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Appartement 4 pièces 116 m²

Bien expiré
VilleBouxières-aux-Dames (54)
Surface116m²
Coût Total167 400€
Loyer Annuel13 311€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 336,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 116 m²

BOUXIERES AUX DAMES 54136 bel appartement sous comble de 116 m2 au sol et 79 m2 loi carrez dans une petite copropriété de 4 lots, comprenant entrée, salon séjour cuisine équipée de 45 m2, 2 chambres de 11 et 10,5 m2, un bureau de 6 m2, salle d'eau, toilette séparé, garage partagé, une cave, 2 dépendances, un jardin de 100 m2 avec terrasse sans vis à vis, double vitrage avec volet roulant motorisé, clim réversible et radiateur à inertie, vue magnifique, les charges sont de 65 euros par mois. A visiter 155 000 euros FAI. Pour visiter [Coordonnées masquées] retrouvez toutes nos annonces et d'autres photos sur *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . retrouvez d'autres photos et toutes nos annonces sur notre site *** Référence annonce : V2456 Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bouxières-aux-Dames
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54136
Coordonnées : 48.749620, 6.161080
Total : 167 400€
Prix d'acquisition : 155 000€
Valeur du bien : 155 000€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 9.56€/m²/mois
Fourchette : 7.93€ - 11.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1109€/mois
Loyer annuel estimé : 13311€/an
Fourchette totale : 920€ - 1337€/mois
Fourchette annuelle : 11045€ - 16042€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.60% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 662,81 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :192 885 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-37 885€ (-19.6%)
Marge achat-revente :25 485€ (13.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :836,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :50,22€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 886,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 474,80€
Coût de l'assurance :15 066,00€
Taxe foncière : 1 331,10€/an
Soit par mois : 110,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 109,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 062,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 109 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 311 €/an
Calcul : 1 109 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 400 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 603 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 331 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 466 €/an
Revenus locatifs : +13 311 €
Charges déductibles : -8 466 €
Résultat foncier : 4 845 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 311 €8 471 €5 758 €4 840 €---
213 577 €8 320 €5 606 €5 257 €---
313 849 €8 164 €5 450 €5 685 €---
414 126 €8 001 €5 288 €6 124 €---
514 408 €7 834 €5 120 €6 575 €---
614 696 €7 660 €4 946 €7 037 €---
714 990 €7 480 €4 766 €7 510 €---
815 290 €7 294 €4 580 €7 997 €---
915 596 €7 101 €4 387 €8 495 €---
1015 908 €6 901 €4 187 €9 007 €---
1116 226 €6 694 €3 980 €9 532 €---
1216 551 €6 480 €3 766 €10 070 €---
1316 882 €6 258 €3 545 €10 623 €---
1417 219 €6 029 €3 315 €11 190 €---
1517 564 €5 791 €3 078 €11 772 €---
1617 915 €5 545 €2 832 €12 370 €---
1718 273 €5 291 €2 577 €12 983 €---
1818 639 €5 027 €2 313 €13 612 €---
1919 011 €4 754 €2 040 €14 258 €---
2019 392 €4 471 €1 757 €14 921 €---
2119 779 €4 178 €1 465 €15 601 €---
2220 175 €3 875 €1 162 €16 300 €---
2320 579 €3 562 €848 €17 017 €---
2420 990 €3 237 €523 €17 753 €---
2521 410 €2 900 €187 €18 510 €---
TOTAL426 356 €151 318 €83 475 €275 037 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 037 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 311 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 795 €+1 452 €+1 343 €
2+2 795 €+1 577 €+1 218 €
3+2 795 €+1 706 €+1 089 €
4+2 795 €+1 837 €+958 €
5+2 795 €+1 972 €+823 €
6+2 795 €+2 111 €+684 €
7+2 795 €+2 253 €+542 €
8+2 795 €+2 399 €+396 €
9+2 795 €+2 549 €+246 €
10+2 795 €+2 702 €+93 €
11+2 795 €+2 860 €-65 €
12+2 795 €+3 021 €-226 €
13+2 795 €+3 187 €-392 €
14+2 795 €+3 357 €-562 €
15+2 795 €+3 532 €-737 €
16+2 795 €+3 711 €-916 €
17+2 795 €+3 895 €-1 100 €
18+2 795 €+4 084 €-1 289 €
19+2 795 €+4 277 €-1 482 €
20+2 795 €+4 476 €-1 681 €
21+2 795 €+4 680 €-1 885 €
22+2 795 €+4 890 €-2 095 €
23+2 795 €+5 105 €-2 310 €
24+2 795 €+5 326 €-2 531 €
25+2 795 €+5 553 €-2 758 €
Total+69 875 €+82 511 €+-12 636 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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