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Maison à vendre

Bien expiré
VilleAubréville (55)
Surface267m²
Coût Total217 340€
Loyer Annuel21 222€
Rentabilité9.76%
Cashflow/mois+437€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 267 m²
Prix au m² : 468,16 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Vous cherchez une grande maison ? Ne ratez pas cette opportunité. Je vous propose cette maison familiale composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant dans un couloir qui distribue un vaste séjour très lumineux, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle de bain, des toilettes, une chambre ou bureau, une buanderie, une véranda ainsi qu'un garage de plus de 80 m² avec au-dessus un grenier de 108 m². A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes. Un second grenier et un bâtiment annexe complètent ce bien. Équipement : Le chauffage central est assuré par une chaudière au fuel. Les menuiseries sont en double vitrage. Une isolation sous toiture a été réalisée en 2020. La proximité de Clermont en Argonne où vous trouverez toutes les commodités (Maison médicale, pharmacie, supermarché, coiffeur, banque, écoles, etc). En plus d'accueillir votre famille cet ensemble peut également convenir à une activité artisanale ou à la création d'un gîte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUEMIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 795 222 389

Ville : Aubréville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55120
Coordonnées : 49.150035, 5.099833
Total : 217 340€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 82 340€
Valeur du bien : 207 340€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 267m²
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1768€/mois
Loyer annuel estimé : 21222€/an
Fourchette totale : 1431€ - 2185€/mois
Fourchette annuelle : 17175€ - 26222€/an
Rentabilité brute :9.76%
Fourchette de rentabilité :7.90% - 12.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :815,45 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :217 725 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-92 725€ (-42.6%)
Marge achat-revente :385€ (0.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 091,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :63,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 154,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 126,58€
Coût de l'assurance :19 017,25€
Taxe foncière : 2 122,18€/an
Soit par mois : 176,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 768,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 331,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :436,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière au fioul
Quantité: 1 système pour 267 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessité de moderniser le système de chauffage
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles si nécessaire
Quantité: 267 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation sous toiture réalisée en 2020, mais vérification nécessaire pour optimiser l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles performants si nécessaire
Quantité: environ 30 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète pour mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - Cuisine avec éléments anciens nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de l'entrée et autres pièces
Quantité: environ 8 m²
Raison: État 3/5 visible - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 340 €(308 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:16 020€
    Isolation combles: 267 m² × 60€/m² = 16020€, Main d'œuvre: 30€
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 30 fenêtres × 600€/fenêtre = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:320€
    Peinture murs et plafonds: 8 m² × 40€/m² = 320€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aubréville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 46 020€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 222 €/an
Calcul : 1 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 576 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 340 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 761 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 122 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 799 €
Revenus locatifs : +21 222 €
Charges déductibles : -92 799 €
Résultat foncier Année 1 : -71 577 €(Déficit de 71 577 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 177 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 459 €/an
Revenus locatifs : +21 222 €
Charges déductibles : -10 459 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 763 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50177.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 222 €92 806 €7 583 €-71 584 €21 400 €50 184 €50 184 €
221 646 €10 268 €7 386 €11 378 €--38 807 €
322 079 €10 063 €7 181 €12 016 €--26 791 €
422 521 €9 851 €6 968 €12 670 €--14 121 €
522 971 €9 631 €6 748 €13 340 €--781 €
623 431 €9 403 €6 521 €14 027 €---
723 899 €9 167 €6 285 €14 732 €---
824 377 €8 923 €6 040 €15 454 €---
924 865 €8 670 €5 787 €16 195 €---
1025 362 €8 407 €5 524 €16 955 €---
1125 869 €8 136 €5 253 €17 734 €---
1226 387 €7 854 €4 971 €18 533 €---
1326 914 €7 563 €4 680 €19 352 €---
1427 453 €7 260 €4 378 €20 192 €---
1528 002 €6 948 €4 065 €21 054 €---
1628 562 €6 624 €3 741 €21 938 €---
1729 133 €6 288 €3 405 €22 845 €---
1829 716 €5 940 €3 057 €23 776 €---
1930 310 €5 580 €2 697 €24 730 €---
2030 916 €5 207 €2 324 €25 710 €---
2131 535 €4 820 €1 937 €26 715 €---
2232 165 €4 420 €1 537 €27 746 €---
2332 809 €4 005 €1 122 €28 804 €---
2433 465 €3 575 €692 €29 890 €---
2534 134 €3 130 €247 €31 004 €---
TOTAL679 742 €264 538 €110 127 €415 203 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 415 203 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 222 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 457 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 457 €-6 420 €+10 877 €
2+4 457 €0 €+4 457 €
3+4 457 €0 €+4 457 €
4+4 457 €0 €+4 457 €
5+4 457 €0 €+4 457 €
6+4 457 €+3 974 €+483 €
7+4 457 €+4 420 €+37 €
8+4 457 €+4 636 €-179 €
9+4 457 €+4 859 €-402 €
10+4 457 €+5 086 €-629 €
11+4 457 €+5 320 €-863 €
12+4 457 €+5 560 €-1 103 €
13+4 457 €+5 806 €-1 349 €
14+4 457 €+6 058 €-1 601 €
15+4 457 €+6 316 €-1 859 €
16+4 457 €+6 581 €-2 124 €
17+4 457 €+6 854 €-2 397 €
18+4 457 €+7 133 €-2 676 €
19+4 457 €+7 419 €-2 962 €
20+4 457 €+7 713 €-3 256 €
21+4 457 €+8 014 €-3 557 €
22+4 457 €+8 324 €-3 867 €
23+4 457 €+8 641 €-4 184 €
24+4 457 €+8 967 €-4 510 €
25+4 457 €+9 301 €-4 844 €
Total+111 425 €+124 561 €+-13 136 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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