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Appartement F5 – 125 m² – 3 chambres – Très lumineux – Garage, jardin, terrasse – 199 000

Bien expiré
VilleKingersheim (68)
Surface125m²
Coût Total223 915€
Loyer Annuel16 976€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 199 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 592 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Rare : appartement 125 m² avec jardin, garage et terrasse dans petite copropriété sans charges”À vendre, magnifique appartement F5 de 125 m² situé dans une petite copropriété de seulement 2 propriétaires avec syndic bénévole (charges très faibles).

Entièrement rénové, ainsi que les parties communes, ce bien offre de beaux volumes et une excellente luminosité.

Il se compose de : • Un grand séjour lumineux • Une cuisine équipée • 3 belles chambres • Une salle de bains avec double vasque et baignoire • Une terrasse agréable

Les + : • Jardin privatif • Garage (box fermé) • Cave • Buanderie • Petite copropriété (2 lots) • Syndic bénévole (très peu de charges) • Aucun travaux à prévoir • Libre de suite

Bien idéal pour une famille ou un investissement.

Prix : 199 000 €

Ville : Kingersheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68260
Coordonnées : 47.792350, 7.323980
Total : 223 915€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 8 995€
Valeur du bien : 207 995€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 11.32€/m²/mois
Fourchette : 9.04€ - 14.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1415€/mois
Loyer annuel estimé : 16976€/an
Fourchette totale : 1130€ - 1771€/mois
Fourchette annuelle : 13563€ - 21247€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 915€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 109,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :65,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 174,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 784,50€
Coût de l'assurance :19 592,56€
Taxe foncière : 1 697,59€/an
Soit par mois : 141,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 414,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 315,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des meubles de cuisine pour moderniser l'apparence.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs pour améliorer l'esthétique.
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais avec signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du carrelage.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 995 €(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:960€
    Peinture murs cuisine: 12 m² × 65€/m² = 780€, Main d'œuvre: 180€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:960€
    Remplacement robinetterie: 150€, Peinture murs salle de bain: 8 m² × 65€/m² = 520€, Main d'œuvre: 290€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:5 050€
    Parquet flottant: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Peinture murs chambres: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 550€
  • Salon - Rafraîchissement:2 025€
    Peinture murs salon: 25 m² × 65€/m² = 1625€, Entretien carrelage: 200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Kingersheim (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 415 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 976 €/an
Calcul : 1 415 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 516 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 915 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 784 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 698 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 995 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 993 €
Revenus locatifs : +16 976 €
Charges déductibles : -18 993 €
Résultat foncier Année 1 : -2 017 €(Déficit de 2 017 €)
Imputable sur revenu global : 2 017 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 998 €/an
Revenus locatifs : +16 976 €
Charges déductibles : -9 998 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 978 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 976 €19 000 €7 524 €-2 024 €2 024 €--
217 315 €9 805 €7 324 €7 510 €---
317 662 €9 598 €7 117 €8 063 €---
418 015 €9 385 €6 903 €8 630 €---
518 375 €9 163 €6 682 €9 212 €---
618 743 €8 935 €6 453 €9 808 €---
719 118 €8 698 €6 217 €10 420 €---
819 500 €8 453 €5 972 €11 047 €---
919 890 €8 200 €5 718 €11 690 €---
1020 288 €7 937 €5 456 €12 350 €---
1120 694 €7 666 €5 185 €13 027 €---
1221 107 €7 386 €4 904 €13 722 €---
1321 530 €7 096 €4 614 €14 434 €---
1421 960 €6 795 €4 314 €15 165 €---
1522 399 €6 485 €4 003 €15 915 €---
1622 847 €6 163 €3 682 €16 684 €---
1723 304 €5 831 €3 350 €17 473 €---
1823 770 €5 487 €3 006 €18 283 €---
1924 246 €5 131 €2 650 €19 114 €---
2024 731 €4 763 €2 282 €19 967 €---
2125 225 €4 382 €1 901 €20 843 €---
2225 730 €3 988 €1 507 €21 741 €---
2326 244 €3 581 €1 100 €22 663 €---
2426 769 €3 159 €678 €23 610 €---
2527 305 €2 723 €242 €24 581 €---
TOTAL543 742 €179 812 €108 784 €363 931 €2 024 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 607 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 363 931 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 976 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 565 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 565 €-607 €+4 172 €
2+3 565 €+2 253 €+1 312 €
3+3 565 €+2 419 €+1 146 €
4+3 565 €+2 589 €+976 €
5+3 565 €+2 764 €+801 €
6+3 565 €+2 942 €+623 €
7+3 565 €+3 126 €+439 €
8+3 565 €+3 314 €+251 €
9+3 565 €+3 507 €+58 €
10+3 565 €+3 705 €-140 €
11+3 565 €+3 908 €-343 €
12+3 565 €+4 116 €-551 €
13+3 565 €+4 330 €-765 €
14+3 565 €+4 549 €-984 €
15+3 565 €+4 774 €-1 209 €
16+3 565 €+5 005 €-1 440 €
17+3 565 €+5 242 €-1 677 €
18+3 565 €+5 485 €-1 920 €
19+3 565 €+5 734 €-2 169 €
20+3 565 €+5 990 €-2 425 €
21+3 565 €+6 253 €-2 688 €
22+3 565 €+6 522 €-2 957 €
23+3 565 €+6 799 €-3 234 €
24+3 565 €+7 083 €-3 518 €
25+3 565 €+7 374 €-3 809 €
Total+89 125 €+109 179 €+-20 054 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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