IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Particulier vends appartement 2 pièces de 23m2 avec balcon et piscine ,meublé situé à Balaruc lesBains dans une résidence de tourisme ,idéalement placé pour garantir une belle rentabilité ,vendu avec un bail ,revenu locatif de 4100 € par an indexé Demande locative importante proximité étang de thau et prox thermes de Balaruc Possibilité de sortir du bail et possibilité de revenus bien supérieurs Possibilité de Vente à terme avec un bouquet de 46000€ et une mensualité de 300 € mensuelle pendant 5 ans , auto financé par les revenus du loyer ,ce qui évite un emprunt important 1 er contact par mail Agences immobilière s abstenir
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Prix moyens 2025 pour la région Balaruc-les-Bains. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.2 appliqué pour les travaux énergétiques et de rénovation.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 442 € | 30 147 € | 2 527 € | -25 706 € | 21 400 € | 4 306 € | 4 306 € |
| 2 | 4 531 € | 3 180 € | 2 460 € | 1 351 € | - | - | 2 955 € |
| 3 | 4 621 € | 3 110 € | 2 390 € | 1 511 € | - | - | 1 443 € |
| 4 | 4 714 € | 3 037 € | 2 318 € | 1 676 € | - | - | - |
| 5 | 4 808 € | 2 963 € | 2 243 € | 1 845 € | - | - | - |
| 6 | 4 904 € | 2 885 € | 2 165 € | 2 019 € | - | - | - |
| 7 | 5 002 € | 2 805 € | 2 086 € | 2 197 € | - | - | - |
| 8 | 5 102 € | 2 723 € | 2 003 € | 2 379 € | - | - | - |
| 9 | 5 204 € | 2 637 € | 1 917 € | 2 567 € | - | - | - |
| 10 | 5 308 € | 2 549 € | 1 829 € | 2 759 € | - | - | - |
| 11 | 5 414 € | 2 458 € | 1 738 € | 2 957 € | - | - | - |
| 12 | 5 523 € | 2 363 € | 1 643 € | 3 160 € | - | - | - |
| 13 | 5 633 € | 2 266 € | 1 546 € | 3 368 € | - | - | - |
| 14 | 5 746 € | 2 165 € | 1 445 € | 3 581 € | - | - | - |
| 15 | 5 861 € | 2 060 € | 1 340 € | 3 801 € | - | - | - |
| 16 | 5 978 € | 1 952 € | 1 232 € | 4 026 € | - | - | - |
| 17 | 6 098 € | 1 841 € | 1 121 € | 4 257 € | - | - | - |
| 18 | 6 219 € | 1 725 € | 1 006 € | 4 494 € | - | - | - |
| 19 | 6 344 € | 1 606 € | 886 € | 4 738 € | - | - | - |
| 20 | 6 471 € | 1 483 € | 763 € | 4 988 € | - | - | - |
| 21 | 6 600 € | 1 355 € | 635 € | 5 245 € | - | - | - |
| 22 | 6 732 € | 1 224 € | 504 € | 5 509 € | - | - | - |
| 23 | 6 867 € | 1 087 € | 367 € | 5 780 € | - | - | - |
| 24 | 7 004 € | 946 € | 226 € | 6 058 € | - | - | - |
| 25 | 7 144 € | 801 € | 81 € | 6 344 € | - | - | - |
| TOTAL | 142 270 € | 81 368 € | 36 471 € | 60 902 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +933 € | -6 420 € | +7 353 € |
| 2 | +933 € | 0 € | +933 € |
| 3 | +933 € | 0 € | +933 € |
| 4 | +933 € | +70 € | +863 € |
| 5 | +933 € | +554 € | +379 € |
| 6 | +933 € | +606 € | +327 € |
| 7 | +933 € | +659 € | +274 € |
| 8 | +933 € | +714 € | +219 € |
| 9 | +933 € | +770 € | +163 € |
| 10 | +933 € | +828 € | +105 € |
| 11 | +933 € | +887 € | +46 € |
| 12 | +933 € | +948 € | -15 € |
| 13 | +933 € | +1 010 € | -77 € |
| 14 | +933 € | +1 074 € | -141 € |
| 15 | +933 € | +1 140 € | -207 € |
| 16 | +933 € | +1 208 € | -275 € |
| 17 | +933 € | +1 277 € | -344 € |
| 18 | +933 € | +1 348 € | -415 € |
| 19 | +933 € | +1 421 € | -488 € |
| 20 | +933 € | +1 496 € | -563 € |
| 21 | +933 € | +1 573 € | -640 € |
| 22 | +933 € | +1 653 € | -720 € |
| 23 | +933 € | +1 734 € | -801 € |
| 24 | +933 € | +1 817 € | -884 € |
| 25 | +933 € | +1 903 € | -970 € |
| Total | +23 325 € | +18 271 € | +5 054 € |