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Triplex à vendre

VilleMontesson (78)
Surface180
Coût Total575 520
Loyer Annuel40 351
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+13
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 499 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 2 772,22 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 2 salles de bain, Cuisine équipée, 5 chambres, 3 parkings: Garage, 2 parkings, Terrasse, calme, Alarme, Interphone

Idéalement située à deux pas du centre-ville de Montesson et des écoles, cette grande maison familiale d'environ 180 m² aux volumes généreux offre au rez-de-chaussée : une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, un très grand séjour lumineux grâce à ses ouvertures sur un jardin d'hiver avec véranda, donnant sur une terrasse de 30 m² à l'abri des regards et sans aucun vis à vis, des toilettes. Au premier étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Sous combles, un bel espace pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau ainsi qu'une une seconde salle de bains. Un double garage attenant complète ce bien. Une maison lumineuse et pleine de charme, offrant de beaux volumes, dans un emplacement recherché. Nous consulter Agence Immobilière Laforêt Le Vésinet, si vous souhaitez des renseignements complémentaires. (4.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).

Ville : Montesson
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78360
Coordonnées : 48.906805, 2.144689
Total : 575 520
Prix d'acquisition : 499 000
Travaux : 36 600
Valeur du bien : 535 600
Frais de notaire : 39 920
Coût estimé : 39 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 18.68€/m²/mois
Fourchette : 15.46€ - 22.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 3363€/mois
Loyer annuel estimé : 40351€/an
Fourchette totale : 2782€ - 4064€/mois
Fourchette annuelle : 33385€ - 48771€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 284,86 €/m²
Basé sur :284 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :771 275
Prix d'achat :499 000
Décote à l'achat :-272 275 (-35.3%)
Marge achat-revente :195 755€ (25.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :575 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 850,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :163,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 013,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :279 604,55
Coût de l'assurance :48 919,20
Taxe foncière : 4 035,13€/an
Soit par mois : 336,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 362,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 349,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 125 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 35 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet existant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 35 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 système
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 600(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 050
    Peinture murs et plafonds: 35 m² × 30€/m² = 1050€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 050
    Entretien parquet existant: 35 m² × 30€/m² = 1050€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 500
    Mise aux normes plomberie: 1 système × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montesson (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 363 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 351 €/an
Calcul : 3 363 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 319 €/an
Base de calcul : Emprunt de 575 520 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 957 €/an
Calcul : 163 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 035 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 911
Revenus locatifs : +40 351
Charges déductibles : -61 911
Résultat foncier Année 1 : -21 559(Déficit de 21 559 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 10 859
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 25 311 €/an
Revenus locatifs : +40 351
Charges déductibles : -25 311
Résultat foncier Années 2+ : 15 041 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10859.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 499 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 324 350(65% de 499 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 11 795 €/an
Calcul : 324 350 € × 3,636% = 11 795
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 35161 92919 337-21 57810 700 €10 878 €10 878 €
241 15824 81618 82416 342---
341 98124 28518 29317 697---
442 82123 73517 74319 086---
543 67723 16717 17520 511---
644 55122 57916 58721 973---
745 44221 97015 97823 472---
846 35121 34115 34925 010---
947 27820 68914 69826 589---
1048 22320 01614 02428 208---
1149 18819 31913 32729 869---
1250 17218 59812 60631 574---
1351 17517 85211 86033 323---
1452 19917 08011 08835 119---
1553 24316 28210 29036 961---
1654 30715 4569 46438 852---
1755 39414 6018 61040 792---
1856 50113 7187 72642 784---
1957 63212 8036 81144 828---
2058 78411 8575 86546 927---
2159 96010 8784 88649 082---
2261 1599 8663 87451 293---
2362 3828 8182 82653 564---
2463 6307 7351 74355 895---
2564 9026 61462258 289---
TOTAL1 292 463466 002279 605826 46110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 826 461
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 351 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 474-3 210+11 684
2+8 474+1 639+6 835
3+8 474+5 309+3 165
4+8 474+5 726+2 748
5+8 474+6 153+2 321
6+8 474+6 592+1 882
7+8 474+7 042+1 432
8+8 474+7 503+971
9+8 474+7 977+497
10+8 474+8 462+12
11+8 474+8 961-487
12+8 474+9 472-998
13+8 474+9 997-1 523
14+8 474+10 536-2 062
15+8 474+11 088-2 614
16+8 474+11 655-3 181
17+8 474+12 238-3 764
18+8 474+12 835-4 361
19+8 474+13 449-4 975
20+8 474+14 078-5 604
21+8 474+14 724-6 250
22+8 474+15 388-6 914
23+8 474+16 069-7 595
24+8 474+16 769-8 295
25+8 474+17 487-9 013
Total+211 850+247 938+-36 088
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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