Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

VilleMassy (91)
Surface90
Coût Total236 412
Loyer Annuel18 781
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+152
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 218 900 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 432,22 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage, calme

Découvrez ce terrain situé à MASSY, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 558m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 90,28m² avec 4 chambres.

Rare opportunité ! Découvrez ce magnifique terrain, idéalement situé à proximité des transports et des principaux axes routiers, avec une très belle maison moderne de classe énergétique A. Équipée de la climatisation et de nouveaux équipements connectés, entièrement pilotables via une application, cette propriété se trouve dans un secteur très recherché. Une occasion rare à ne pas manquer. Contactez-nous rapidement pour obtenir toutes les informations.

ECLAT est une maison à étage d'une surface totale de 90 m2. Elle est construite sur vide sanitaire et propose au rez-de-chaussée un séjour-cuisine de 35 m2, un WC et d'un garage intégré de plus de 13 m2 donnant accès cellier. L'espace nuit se situe à l'étage. Il se compose de 3 chambres de plus de 9 m2, d'une quatrième chambre avec dressing pour une surface totale de 12,5m2 et une salle de bains avec possibilité d'installer en option un WC. A noter, le garage est compatible avec un futur aménagement intérieur (hors point d'eau). Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche, les volets sont quant à eux en bois prépeints en blanc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MASSY 91300.

Ville : Massy
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91300
Coordonnées : 48.736043, 2.265193
Total : 236 412
Prix d'acquisition : 218 900
Valeur du bien : 218 900
Frais de notaire : 17 512
Coût estimé : 17 512
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 17.39€/m²/mois
Fourchette : 14.12€ - 21.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1565€/mois
Loyer annuel estimé : 18781€/an
Fourchette totale : 1271€ - 1928€/mois
Fourchette annuelle : 15248€ - 23133€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 9.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 141,03 €/m²
Basé sur :153 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :282 693
Prix d'achat :218 900
Décote à l'achat :-63 793 (-22.6%)
Marge achat-revente :46 281€ (16.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 412
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 187,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :68,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 256,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 790,40
Coût de l'assurance :20 686,05
Taxe foncière : 1 878,12€/an
Soit par mois : 156,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 565,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 412,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :152,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 781 €/an
Calcul : 1 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 241 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 412 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 827 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 878 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 947 €/an
Revenus locatifs : +18 781
Charges déductibles : -10 947
Résultat foncier : 7 834 €/an
Prix d'achat du bien : 218 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 285(65% de 218 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 174 €/an
Calcul : 142 285 € × 3,636% = 5 174
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 78110 9548 2497 827---
219 15710 7398 0348 418---
319 54010 5167 8119 024---
419 93110 2857 5809 645---
520 32910 0467 34110 283---
620 7369 7987 09310 938---
721 1519 5426 83611 609---
821 5749 2766 57012 298---
922 0059 0006 29513 005---
1022 4458 7156 00913 730---
1122 8948 4195 71414 475---
1223 3528 1135 40715 239---
1323 8197 7965 09016 023---
1424 2957 4674 76216 828---
1524 7817 1274 42117 654---
1625 2776 7744 06918 503---
1725 7836 4093 70419 373---
1826 2986 0313 32520 267---
1926 8245 6392 93421 185---
2027 3615 2332 52822 128---
2127 9084 8132 10723 095---
2228 4664 3771 67224 089---
2329 0353 9261 22025 110---
2429 6163 45875326 158---
2530 2082 97426927 234---
TOTAL601 568187 429119 790414 1380Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 414 138
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 944 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 944+2 348+1 596
2+3 944+2 525+1 419
3+3 944+2 707+1 237
4+3 944+2 894+1 050
5+3 944+3 085+859
6+3 944+3 281+663
7+3 944+3 483+461
8+3 944+3 689+255
9+3 944+3 902+42
10+3 944+4 119-175
11+3 944+4 342-398
12+3 944+4 572-628
13+3 944+4 807-863
14+3 944+5 048-1 104
15+3 944+5 296-1 352
16+3 944+5 551-1 607
17+3 944+5 812-1 868
18+3 944+6 080-2 136
19+3 944+6 356-2 412
20+3 944+6 638-2 694
21+3 944+6 929-2 985
22+3 944+7 227-3 283
23+3 944+7 533-3 589
24+3 944+7 847-3 903
25+3 944+8 170-4 226
Total+98 600+124 241+-25 641
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →