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Maison 7 pièces 173 m²

Bien expiré
VillePlesder (35)
Surface173m²
Coût Total173 272€
Loyer Annuel18 758€
Rentabilité10.83%
Cashflow/mois+500€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 400 €
Surface : 173 m²
Prix au m² : 857,8 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 173 m²

** EXCLUSIVITE AMANDA. INEO HABITAT. Axe Rennes Saint Malo. PLESDER

Dans le centre bourg, beaucoup de charme pour cette très grande maison en pierre et terre comprenant : Au rez-de-chaussée : un séjour salon avec cheminée ouverte, une cuisine, un wc, une chaufferie, une buanderie, un cellier.

Au premier étage : un dégagement, 4 chambres, une mezzanine, une salle de bain, un wc. Grenier. Garage. Petite cour fermée avec terrasse sans vis à vis. Idéal pour famille nombreuses ou plusieurs logements locatifs. Informations supplémentaires : Chauffage fuel.

DPE : E 'nouvelle version' GES : E 'nouvelle version'

148 400 EUR* (Prix de vente)

  • Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 8400 EUR. Prix net vendeur : 140 000€

Pour plus de renseignements contacter Céline PONTRUCHER au [Coordonnées masquées] ou l'agence au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : www.georisques.gouv.fr

Surface : 173 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2023

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Plesder
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35720
Coordonnées : 48.423206, -1.941964
Total : 173 272€
Prix d'acquisition : 148 400€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 161 400€
Frais de notaire : 11 872€
Coût estimé : 11 872€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 173m²
Loyer prédit : 9.04€/m²/mois
Fourchette : 7.30€ - 11.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1563€/mois
Loyer annuel estimé : 18758€/an
Fourchette totale : 1264€ - 1934€/mois
Fourchette annuelle : 15162€ - 23206€/an
Rentabilité brute :10.83%
Fourchette de rentabilité :8.75% - 13.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 272€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :858,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :49,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 907,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 180,64€
Coût de l'assurance :14 728,12€
Taxe foncière : 1 875,79€/an
Soit par mois : 156,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 563,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 063,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :499,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fuel actuel
Quantité: 1 système pour 173 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (173 m²)
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 22 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 173 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 758 €/an
Calcul : 1 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 816 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 272 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 589 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 876 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 281 €
Revenus locatifs : +18 758 €
Charges déductibles : -21 281 €
Résultat foncier Année 1 : -2 523 €(Déficit de 2 523 €)
Imputable sur revenu global : 2 523 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 281 €/an
Revenus locatifs : +18 758 €
Charges déductibles : -8 281 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 477 €/an
Prix d'achat du bien : 148 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 460 €(65% de 148 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 508 €/an
Calcul : 96 460 € × 3,636% = 3 508 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 758 €21 287 €5 822 €-2 529 €2 529 €--
219 133 €8 132 €5 667 €11 001 €---
319 516 €7 972 €5 507 €11 543 €---
419 906 €7 807 €5 342 €12 099 €---
520 304 €7 636 €5 171 €12 668 €---
620 710 €7 459 €4 994 €13 252 €---
721 124 €7 275 €4 811 €13 849 €---
821 547 €7 086 €4 621 €14 461 €---
921 978 €6 890 €4 425 €15 088 €---
1022 417 €6 687 €4 222 €15 730 €---
1122 866 €6 477 €4 012 €16 389 €---
1223 323 €6 260 €3 795 €17 063 €---
1323 790 €6 036 €3 571 €17 754 €---
1424 265 €5 803 €3 338 €18 462 €---
1524 751 €5 563 €3 098 €19 188 €---
1625 246 €5 314 €2 849 €19 931 €---
1725 751 €5 057 €2 592 €20 694 €---
1826 266 €4 791 €2 326 €21 475 €---
1926 791 €4 516 €2 051 €22 275 €---
2027 327 €4 231 €1 766 €23 096 €---
2127 873 €3 936 €1 471 €23 937 €---
2228 431 €3 631 €1 166 €24 800 €---
2328 999 €3 316 €851 €25 683 €---
2429 579 €2 990 €525 €26 590 €---
2530 171 €2 652 €187 €27 519 €---
TOTAL600 822 €158 804 €84 181 €442 018 €2 529 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 759 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 442 018 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 758 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 939 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 939 €-759 €+4 698 €
2+3 939 €+3 300 €+639 €
3+3 939 €+3 463 €+476 €
4+3 939 €+3 630 €+309 €
5+3 939 €+3 801 €+138 €
6+3 939 €+3 975 €-36 €
7+3 939 €+4 155 €-216 €
8+3 939 €+4 338 €-399 €
9+3 939 €+4 526 €-587 €
10+3 939 €+4 719 €-780 €
11+3 939 €+4 917 €-978 €
12+3 939 €+5 119 €-1 180 €
13+3 939 €+5 326 €-1 387 €
14+3 939 €+5 539 €-1 600 €
15+3 939 €+5 756 €-1 817 €
16+3 939 €+5 979 €-2 040 €
17+3 939 €+6 208 €-2 269 €
18+3 939 €+6 442 €-2 503 €
19+3 939 €+6 683 €-2 744 €
20+3 939 €+6 929 €-2 990 €
21+3 939 €+7 181 €-3 242 €
22+3 939 €+7 440 €-3 501 €
23+3 939 €+7 705 €-3 766 €
24+3 939 €+7 977 €-4 038 €
25+3 939 €+8 256 €-4 317 €
Total+98 475 €+132 605 €+-34 130 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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