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Opportunité investisseur - Venez découvrir cet appartement 1 pièce situé au premier étage d'une résidence sécurisée à deux pas des commodités et commerces. Vendu Loué 413 euros ! Ce logement est composé d'une entrée avec placard de rangement, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse extérieur. Également un couloir desservant une salle de bain, un WC. Rattaché à ce logement vous retrouverez 2 places de stationnement sécurisé dans la résidence. L'ensemble des équipements sont individuels et électriques.
Montant taxe foncière : 422 euros. / Charges de copropriété : 1074 euros.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Castillon-la-Bataille (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 059 € | 56 192 € | 3 330 € | -51 133 € | 21 400 € | 29 733 € | 29 733 € |
| 2 | 5 161 € | 5 102 € | 3 240 € | 59 € | - | - | 29 674 € |
| 3 | 5 264 € | 5 009 € | 3 147 € | 255 € | - | - | 29 419 € |
| 4 | 5 369 € | 4 913 € | 3 050 € | 456 € | - | - | 28 962 € |
| 5 | 5 476 € | 4 813 € | 2 951 € | 663 € | - | - | 28 299 € |
| 6 | 5 586 € | 4 711 € | 2 849 € | 875 € | - | - | 27 424 € |
| 7 | 5 698 € | 4 605 € | 2 743 € | 1 093 € | - | - | 26 331 € |
| 8 | 5 812 € | 4 495 € | 2 633 € | 1 316 € | - | - | 25 014 € |
| 9 | 5 928 € | 4 382 € | 2 520 € | 1 546 € | - | - | 23 468 € |
| 10 | 6 046 € | 4 265 € | 2 403 € | 1 781 € | - | - | 21 687 € |
| 11 | 6 167 € | 4 144 € | 2 282 € | 2 023 € | - | - | 19 664 € |
| 12 | 6 291 € | 4 020 € | 2 157 € | 2 271 € | - | - | - |
| 13 | 6 417 € | 3 891 € | 2 029 € | 2 526 € | - | - | - |
| 14 | 6 545 € | 3 758 € | 1 895 € | 2 787 € | - | - | - |
| 15 | 6 676 € | 3 620 € | 1 758 € | 3 056 € | - | - | - |
| 16 | 6 809 € | 3 478 € | 1 616 € | 3 331 € | - | - | - |
| 17 | 6 945 € | 3 331 € | 1 469 € | 3 614 € | - | - | - |
| 18 | 7 084 € | 3 180 € | 1 317 € | 3 905 € | - | - | - |
| 19 | 7 226 € | 3 023 € | 1 161 € | 4 203 € | - | - | - |
| 20 | 7 371 € | 2 861 € | 999 € | 4 510 € | - | - | - |
| 21 | 7 518 € | 2 694 € | 832 € | 4 824 € | - | - | - |
| 22 | 7 668 € | 2 521 € | 659 € | 5 147 € | - | - | - |
| 23 | 7 822 € | 2 343 € | 480 € | 5 479 € | - | - | - |
| 24 | 7 978 € | 2 158 € | 296 € | 5 820 € | - | - | - |
| 25 | 8 138 € | 1 968 € | 106 € | 6 170 € | - | - | - |
| TOTAL | 162 054 € | 145 474 € | 47 920 € | 16 580 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 062 € | -6 420 € | +7 482 € |
| 2 | +1 062 € | 0 € | +1 062 € |
| 3 | +1 062 € | 0 € | +1 062 € |
| 4 | +1 062 € | 0 € | +1 062 € |
| 5 | +1 062 € | 0 € | +1 062 € |
| 6 | +1 062 € | 0 € | +1 062 € |
| 7 | +1 062 € | 0 € | +1 062 € |
| 8 | +1 062 € | 0 € | +1 062 € |
| 9 | +1 062 € | 0 € | +1 062 € |
| 10 | +1 062 € | 0 € | +1 062 € |
| 11 | +1 062 € | 0 € | +1 062 € |
| 12 | +1 062 € | +681 € | +381 € |
| 13 | +1 062 € | +758 € | +304 € |
| 14 | +1 062 € | +836 € | +226 € |
| 15 | +1 062 € | +917 € | +145 € |
| 16 | +1 062 € | +999 € | +63 € |
| 17 | +1 062 € | +1 084 € | -22 € |
| 18 | +1 062 € | +1 171 € | -109 € |
| 19 | +1 062 € | +1 261 € | -199 € |
| 20 | +1 062 € | +1 353 € | -291 € |
| 21 | +1 062 € | +1 447 € | -385 € |
| 22 | +1 062 € | +1 544 € | -482 € |
| 23 | +1 062 € | +1 644 € | -582 € |
| 24 | +1 062 € | +1 746 € | -684 € |
| 25 | +1 062 € | +1 851 € | -789 € |
| Total | +26 550 € | +10 873 € | +15 677 € |