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Vente appartement 1 pièce 15 m² Bagnères-de-Bigorre (65200) - Superimmo

VilleBagnères-de-Bigorre (65)
Surface15
Coût Total29 820
Loyer Annuel2 035
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-201
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 19 000 €
Surface : 15 m²
Prix au m² : 1 266,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Iad France - Jean-Christophe Susterac vous propose : Pied des pistes – Studio fonctionnel à fort potentiel – Idéal pied-à-terre ou investissement Situé à La Mongie, au sein de la résidence Ramondia, ce studio au 8e étage avec ascenseur bénéficie d’un emplacement privilégié, skis aux pieds. D’une surface optimisée, il se compose d’une pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau et rangements (2X2 couchages). Un cellier complète le bien. À prévoir : rafraîchissement. Chauffage collectif. Idéal pour pied-à-terre ou location saisonnière. Emplacement recherché en station. Fort potentiel après travaux Bien rare à ce niveau de prix. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2733 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 808 et classe CLIMAT G indice 175. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Susterac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 894219575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Ville : Bagnères-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 42.911800, 0.164600
Total : 29 820
Prix d'acquisition : 19 000
Travaux : 9 300
Valeur du bien : 28 300
Frais de notaire : 1 520
Coût estimé : 1 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 15
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 15.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 170€/mois
Loyer annuel estimé : 2035€/an
Fourchette totale : 121€ - 239€/mois
Fourchette annuelle : 1447€ - 2863€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 357,14 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :20 357
Prix d'achat :19 000
Décote à l'achat :-1 357 (-6.7%)
Marge achat-revente :-9 463€ (-46.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :29 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :146,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :7,46€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 153,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :14 011,96
Coût de l'assurance :2 236,50
Taxe foncière : 203,51€/an
Soit par mois : 16,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 169,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 370,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 808 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant, comme un radiateur électrique basse consommation, pour remplacer le chauffage collectif peu efficace.
Quantité: 1 système pour 15 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 1 fenêtre (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (~4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture des murs.
Quantité: cuisine complète (~8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du revêtement de sol.
Quantité: salon (~15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du revêtement de sol.
Quantité: 1 chambre (~10 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 300(620 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:840
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 240€
  • Menuiseries:960
    Remplacement fenêtre double vitrage: 1 fenêtre × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 160€
  • Eau chaude:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1000€/m² = 4000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 300✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 300€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 170 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 035 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 971 €/an
Base de calcul : Emprunt de 29 820 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 89 €/an
Calcul : 7 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 204 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 964
Revenus locatifs : +2 035
Charges déductibles : -12 964
Résultat foncier Année 1 : -10 929(Déficit de 10 929 €)
Imputable sur revenu global : 10 929
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 664 €/an
Revenus locatifs : +2 035
Charges déductibles : -3 664
Résultat foncier Années 2+ : -1 629 €/an(Déficit de 1 629 €)
Prix d'achat du bien : 19 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 12 350(65% de 19 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 449 €/an
Calcul : 12 350 € × 3,636% = 449
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 03512 965972-10 93010 930 €--
22 0763 639946-1 5631 563 €--
32 1173 612919-1 4951 495 €--
42 1603 584891-1 4241 424 €--
52 2033 555862-1 3521 352 €--
62 2473 525832-1 2781 278 €--
72 2923 495802-1 2031 203 €--
82 3383 463770-1 1251 125 €--
92 3843 430737-1 0451 045 €--
102 4323 396703-963963 €--
112 4813 360667-880880 €--
122 5303 324631-794794 €--
132 5813 286594-705705 €--
142 6333 248555-615615 €--
152 6853 207514-522522 €--
162 7393 166473-427427 €--
172 7943 123430-329329 €--
182 8503 079386-229229 €--
192 9073 033340-126126 €--
202 9652 986293-2121 €--
213 0242 93724487---
223 0852 886193199---
233 1462 834141312---
243 2092 78087429---
253 2732 72431549---
TOTAL65 18590 63614 012-25 45127 028Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 108
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -25 451
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+427-3 279+3 706
2+427-469+896
3+427-448+875
4+427-427+854
5+427-406+833
6+427-384+811
7+427-361+788
8+427-337+764
9+427-314+741
10+427-289+716
11+427-264+691
12+427-238+665
13+427-212+639
14+427-184+611
15+427-157+584
16+427-128+555
17+427-99+526
18+427-69+496
19+427-38+465
20+427-6+433
21+427+26+401
22+427+60+367
23+427+94+333
24+427+129+298
25+427+165+262
Total+10 675-7 635+18 310
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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