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Achat appartement 2 pièces - Soissons | Ref. 3505

VilleAcy, Ambrief, Belleu, Berzy-le-sec, Billy-sur-aisne, Buzancy, Chacrise, Chaudun, Courmelles, Cuisy-en-almont, Mercin-et-vaux, Missy-aux-bois, Nampteuil-sous-muret, Noyant-et-aconin, Pasly, Pernant, Ploisy, Pommiers, Rozières-sur-crise, Saconin-et-breuil, Septmonts, Soissons, Vauxbuin, Vauxrezis, Venizel, Villeneuve-saint-germain (02)
Surface47m²
Coût Total121 060€
Loyer Annuel6 664€
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-151€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 72 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 531,91 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce charmant appartement à Soissons, idéal pour une personne seule ou un couple. Situé au rez-de-chaussée, ce bien de 47 m² offre une pièce de vie et une chambre confortable.

Profitez de la proximité des transports en commun avec l'arrêt de bus Bara à seulement 200 mètres, desservi par de nombreuses lignes, facilitant vos déplacements quotidiens. La gare de Soissons est également accessible en 2 minutes en voiture, vous connectant facilement aux grandes villes.

À un prix attractif de 72 000€, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Voir moins

Ville : Acy, Ambrief, Belleu, Berzy-le-sec, Billy-sur-aisne, Buzancy, Chacrise, Chaudun, Courmelles, Cuisy-en-almont, Mercin-et-vaux, Missy-aux-bois, Nampteuil-sous-muret, Noyant-et-aconin, Pasly, Pernant, Ploisy, Pommiers, Rozières-sur-crise, Saconin-et-breuil, Septmonts, Soissons, Vauxbuin, Vauxrezis, Venizel, Villeneuve-saint-germain
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Total : 121 060€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 43 300€
Valeur du bien : 115 300€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 11.81€/m²/mois
Fourchette : 9.76€ - 14.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 555€/mois
Loyer annuel estimé : 6664€/an
Fourchette totale : 459€ - 672€/mois
Fourchette annuelle : 5503€ - 8069€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :4.55% - 6.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 265,31 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :59 470 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :+12 530€ (+21.1%)
Marge achat-revente :-61 590€ (-103.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :602,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :48,42€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 651,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 784,03€
Coût de l'assurance :14 527,20€
Taxe foncière : 666,36€/an
Soit par mois : 55,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 555,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 706,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 300 €(921 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 600€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1 500€ = 7 500€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain: 12 000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:900€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 540€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Acy (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 555 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 664 €/an
Calcul : 555 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 124 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 060 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 581 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 666 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 671 €
Revenus locatifs : +6 664 €
Charges déductibles : -48 671 €
Résultat foncier Année 1 : -42 008 €(Déficit de 42 008 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 608 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 371 €/an
Revenus locatifs : +6 664 €
Charges déductibles : -5 371 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 292 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20607.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 664 €48 675 €4 128 €-42 012 €21 400 €20 612 €20 612 €
26 797 €5 266 €4 019 €1 531 €--19 081 €
36 933 €5 154 €3 906 €1 779 €--17 302 €
47 071 €5 037 €3 790 €2 034 €--15 267 €
57 213 €4 916 €3 669 €2 297 €--12 971 €
67 357 €4 791 €3 544 €2 566 €--10 405 €
77 504 €4 662 €3 415 €2 842 €--7 563 €
87 654 €4 528 €3 281 €3 126 €--4 436 €
97 808 €4 390 €3 142 €3 418 €--1 018 €
107 964 €4 246 €2 999 €3 717 €---
118 123 €4 098 €2 850 €4 025 €---
128 285 €3 944 €2 697 €4 341 €---
138 451 €3 785 €2 538 €4 666 €---
148 620 €3 620 €2 373 €5 000 €---
158 793 €3 450 €2 203 €5 342 €---
168 968 €3 274 €2 026 €5 695 €---
179 148 €3 091 €1 844 €6 057 €---
189 331 €2 902 €1 655 €6 428 €---
199 517 €2 707 €1 459 €6 811 €---
209 708 €2 504 €1 257 €7 203 €---
219 902 €2 295 €1 047 €7 607 €---
2210 100 €2 078 €831 €8 022 €---
2310 302 €1 854 €606 €8 448 €---
2410 508 €1 621 €374 €8 887 €---
2510 718 €1 381 €133 €9 337 €---
TOTAL213 438 €134 270 €59 784 €79 168 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 168 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 664 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 399 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 399 €-6 420 €+7 819 €
2+1 399 €0 €+1 399 €
3+1 399 €0 €+1 399 €
4+1 399 €0 €+1 399 €
5+1 399 €0 €+1 399 €
6+1 399 €0 €+1 399 €
7+1 399 €0 €+1 399 €
8+1 399 €0 €+1 399 €
9+1 399 €0 €+1 399 €
10+1 399 €+810 €+589 €
11+1 399 €+1 208 €+191 €
12+1 399 €+1 302 €+97 €
13+1 399 €+1 400 €-1 €
14+1 399 €+1 500 €-101 €
15+1 399 €+1 603 €-204 €
16+1 399 €+1 708 €-309 €
17+1 399 €+1 817 €-418 €
18+1 399 €+1 929 €-530 €
19+1 399 €+2 043 €-644 €
20+1 399 €+2 161 €-762 €
21+1 399 €+2 282 €-883 €
22+1 399 €+2 407 €-1 008 €
23+1 399 €+2 534 €-1 135 €
24+1 399 €+2 666 €-1 267 €
25+1 399 €+2 801 €-1 402 €
Total+34 975 €+23 750 €+11 225 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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