707 €
38 3726 0764 7492 295--46 412 €
48 5395 9344 6062 606--43 806 €
58 7105 7864 4582 924--40 883 €
68 8845 6334 3063 251--37 632 €
79 0625 4754 1483 586--34 045 €
89 2435 3123 9843 931--30 114 €
99 4285 1433 8154 285--25 829 €
109 6164 9683 6404 648--21 181 €
119 8094 7873 4605 022--16 159 €
1210 0054 6003 2725 405---
1310 2054 4063 0795 799---
1410 4094 2062 8786 203---
1510 6173 9992 6716 619---
1610 8303 7842 4577 045---
1711 0463 5632 2357 484---
1811 2673 3332 0067 934---
1911 4923 0961 7688 397---
2011 7222 8501 5238 872---
2111 9572 5961 2689 361---
2212 1962 3331 0069 863---
2312 4402 06173410 379---
2412 6891 78045210 909---
2512 9421 48916111 453---
TOTAL257 734179 57272 58378 16221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 162
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 047 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 690 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 690-6 420+8 110
2+1 6900+1 690
3+1 6900+1 690
4+1 6900+1 690
5+1 6900+1 690
6+1 6900+1 690
7+1 6900+1 690
8+1 6900+1 690
9+1 6900+1 690
10+1 6900+1 690
11+1 6900+1 690
12+1 690+1 621+69
13+1 690+1 740-50
14+1 690+1 861-171
15+1 690+1 986-296
16+1 690+2 114-424
17+1 690+2 245-555
18+1 690+2 380-690
19+1 690+2 519-829
20+1 690+2 662-972
21+1 690+2 808-1 118
22+1 690+2 959-1 269
23+1 690+3 114-1 424
24+1 690+3 273-1 583
25+1 690+3 436-1 746
Total+42 250+28 296+13 954
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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