Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente appartement 1 pièce 15 m² Bagnères-de-Bigorre (65200) - Superimmo

Bien expiré
VilleBagnères-de-Bigorre (65)
Surface15m²
Coût Total29 820€
Loyer Annuel2 035€
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 19 000 €
Surface : 15 m²
Prix au m² : 1 266,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Iad France - Jean-Christophe Susterac vous propose : Pied des pistes – Studio fonctionnel à fort potentiel – Idéal pied-à-terre ou investissement Situé à La Mongie, au sein de la résidence Ramondia, ce studio au 8e étage avec ascenseur bénéficie d’un emplacement privilégié, skis aux pieds. D’une surface optimisée, il se compose d’une pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau et rangements (2X2 couchages). Un cellier complète le bien. À prévoir : rafraîchissement. Chauffage collectif. Idéal pour pied-à-terre ou location saisonnière. Emplacement recherché en station. Fort potentiel après travaux Bien rare à ce niveau de prix. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2733 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 808 et classe CLIMAT G indice 175. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Susterac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 894219575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Ville : Bagnères-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 42.911800, 0.164600
Total : 29 820€
Prix d'acquisition : 19 000€
Travaux : 9 300€
Valeur du bien : 28 300€
Frais de notaire : 1 520€
Coût estimé : 1 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 15m²
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 15.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 170€/mois
Loyer annuel estimé : 2035€/an
Fourchette totale : 121€ - 239€/mois
Fourchette annuelle : 1447€ - 2863€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 357,14 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :20 357 €
Prix d'achat :19 000 €
Décote à l'achat :-1 357€ (-6.7%)
Marge achat-revente :-9 463€ (-46.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :29 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :146,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :7,46€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 153,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :14 011,96€
Coût de l'assurance :2 236,50€
Taxe foncière : 203,51€/an
Soit par mois : 16,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 169,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 370,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 808 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant, comme un radiateur électrique basse consommation, pour remplacer le chauffage collectif peu efficace.
Quantité: 1 système pour 15 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 1 fenêtre (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (~4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture des murs.
Quantité: cuisine complète (~8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du revêtement de sol.
Quantité: salon (~15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du revêtement de sol.
Quantité: 1 chambre (~10 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 300 €(620 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:840€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 240€
  • Menuiseries:960€
    Remplacement fenêtre double vitrage: 1 fenêtre × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 160€
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1000€/m² = 4000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 300€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 170 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 035 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 971 €/an
Base de calcul : Emprunt de 29 820 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 89 €/an
Calcul : 7 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 204 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 964 €
Revenus locatifs : +2 035 €
Charges déductibles : -12 964 €
Résultat foncier Année 1 : -10 929 €(Déficit de 10 929 €)
Imputable sur revenu global : 10 929 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 664 €/an
Revenus locatifs : +2 035 €
Charges déductibles : -3 664 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 629 €/an(Déficit de 1 629 €)
Prix d'achat du bien : 19 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 12 350 €(65% de 19 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 449 €/an
Calcul : 12 350 € × 3,636% = 449 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 035 €12 965 €972 €-10 930 €10 930 €--
22 076 €3 639 €946 €-1 563 €1 563 €--
32 117 €3 612 €919 €-1 495 €1 495 €--
42 160 €3 584 €891 €-1 424 €1 424 €--
52 203 €3 555 €862 €-1 352 €1 352 €--
62 247 €3 525 €832 €-1 278 €1 278 €--
72 292 €3 495 €802 €-1 203 €1 203 €--
82 338 €3 463 €770 €-1 125 €1 125 €--
92 384 €3 430 €737 €-1 045 €1 045 €--
102 432 €3 396 €703 €-963 €963 €--
112 481 €3 360 €667 €-880 €880 €--
122 530 €3 324 €631 €-794 €794 €--
132 581 €3 286 €594 €-705 €705 €--
142 633 €3 248 €555 €-615 €615 €--
152 685 €3 207 €514 €-522 €522 €--
162 739 €3 166 €473 €-427 €427 €--
172 794 €3 123 €430 €-329 €329 €--
182 850 €3 079 €386 €-229 €229 €--
192 907 €3 033 €340 €-126 €126 €--
202 965 €2 986 €293 €-21 €21 €--
213 024 €2 937 €244 €87 €---
223 085 €2 886 €193 €199 €---
233 146 €2 834 €141 €312 €---
243 209 €2 780 €87 €429 €---
253 273 €2 724 €31 €549 €---
TOTAL65 185 €90 636 €14 012 €-25 451 €27 028 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 108 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -25 451 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+427 €-3 279 €+3 706 €
2+427 €-469 €+896 €
3+427 €-448 €+875 €
4+427 €-427 €+854 €
5+427 €-406 €+833 €
6+427 €-384 €+811 €
7+427 €-361 €+788 €
8+427 €-337 €+764 €
9+427 €-314 €+741 €
10+427 €-289 €+716 €
11+427 €-264 €+691 €
12+427 €-238 €+665 €
13+427 €-212 €+639 €
14+427 €-184 €+611 €
15+427 €-157 €+584 €
16+427 €-128 €+555 €
17+427 €-99 €+526 €
18+427 €-69 €+496 €
19+427 €-38 €+465 €
20+427 €-6 €+433 €
21+427 €+26 €+401 €
22+427 €+60 €+367 €
23+427 €+94 €+333 €
24+427 €+129 €+298 €
25+427 €+165 €+262 €
Total+10 675 €-7 635 €+18 310 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 81 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →