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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMassy (91)
Surface90m²
Coût Total236 412€
Loyer Annuel18 781€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 218 900 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 432,22 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage, calme

Découvrez ce terrain situé à MASSY, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 558m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 90,28m² avec 4 chambres.

Rare opportunité ! Découvrez ce magnifique terrain, idéalement situé à proximité des transports et des principaux axes routiers, avec une très belle maison moderne de classe énergétique A. Équipée de la climatisation et de nouveaux équipements connectés, entièrement pilotables via une application, cette propriété se trouve dans un secteur très recherché. Une occasion rare à ne pas manquer. Contactez-nous rapidement pour obtenir toutes les informations.

ECLAT est une maison à étage d'une surface totale de 90 m2. Elle est construite sur vide sanitaire et propose au rez-de-chaussée un séjour-cuisine de 35 m2, un WC et d'un garage intégré de plus de 13 m2 donnant accès cellier. L'espace nuit se situe à l'étage. Il se compose de 3 chambres de plus de 9 m2, d'une quatrième chambre avec dressing pour une surface totale de 12,5m2 et une salle de bains avec possibilité d'installer en option un WC. A noter, le garage est compatible avec un futur aménagement intérieur (hors point d'eau). Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche, les volets sont quant à eux en bois prépeints en blanc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MASSY 91300.

Ville : Massy
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91300
Coordonnées : 48.736043, 2.265193
Total : 236 412€
Prix d'acquisition : 218 900€
Valeur du bien : 218 900€
Frais de notaire : 17 512€
Coût estimé : 17 512€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 17.39€/m²/mois
Fourchette : 14.12€ - 21.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1565€/mois
Loyer annuel estimé : 18781€/an
Fourchette totale : 1271€ - 1928€/mois
Fourchette annuelle : 15248€ - 23133€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 9.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 141,03 €/m²
Basé sur :153 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :282 693 €
Prix d'achat :218 900 €
Décote à l'achat :-63 793€ (-22.6%)
Marge achat-revente :46 281€ (16.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 412€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 187,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :68,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 256,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 790,40€
Coût de l'assurance :20 686,05€
Taxe foncière : 1 878,12€/an
Soit par mois : 156,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 565,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 412,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :152,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 781 €/an
Calcul : 1 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 241 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 412 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 827 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 878 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 947 €/an
Revenus locatifs : +18 781 €
Charges déductibles : -10 947 €
Résultat foncier : 7 834 €/an
Prix d'achat du bien : 218 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 285 €(65% de 218 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 174 €/an
Calcul : 142 285 € × 3,636% = 5 174 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 781 €10 954 €8 249 €7 827 €---
219 157 €10 739 €8 034 €8 418 €---
319 540 €10 516 €7 811 €9 024 €---
419 931 €10 285 €7 580 €9 645 €---
520 329 €10 046 €7 341 €10 283 €---
620 736 €9 798 €7 093 €10 938 €---
721 151 €9 542 €6 836 €11 609 €---
821 574 €9 276 €6 570 €12 298 €---
922 005 €9 000 €6 295 €13 005 €---
1022 445 €8 715 €6 009 €13 730 €---
1122 894 €8 419 €5 714 €14 475 €---
1223 352 €8 113 €5 407 €15 239 €---
1323 819 €7 796 €5 090 €16 023 €---
1424 295 €7 467 €4 762 €16 828 €---
1524 781 €7 127 €4 421 €17 654 €---
1625 277 €6 774 €4 069 €18 503 €---
1725 783 €6 409 €3 704 €19 373 €---
1826 298 €6 031 €3 325 €20 267 €---
1926 824 €5 639 €2 934 €21 185 €---
2027 361 €5 233 €2 528 €22 128 €---
2127 908 €4 813 €2 107 €23 095 €---
2228 466 €4 377 €1 672 €24 089 €---
2329 035 €3 926 €1 220 €25 110 €---
2429 616 €3 458 €753 €26 158 €---
2530 208 €2 974 €269 €27 234 €---
TOTAL601 568 €187 429 €119 790 €414 138 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 414 138 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 944 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 944 €+2 348 €+1 596 €
2+3 944 €+2 525 €+1 419 €
3+3 944 €+2 707 €+1 237 €
4+3 944 €+2 894 €+1 050 €
5+3 944 €+3 085 €+859 €
6+3 944 €+3 281 €+663 €
7+3 944 €+3 483 €+461 €
8+3 944 €+3 689 €+255 €
9+3 944 €+3 902 €+42 €
10+3 944 €+4 119 €-175 €
11+3 944 €+4 342 €-398 €
12+3 944 €+4 572 €-628 €
13+3 944 €+4 807 €-863 €
14+3 944 €+5 048 €-1 104 €
15+3 944 €+5 296 €-1 352 €
16+3 944 €+5 551 €-1 607 €
17+3 944 €+5 812 €-1 868 €
18+3 944 €+6 080 €-2 136 €
19+3 944 €+6 356 €-2 412 €
20+3 944 €+6 638 €-2 694 €
21+3 944 €+6 929 €-2 985 €
22+3 944 €+7 227 €-3 283 €
23+3 944 €+7 533 €-3 589 €
24+3 944 €+7 847 €-3 903 €
25+3 944 €+8 170 €-4 226 €
Total+98 600 €+124 241 €+-25 641 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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