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Appartement 4 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface94m²
Coût Total199 920€
Loyer Annuel12 248€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 478,72 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 94 m²

Nouveauté en exclusivité à l'agence LOUEDEC !

Venez découvrir cet appartement de Type 4 composé d'un salon-séjour lumineux de 28m² et ses deux balcons, une grande cuisine de plus de 12m² + une arrière cuisine, trois chambres dont une avec balcon, une salle de bains et un wc séparé.

Concernant les travaux à prévoir : électricité, cuisine et salle de bains.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Surface : 94 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 83 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026

Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 189 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.984383, -4.128367
Total : 199 920€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 49 800€
Valeur du bien : 188 800€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1021€/mois
Loyer annuel estimé : 12248€/an
Fourchette totale : 824€ - 1263€/mois
Fourchette annuelle : 9894€ - 15162€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 576,92 €/m²
Basé sur :221 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 230 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-9 230€ (-6.2%)
Marge achat-revente :-51 690€ (-34.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :976,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 034,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 986,83€
Coût de l'assurance :17 493,00€
Taxe foncière : 1 224,78€/an
Soit par mois : 102,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 020,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 136,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-116,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans l'appartement
Quantité: 1 installation complète pour 94 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessité de mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 800 €(530 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Électricité:18 800€
    Mise aux normes électricité: 94 m² × 200€/m² = 18800€, Main d'œuvre: 40€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 021 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 248 €/an
Calcul : 1 021 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 453 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 700 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 225 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 177 €
Revenus locatifs : +12 248 €
Charges déductibles : -58 177 €
Résultat foncier Année 1 : -45 929 €(Déficit de 45 929 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 35 229 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 377 €/an
Revenus locatifs : +12 248 €
Charges déductibles : -8 377 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 871 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 35229.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 248 €58 184 €6 459 €-45 936 €10 700 €35 236 €35 236 €
212 493 €8 209 €6 285 €4 284 €--30 952 €
312 743 €8 029 €6 104 €4 714 €--26 238 €
412 997 €7 842 €5 918 €5 155 €--21 083 €
513 257 €7 650 €5 725 €5 607 €--15 476 €
613 523 €7 451 €5 527 €6 071 €--9 404 €
713 793 €7 246 €5 321 €6 547 €--2 857 €
814 069 €7 033 €5 109 €7 035 €---
914 350 €6 814 €4 890 €7 536 €---
1014 637 €6 587 €4 663 €8 050 €---
1114 930 €6 353 €4 429 €8 577 €---
1215 229 €6 111 €4 187 €9 117 €---
1315 533 €5 861 €3 937 €9 672 €---
1415 844 €5 603 €3 679 €10 241 €---
1516 161 €5 336 €3 412 €10 824 €---
1616 484 €5 061 €3 136 €11 423 €---
1716 814 €4 776 €2 851 €12 038 €---
1817 150 €4 482 €2 557 €12 668 €---
1917 493 €4 178 €2 253 €13 315 €---
2017 843 €3 864 €1 939 €13 979 €---
2118 200 €3 539 €1 614 €14 661 €---
2218 564 €3 204 €1 279 €15 360 €---
2318 935 €2 857 €933 €16 078 €---
2419 314 €2 499 €575 €16 814 €---
2519 700 €2 129 €205 €17 570 €---
TOTAL392 300 €190 899 €92 987 €201 401 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 401 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 248 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 572 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 572 €-3 210 €+5 782 €
2+2 572 €0 €+2 572 €
3+2 572 €0 €+2 572 €
4+2 572 €0 €+2 572 €
5+2 572 €0 €+2 572 €
6+2 572 €0 €+2 572 €
7+2 572 €0 €+2 572 €
8+2 572 €+1 254 €+1 318 €
9+2 572 €+2 261 €+311 €
10+2 572 €+2 415 €+157 €
11+2 572 €+2 573 €-1 €
12+2 572 €+2 735 €-163 €
13+2 572 €+2 902 €-330 €
14+2 572 €+3 072 €-500 €
15+2 572 €+3 247 €-675 €
16+2 572 €+3 427 €-855 €
17+2 572 €+3 611 €-1 039 €
18+2 572 €+3 800 €-1 228 €
19+2 572 €+3 995 €-1 423 €
20+2 572 €+4 194 €-1 622 €
21+2 572 €+4 398 €-1 826 €
22+2 572 €+4 608 €-2 036 €
23+2 572 €+4 823 €-2 251 €
24+2 572 €+5 044 €-2 472 €
25+2 572 €+5 271 €-2 699 €
Total+64 300 €+60 420 €+3 880 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 166 jours
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