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Duplex centre Delle

Bien expiré
VilleDelle (90)
Surface43m²
Coût Total87 960€
Loyer Annuel4 491€
Rentabilité5.11%
Cashflow/mois-129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 52 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 209,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 43,78 m²

Idéal jeune couple ou investisseur. Appartement lumineux A RENOVER !! Chauffage individuel, menuiseries double vitrage. Situé au dernier étage d'une petite Copropriété de 4 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2015

Je suis un particulier et ne répond pas aux sollicitations d'agences immobilières

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.506920, 6.997910
Total : 87 960€
Prix d'acquisition : 52 000€
Travaux : 31 800€
Valeur du bien : 83 800€
Frais de notaire : 4 160€
Coût estimé : 4 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 374€/mois
Loyer annuel estimé : 4491€/an
Fourchette totale : 296€ - 473€/mois
Fourchette annuelle : 3553€ - 5678€/an
Rentabilité brute :5.11%
Fourchette de rentabilité :4.04% - 6.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :440,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 466,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 144,55€
Coût de l'assurance :7 696,50€
Taxe foncière : 449,12€/an
Soit par mois : 37,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 374,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 503,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 43 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, ainsi que carrelage et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 800 €(740 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 374 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 491 €/an
Calcul : 374 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 040 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 960 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 308 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 449 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 597 €
Revenus locatifs : +4 491 €
Charges déductibles : -35 597 €
Résultat foncier Année 1 : -31 106 €(Déficit de 31 106 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 706 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 797 €/an
Revenus locatifs : +4 491 €
Charges déductibles : -3 797 €
Résultat foncier Années 2+ : 694 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9705.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800 €(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 491 €35 600 €3 043 €-31 109 €21 400 €9 709 €9 709 €
24 581 €3 720 €2 963 €861 €--8 848 €
34 673 €3 638 €2 881 €1 035 €--7 813 €
44 766 €3 552 €2 795 €1 214 €--6 599 €
54 861 €3 464 €2 707 €1 398 €--5 201 €
64 959 €3 372 €2 615 €1 587 €--3 614 €
75 058 €3 277 €2 520 €1 781 €--1 833 €
85 159 €3 179 €2 422 €1 980 €---
95 262 €3 077 €2 320 €2 185 €---
105 367 €2 971 €2 214 €2 396 €---
115 475 €2 862 €2 105 €2 613 €---
125 584 €2 749 €1 992 €2 835 €---
135 696 €2 632 €1 875 €3 064 €---
145 810 €2 511 €1 754 €3 299 €---
155 926 €2 385 €1 628 €3 541 €---
166 045 €2 255 €1 498 €3 789 €---
176 165 €2 121 €1 364 €4 045 €---
186 289 €1 981 €1 224 €4 308 €---
196 415 €1 837 €1 080 €4 578 €---
206 543 €1 687 €930 €4 856 €---
216 674 €1 532 €775 €5 141 €---
226 807 €1 372 €615 €5 435 €---
236 943 €1 206 €449 €5 737 €---
247 082 €1 034 €277 €6 048 €---
257 224 €856 €99 €6 368 €---
TOTAL143 854 €94 869 €44 145 €48 985 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 48 985 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 491 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +943 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+943 €-6 420 €+7 363 €
2+943 €0 €+943 €
3+943 €0 €+943 €
4+943 €0 €+943 €
5+943 €0 €+943 €
6+943 €0 €+943 €
7+943 €0 €+943 €
8+943 €+44 €+899 €
9+943 €+656 €+287 €
10+943 €+719 €+224 €
11+943 €+784 €+159 €
12+943 €+851 €+92 €
13+943 €+919 €+24 €
14+943 €+990 €-47 €
15+943 €+1 062 €-119 €
16+943 €+1 137 €-194 €
17+943 €+1 213 €-270 €
18+943 €+1 292 €-349 €
19+943 €+1 373 €-430 €
20+943 €+1 457 €-514 €
21+943 €+1 542 €-599 €
22+943 €+1 631 €-688 €
23+943 €+1 721 €-778 €
24+943 €+1 814 €-871 €
25+943 €+1 910 €-967 €
Total+23 575 €+14 696 €+8 879 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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