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Achat : Appartement Belfort (90000)

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface60m²
Coût Total78 840€
Loyer Annuel8 548€
Rentabilité10.84%
Cashflow/mois+191€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 216,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 60 m², 2 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir

STARK IMMOBILIER BELFORT vous propose en Exclusivité ce charmant appartement en duplex de 48 m², vendu entièrement meublé, idéalement situé en plein cœur de âce à notre service exclusif STARK, découvrez ce bien comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive en 3D.Au rez-de-chaussée :Une agréable pièce de vie salon/séjourUne cuisine aménagée et équipéeUn WC indépendant avec lave mainÀ l'étage :Une chambreUne salle de bainsLes + du bien :Appartement vendu entièrement meubléDuplex offrant une belle séparation entre les espaces de vie et de nuitCave privativeEmplacement privilégié en hypercentre de BelfortIdéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatifPrestations techniques :Menuiseries PVC / Bois double vitrage Chauffage électrique individuelDPE :  CGES :  AInformations financières :Charges de copropriété : 41 € / moisTaxe foncière : 850 € / anSyndic professionnelSon environnement, ses équipements de qualité et sa proximité des commodités sauront vous séduire. Pour toute information complémentaire ou pour planifier votre visite, contactez Joan . Votre prochain chapitre commence chez STARK Immobilier ! Joan Batoz (Ei) - Agent commercial immobilier Inscrit au RSAC de Belfort sous le n° 953 766 748Mail : [email protected]Honoraires à la charge du vendeur Votre rêve immobilier commence avec STARK IMMOBILIER BELFORT. À bientôt pour une visite !

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.645040, 6.861310
Total : 78 840€
Prix d'acquisition : 73 000€
Valeur du bien : 73 000€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 11.87€/m²/mois
Fourchette : 9.48€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8548€/an
Fourchette totale : 569€ - 892€/mois
Fourchette annuelle : 6828€ - 10700€/an
Rentabilité brute :10.84%
Fourchette de rentabilité :8.66% - 13.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 340,33 €/m²
Basé sur :370 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 420 €
Prix d'achat :73 000 €
Décote à l'achat :-7 420€ (-9.2%)
Marge achat-revente :1 580€ (2.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :386,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :23,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 409,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 045,71€
Coût de l'assurance :6 898,50€
Taxe foncière : 850,00€/an
Soit par mois : 70,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 41,00€/mois
Soit par an : 492,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 712,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 521,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :191,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné comme A

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 548 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 568 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 840 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 850 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 186 €/an
Revenus locatifs : +8 548 €
Charges déductibles : -4 186 €
Résultat foncier : 4 362 €/an
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 548 €4 189 €2 571 €4 359 €---
28 719 €4 119 €2 501 €4 599 €---
38 893 €4 048 €2 430 €4 845 €---
49 071 €3 974 €2 356 €5 097 €---
59 253 €3 898 €2 280 €5 355 €---
69 438 €3 819 €2 201 €5 619 €---
79 626 €3 737 €2 119 €5 889 €---
89 819 €3 653 €2 035 €6 166 €---
910 015 €3 566 €1 948 €6 449 €---
1010 216 €3 476 €1 858 €6 740 €---
1110 420 €3 383 €1 765 €7 037 €---
1210 628 €3 286 €1 669 €7 342 €---
1310 841 €3 187 €1 569 €7 654 €---
1411 058 €3 084 €1 466 €7 973 €---
1511 279 €2 978 €1 360 €8 301 €---
1611 504 €2 868 €1 251 €8 636 €---
1711 734 €2 755 €1 137 €8 979 €---
1811 969 €2 638 €1 020 €9 331 €---
1912 209 €2 517 €899 €9 692 €---
2012 453 €2 392 €774 €10 061 €---
2112 702 €2 262 €644 €10 440 €---
2212 956 €2 128 €510 €10 827 €---
2313 215 €1 990 €372 €11 225 €---
2413 479 €1 847 €229 €11 632 €---
2513 749 €1 700 €82 €12 049 €---
TOTAL273 792 €77 494 €37 046 €196 298 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 298 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 548 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 795 €+1 308 €+487 €
2+1 795 €+1 380 €+415 €
3+1 795 €+1 454 €+341 €
4+1 795 €+1 529 €+266 €
5+1 795 €+1 606 €+189 €
6+1 795 €+1 686 €+109 €
7+1 795 €+1 767 €+28 €
8+1 795 €+1 850 €-55 €
9+1 795 €+1 935 €-140 €
10+1 795 €+2 022 €-227 €
11+1 795 €+2 111 €-316 €
12+1 795 €+2 203 €-408 €
13+1 795 €+2 296 €-501 €
14+1 795 €+2 392 €-597 €
15+1 795 €+2 490 €-695 €
16+1 795 €+2 591 €-796 €
17+1 795 €+2 694 €-899 €
18+1 795 €+2 799 €-1 004 €
19+1 795 €+2 908 €-1 113 €
20+1 795 €+3 018 €-1 223 €
21+1 795 €+3 132 €-1 337 €
22+1 795 €+3 248 €-1 453 €
23+1 795 €+3 367 €-1 572 €
24+1 795 €+3 490 €-1 695 €
25+1 795 €+3 615 €-1 820 €
Total+44 875 €+58 889 €+-14 014 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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