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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface66m²
Coût Total111 692€
Loyer Annuel7 121€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-227€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 900 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 210,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, calme, Interphone

A Lons-le-Saunier, ce bel appartement est situé au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue. Sans aucun travaux à prévoir et avec une belle vue dégagée, il dispose de 66 m² habitables répartis en une grande entrée avec placards, un lumineux séjour, une cuisine aménagée, 2 chambres et une salle de bains avec douche. Un cellier et une cave viennent compléter cette belle prestation (l'acquisition d'un garage est possible en plus). Vous pourrez profiter d'un parc arboré au pied de l'immeuble fermé et sécurisé. Le parking à proximité permet de vous garer aisément ! DPE en E établi le 19/02/2025. (6.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2200.00 euros.

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.676396, 5.570809
Total : 111 692€
Prix d'acquisition : 79 900€
Travaux : 25 400€
Valeur du bien : 105 300€
Frais de notaire : 6 392€
Coût estimé : 6 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 593€/mois
Loyer annuel estimé : 7121€/an
Fourchette totale : 457€ - 771€/mois
Fourchette annuelle : 5481€ - 9252€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 350,65 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 143 €
Prix d'achat :79 900 €
Décote à l'achat :-9 243€ (-10.4%)
Marge achat-revente :-22 549€ (-25.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :550,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :27,92€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 578,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 371,46€
Coût de l'assurance :8 376,90€
Taxe foncière : 712,07€/an
Soit par mois : 59,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 183,33€/mois
Soit par an : 2 199,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 593,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 820,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-227,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 400 €(385 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 593 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 121 €/an
Calcul : 593 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 694 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 692 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 712 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 200 €/an
Calcul : 183 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 341 €
Revenus locatifs : +7 121 €
Charges déductibles : -32 341 €
Résultat foncier Année 1 : -25 220 €(Déficit de 25 220 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 820 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 941 €/an
Revenus locatifs : +7 121 €
Charges déductibles : -6 941 €
Résultat foncier Années 2+ : 180 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3820.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935 €(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 121 €32 344 €3 697 €-25 224 €21 400 €3 824 €3 824 €
27 263 €6 846 €3 599 €417 €--3 406 €
37 408 €6 743 €3 496 €665 €--2 741 €
47 557 €6 638 €3 391 €919 €--1 822 €
57 708 €6 528 €3 281 €1 179 €--643 €
67 862 €6 416 €3 168 €1 446 €---
78 019 €6 299 €3 052 €1 720 €---
88 179 €6 178 €2 931 €2 002 €---
98 343 €6 053 €2 806 €2 290 €---
108 510 €5 924 €2 677 €2 586 €---
118 680 €5 790 €2 543 €2 890 €---
128 854 €5 652 €2 405 €3 202 €---
139 031 €5 509 €2 262 €3 521 €---
149 211 €5 362 €2 115 €3 850 €---
159 396 €5 209 €1 962 €4 187 €---
169 584 €5 051 €1 804 €4 532 €---
179 775 €4 888 €1 641 €4 887 €---
189 971 €4 719 €1 472 €5 252 €---
1910 170 €4 545 €1 297 €5 626 €---
2010 374 €4 364 €1 117 €6 009 €---
2110 581 €4 178 €930 €6 403 €---
2210 793 €3 985 €737 €6 808 €---
2311 008 €3 785 €538 €7 223 €---
2411 229 €3 579 €332 €7 650 €---
2511 453 €3 365 €118 €8 088 €---
TOTAL228 078 €159 949 €53 371 €68 129 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 129 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 495 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 495 €-6 420 €+7 915 €
2+1 495 €0 €+1 495 €
3+1 495 €0 €+1 495 €
4+1 495 €0 €+1 495 €
5+1 495 €0 €+1 495 €
6+1 495 €+241 €+1 254 €
7+1 495 €+516 €+979 €
8+1 495 €+600 €+895 €
9+1 495 €+687 €+808 €
10+1 495 €+776 €+719 €
11+1 495 €+867 €+628 €
12+1 495 €+960 €+535 €
13+1 495 €+1 056 €+439 €
14+1 495 €+1 155 €+340 €
15+1 495 €+1 256 €+239 €
16+1 495 €+1 360 €+135 €
17+1 495 €+1 466 €+29 €
18+1 495 €+1 575 €-80 €
19+1 495 €+1 688 €-193 €
20+1 495 €+1 803 €-308 €
21+1 495 €+1 921 €-426 €
22+1 495 €+2 042 €-547 €
23+1 495 €+2 167 €-672 €
24+1 495 €+2 295 €-800 €
25+1 495 €+2 426 €-931 €
Total+37 375 €+20 439 €+16 936 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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