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Appartement 4 pièces 116 m²

VilleBouxières-aux-Dames (54)
Surface116
Coût Total167 400
Loyer Annuel13 311
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+47
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 336,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 116 m²

BOUXIERES AUX DAMES 54136 bel appartement sous comble de 116 m2 au sol et 79 m2 loi carrez dans une petite copropriété de 4 lots, comprenant entrée, salon séjour cuisine équipée de 45 m2, 2 chambres de 11 et 10,5 m2, un bureau de 6 m2, salle d'eau, toilette séparé, garage partagé, une cave, 2 dépendances, un jardin de 100 m2 avec terrasse sans vis à vis, double vitrage avec volet roulant motorisé, clim réversible et radiateur à inertie, vue magnifique, les charges sont de 65 euros par mois. A visiter 155 000 euros FAI. Pour visiter [Coordonnées masquées] retrouvez toutes nos annonces et d'autres photos sur *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . retrouvez d'autres photos et toutes nos annonces sur notre site *** Référence annonce : V2456 Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bouxières-aux-Dames
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54136
Coordonnées : 48.749620, 6.161080
Total : 167 400
Prix d'acquisition : 155 000
Valeur du bien : 155 000
Frais de notaire : 12 400
Coût estimé : 12 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116
Loyer prédit : 9.56€/m²/mois
Fourchette : 7.93€ - 11.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1109€/mois
Loyer annuel estimé : 13311€/an
Fourchette totale : 920€ - 1337€/mois
Fourchette annuelle : 11045€ - 16042€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.60% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 662,81 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :192 885
Prix d'achat :155 000
Décote à l'achat :-37 885 (-19.6%)
Marge achat-revente :25 485€ (13.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :836,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :50,22€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 886,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 474,80
Coût de l'assurance :15 066,00
Taxe foncière : 1 331,10€/an
Soit par mois : 110,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 109,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 062,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 109 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 311 €/an
Calcul : 1 109 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 400 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 603 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 331 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 466 €/an
Revenus locatifs : +13 311
Charges déductibles : -8 466
Résultat foncier : 4 845 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 3118 4715 7584 840---
213 5778 3205 6065 257---
313 8498 1645 4505 685---
414 1268 0015 2886 124---
514 4087 8345 1206 575---
614 6967 6604 9467 037---
714 9907 4804 7667 510---
815 2907 2944 5807 997---
915 5967 1014 3878 495---
1015 9086 9014 1879 007---
1116 2266 6943 9809 532---
1216 5516 4803 76610 070---
1316 8826 2583 54510 623---
1417 2196 0293 31511 190---
1517 5645 7913 07811 772---
1617 9155 5452 83212 370---
1718 2735 2912 57712 983---
1818 6395 0272 31313 612---
1919 0114 7542 04014 258---
2019 3924 4711 75714 921---
2119 7794 1781 46515 601---
2220 1753 8751 16216 300---
2320 5793 56284817 017---
2420 9903 23752317 753---
2521 4102 90018718 510---
TOTAL426 356151 31883 475275 0370Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 037
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 311 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 795+1 452+1 343
2+2 795+1 577+1 218
3+2 795+1 706+1 089
4+2 795+1 837+958
5+2 795+1 972+823
6+2 795+2 111+684
7+2 795+2 253+542
8+2 795+2 399+396
9+2 795+2 549+246
10+2 795+2 702+93
11+2 795+2 860-65
12+2 795+3 021-226
13+2 795+3 187-392
14+2 795+3 357-562
15+2 795+3 532-737
16+2 795+3 711-916
17+2 795+3 895-1 100
18+2 795+4 084-1 289
19+2 795+4 277-1 482
20+2 795+4 476-1 681
21+2 795+4 680-1 885
22+2 795+4 890-2 095
23+2 795+5 105-2 310
24+2 795+5 326-2 531
25+2 795+5 553-2 758
Total+69 875+82 511+-12 636
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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