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Achat ferme 1 étage

Bien expiré
VilleVernouillet (78)
Surface300m²
Coût Total583 680€
Loyer Annuel57 584€
Rentabilité9.87%
Cashflow/mois+1 273€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 371 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 1 236,67 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 300 m², Bâtiment de 1 étage, 7 Pièces, 6 Chambres, Cuisine aucune, Terrain de 12 m², Travaux, Situation : ville

Vernouillet (78540) – CDA propose un ancien corps de ferme datant de 1880 de plus de 300m² en hypercentre, sur une parcelle cadastrale d'une contenance de 230m². Parfait pour un projet d'implantation de cabinet médical, infirmier, kinésithérapeutes ou centre paramédical pluridisciplinaire. Prévoir une réhabilitation complète pour ce bien immobilier Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez monsieur Vitor PEREIRA-Prix : 371 000 euros TTC -Honoraires de 6% T.T.C à la charge de l'acquéreur soit 350 000 euros Hors Honoraires, TVA en sus. RCS 448 864 165

Ville : Vernouillet
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78540
Coordonnées : 48.969440, 1.992750
Total : 583 680€
Prix d'acquisition : 371 000€
Travaux : 183 000€
Valeur du bien : 554 000€
Frais de notaire : 29 680€
Coût estimé : 29 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 16.00€/m²/mois
Fourchette : 13.28€ - 19.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 4799€/mois
Loyer annuel estimé : 57584€/an
Fourchette totale : 3984€ - 5781€/mois
Fourchette annuelle : 47802€ - 69368€/an
Rentabilité brute :9.87%
Fourchette de rentabilité :8.19% - 11.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :583 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 875,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :170,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 045,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :278 908,55€
Coût de l'assurance :51 072,00€
Taxe foncière : 5 758,43€/an
Soit par mois : 479,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 798,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 525,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 273,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 37 fenêtres (estimation basée sur 300 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 6 chambres (estimation totale 72 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant des travaux
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon complet (estimation 50 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique, ajout de prises et mise à la terre
Quantité: 1 installation pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et remplacement de la tuyauterie, mise aux normes des évacuations
Quantité: 1 installation pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Assurer la fonctionnalité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :183 000 €(610 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:18 000€
    Isolation toiture/combles: 300 m² × 60€/m² = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:37 000€
    Fenêtres double vitrage: 37 fenêtres × 1000€ = 37000€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres:18 000€
    Rénovation complète chambres: 6 chambres × 3000€ = 18000€ (installation incluse)
  • Salon:40 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 40000€ = 40000€ (installation incluse)
  • Électricité générale:15 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 15000€ = 15000€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:12 000€
    Vérification plomberie: 1 installation × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vernouillet (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 799 €/mois
Revenus locatifs annuels : 57 584 €/an
Calcul : 4 799 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 303 €/an
Base de calcul : Emprunt de 583 680 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 043 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 758 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 183 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 210 104 €
Revenus locatifs : +57 584 €
Charges déductibles : -210 104 €
Résultat foncier Année 1 : -152 520 €(Déficit de 152 520 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 131 120 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 27 104 €/an
Revenus locatifs : +57 584 €
Charges déductibles : -27 104 €
Résultat foncier Années 2+ : 30 480 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 131119.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 371 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 241 150 €(65% de 371 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 769 €/an
Calcul : 241 150 € × 3,636% = 8 769 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
157 584 €210 123 €19 322 €-152 539 €21 400 €131 139 €131 139 €
258 736 €26 606 €18 805 €32 130 €--99 009 €
359 911 €26 072 €18 271 €33 838 €--65 171 €
461 109 €25 520 €17 719 €35 589 €--29 582 €
562 331 €24 949 €17 148 €37 382 €---
663 578 €24 359 €16 557 €39 219 €---
764 849 €23 748 €15 947 €41 101 €---
866 146 €23 117 €15 316 €43 029 €---
967 469 €22 464 €14 663 €45 005 €---
1068 819 €21 789 €13 988 €47 029 €---
1170 195 €21 091 €13 290 €49 104 €---
1271 599 €20 370 €12 568 €51 229 €---
1373 031 €19 623 €11 822 €53 407 €---
1474 491 €18 852 €11 050 €55 640 €---
1575 981 €18 054 €10 253 €57 927 €---
1677 501 €17 229 €9 428 €60 272 €---
1779 051 €16 376 €8 575 €62 675 €---
1880 632 €15 494 €7 692 €65 138 €---
1982 245 €14 582 €6 780 €67 663 €---
2083 889 €13 639 €5 837 €70 251 €---
2185 567 €12 663 €4 862 €72 904 €---
2287 279 €11 655 €3 854 €75 624 €---
2389 024 €10 612 €2 811 €78 412 €---
2490 805 €9 534 €1 733 €81 270 €---
2592 621 €8 419 €618 €84 201 €---
TOTAL1 844 443 €656 941 €278 909 €1 187 501 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 187 501 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 57 584 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 093 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 093 €-6 420 €+18 513 €
2+12 093 €0 €+12 093 €
3+12 093 €0 €+12 093 €
4+12 093 €0 €+12 093 €
5+12 093 €+2 340 €+9 753 €
6+12 093 €+11 766 €+327 €
7+12 093 €+12 330 €-237 €
8+12 093 €+12 909 €-816 €
9+12 093 €+13 502 €-1 409 €
10+12 093 €+14 109 €-2 016 €
11+12 093 €+14 731 €-2 638 €
12+12 093 €+15 369 €-3 276 €
13+12 093 €+16 022 €-3 929 €
14+12 093 €+16 692 €-4 599 €
15+12 093 €+17 378 €-5 285 €
16+12 093 €+18 082 €-5 989 €
17+12 093 €+18 803 €-6 710 €
18+12 093 €+19 541 €-7 448 €
19+12 093 €+20 299 €-8 206 €
20+12 093 €+21 075 €-8 982 €
21+12 093 €+21 871 €-9 778 €
22+12 093 €+22 687 €-10 594 €
23+12 093 €+23 524 €-11 431 €
24+12 093 €+24 381 €-12 288 €
25+12 093 €+25 260 €-13 167 €
Total+302 325 €+356 250 €+-53 925 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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