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Maison - 8 pièce(s) - 220 m²

Bien expiré
VilleBazoches-au-Houlme (61)
Surface220m²
Coût Total292 256€
Loyer Annuel18 489€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 700 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 907,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

? À VENDRE - ENSEMBLE DE 2 MAISONS - À 5 MIN DE FALAISE Exclusivité

Vous cherchez un lieu pour vivre et investir à la fois ? Ce bien est fait pour vous ! Situé à seulement 5 minutes de Falaise, cet ensemble immobilier offre un superbe potentiel d'habitation principale avec projet locatif ou familial.

? Maison 1 - Rénovée et habitable immédiatement (env. 100 m²)

Séjour lumineux avec cuisine ouverte

Buanderie

À l'étage : 2 chambres et une grande salle de bains

Au 2? étage : bel espace de nuit sous combles

Cour enherbée à l'avant, jardin à l'arrière

? Maison 2 - À rénover entièrement (gros potentiel)

2 grandes pièces au rez-de-chaussée

2 beaux volumes à l'étage

Combles aménageables

Petite dépendance à réhabiliter + grand garage

? Terrain de 930 m² en partie clos de murs en pierre

? Une opportunité idéale pour :

Un investisseur (résidence + location)

Une grande famille

Un artisan ou amateur de rénovation

? Calme, charme et volumes : un vrai projet à imaginer selon vos besoins !

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Ville : Bazoches-au-Houlme
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61210
Total : 292 256€
Prix d'acquisition : 199 700€
Travaux : 76 580€
Valeur du bien : 276 280€
Frais de notaire : 15 976€
Coût estimé : 15 976€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.54€ - 8.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1541€/mois
Loyer annuel estimé : 18489€/an
Fourchette totale : 1219€ - 1947€/mois
Fourchette annuelle : 14631€ - 23363€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :292 256€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 444,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :85,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 529,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 052,31€
Coût de l'assurance :25 572,40€
Taxe foncière : 1 848,85€/an
Soit par mois : 154,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 540,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 683,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (220 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
BuanderieRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la buanderie (peinture, vérification plomberie)
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 580 €(348 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:8 800€
    Isolation combles: 220 m² × 40€/m² = 8800€ (pose comprise)
  • Menuiseries:18 900€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 700€ = 18900€ (pose comprise)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Buanderie - Rafraîchissement:320€
    Rafraîchissement buanderie: 4 m² × 80€/m² = 320€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bazoches-au-Houlme (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 541 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 489 €/an
Calcul : 1 541 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 292 256 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 023 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 849 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 204 €
Revenus locatifs : +18 489 €
Charges déductibles : -89 204 €
Résultat foncier Année 1 : -70 716 €(Déficit de 70 716 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 316 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 624 €/an
Revenus locatifs : +18 489 €
Charges déductibles : -12 624 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 864 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49315.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 805 €(65% de 199 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 720 €/an
Calcul : 129 805 € × 3,636% = 4 720 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 489 €89 213 €9 762 €-70 725 €21 400 €49 325 €49 325 €
218 858 €12 374 €9 502 €6 485 €--42 840 €
319 235 €12 105 €9 233 €7 131 €--35 709 €
419 620 €11 827 €8 955 €7 793 €--27 916 €
520 013 €11 539 €8 667 €8 473 €--19 443 €
620 413 €11 242 €8 370 €9 171 €--10 271 €
720 821 €10 934 €8 062 €9 887 €--384 €
821 237 €10 616 €7 744 €10 622 €---
921 662 €10 287 €7 415 €11 376 €---
1022 095 €9 946 €7 074 €12 149 €---
1122 537 €9 594 €6 722 €12 943 €---
1222 988 €9 230 €6 358 €13 758 €---
1323 448 €8 853 €5 981 €14 595 €---
1423 917 €8 463 €5 592 €15 453 €---
1524 395 €8 060 €5 189 €16 335 €---
1624 883 €7 643 €4 772 €17 240 €---
1725 381 €7 212 €4 341 €18 168 €---
1825 888 €6 766 €3 895 €19 122 €---
1926 406 €6 305 €3 433 €20 101 €---
2026 934 €5 828 €2 956 €21 106 €---
2127 473 €5 334 €2 463 €22 139 €---
2228 022 €4 824 €1 952 €23 199 €---
2328 583 €4 296 €1 424 €24 287 €---
2429 155 €3 750 €878 €25 405 €---
2529 738 €3 185 €313 €26 553 €---
TOTAL592 193 €289 426 €141 052 €302 767 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 767 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 489 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 883 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 883 €-6 420 €+10 303 €
2+3 883 €0 €+3 883 €
3+3 883 €0 €+3 883 €
4+3 883 €0 €+3 883 €
5+3 883 €0 €+3 883 €
6+3 883 €0 €+3 883 €
7+3 883 €0 €+3 883 €
8+3 883 €+3 071 €+812 €
9+3 883 €+3 413 €+470 €
10+3 883 €+3 645 €+238 €
11+3 883 €+3 883 €0 €
12+3 883 €+4 128 €-245 €
13+3 883 €+4 378 €-495 €
14+3 883 €+4 636 €-753 €
15+3 883 €+4 900 €-1 017 €
16+3 883 €+5 172 €-1 289 €
17+3 883 €+5 451 €-1 568 €
18+3 883 €+5 737 €-1 854 €
19+3 883 €+6 030 €-2 147 €
20+3 883 €+6 332 €-2 449 €
21+3 883 €+6 642 €-2 759 €
22+3 883 €+6 960 €-3 077 €
23+3 883 €+7 286 €-3 403 €
24+3 883 €+7 621 €-3 738 €
25+3 883 €+7 966 €-4 083 €
Total+97 075 €+90 830 €+6 245 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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