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Côté Immo vous présente : T3 lumineux de 78 m² – Dernier étage – Balcon, garage et local
Au sein d’une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce bel appartement T3 situé au 2ᵉ et dernier étage, offrant luminosité, calme et potentiel.
D’une surface d’environ 78 m², il propose un séjour exposé plein sud, ouvrant sur un balcon d’environ 5 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains avec WC.
L’appartement est propre et sain, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de le personnaliser selon vos goûts.
Les + :
✔ Dernier étage ✔ Exposition sud ✔ Double vitrage bois ✔ Climatisation réversible ✔ Chauffage gaz de ville ✔ Garage privatif + local ✔ Faibles charges : 228 € / trimestre
Copropriété de 14 lots, assainissement collectif conforme.
Idéal résidence principale ou investissement locatif.
À visiter rapidement.
Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Foy-la-Grande (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 522 € | 32 325 € | 3 644 € | -24 803 € | 21 400 € | 3 403 € | 3 403 € |
| 2 | 7 672 € | 5 579 € | 3 549 € | 2 092 € | - | - | 1 311 € |
| 3 | 7 825 € | 5 481 € | 3 450 € | 2 345 € | - | - | - |
| 4 | 7 982 € | 5 379 € | 3 348 € | 2 603 € | - | - | - |
| 5 | 8 142 € | 5 273 € | 3 242 € | 2 869 € | - | - | - |
| 6 | 8 304 € | 5 163 € | 3 133 € | 3 141 € | - | - | - |
| 7 | 8 470 € | 5 050 € | 3 019 € | 3 421 € | - | - | - |
| 8 | 8 640 € | 4 932 € | 2 902 € | 3 708 € | - | - | - |
| 9 | 8 813 € | 4 811 € | 2 780 € | 4 002 € | - | - | - |
| 10 | 8 989 € | 4 684 € | 2 654 € | 4 304 € | - | - | - |
| 11 | 9 169 € | 4 554 € | 2 523 € | 4 615 € | - | - | - |
| 12 | 9 352 € | 4 418 € | 2 388 € | 4 934 € | - | - | - |
| 13 | 9 539 € | 4 278 € | 2 248 € | 5 261 € | - | - | - |
| 14 | 9 730 € | 4 133 € | 2 102 € | 5 597 € | - | - | - |
| 15 | 9 924 € | 3 983 € | 1 952 € | 5 942 € | - | - | - |
| 16 | 10 123 € | 3 827 € | 1 796 € | 6 296 € | - | - | - |
| 17 | 10 325 € | 3 666 € | 1 635 € | 6 660 € | - | - | - |
| 18 | 10 532 € | 3 499 € | 1 468 € | 7 033 € | - | - | - |
| 19 | 10 743 € | 3 326 € | 1 295 € | 7 417 € | - | - | - |
| 20 | 10 957 € | 3 146 € | 1 116 € | 7 811 € | - | - | - |
| 21 | 11 177 € | 2 961 € | 930 € | 8 216 € | - | - | - |
| 22 | 11 400 € | 2 768 € | 738 € | 8 632 € | - | - | - |
| 23 | 11 628 € | 2 569 € | 539 € | 9 059 € | - | - | - |
| 24 | 11 861 € | 2 363 € | 332 € | 9 498 € | - | - | - |
| 25 | 12 098 € | 2 149 € | 119 € | 9 949 € | - | - | - |
| TOTAL | 240 916 € | 130 318 € | 52 900 € | 110 598 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 580 € | -6 420 € | +8 000 € |
| 2 | +1 580 € | 0 € | +1 580 € |
| 3 | +1 580 € | +310 € | +1 270 € |
| 4 | +1 580 € | +781 € | +799 € |
| 5 | +1 580 € | +861 € | +719 € |
| 6 | +1 580 € | +942 € | +638 € |
| 7 | +1 580 € | +1 026 € | +554 € |
| 8 | +1 580 € | +1 112 € | +468 € |
| 9 | +1 580 € | +1 201 € | +379 € |
| 10 | +1 580 € | +1 291 € | +289 € |
| 11 | +1 580 € | +1 384 € | +196 € |
| 12 | +1 580 € | +1 480 € | +100 € |
| 13 | +1 580 € | +1 578 € | +2 € |
| 14 | +1 580 € | +1 679 € | -99 € |
| 15 | +1 580 € | +1 782 € | -202 € |
| 16 | +1 580 € | +1 889 € | -309 € |
| 17 | +1 580 € | +1 998 € | -418 € |
| 18 | +1 580 € | +2 110 € | -530 € |
| 19 | +1 580 € | +2 225 € | -645 € |
| 20 | +1 580 € | +2 343 € | -763 € |
| 21 | +1 580 € | +2 465 € | -885 € |
| 22 | +1 580 € | +2 589 € | -1 009 € |
| 23 | +1 580 € | +2 718 € | -1 138 € |
| 24 | +1 580 € | +2 849 € | -1 269 € |
| 25 | +1 580 € | +2 985 € | -1 405 € |
| Total | +39 500 € | +33 179 € | +6 321 € |