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appartement vente 1 piece mittelhausbergen 29m2

VilleMittelhausbergen (67)
Surface29m²
Coût Total67 960€
Loyer Annuel5 873€
Rentabilité8.64%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 41 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 413,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MITTELHAUSBERGEN - APPARTEMENT - T1 29M²

Situé au 2e étage d'un immeuble à Mittelhausbergen, cet appartement d'une pièce de 29 m² représente une possibilité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le logement, qui nécessite des travaux de rénovation, offre un cadre de vie à aménager selon vos goûts. L'ensemble du bien est à personnaliser, ce qui laisse toute latitude pour créer un intérieur à votre image.

Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable.

Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.57€ par mois (soit 1326.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Le Bohec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 479315913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mittelhausbergen
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67206
Total : 67 960€
Prix d'acquisition : 41 000€
Travaux : 23 680€
Valeur du bien : 64 680€
Frais de notaire : 3 280€
Coût estimé : 3 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29m²
Loyer prédit : 16.88€/m²/mois
Fourchette : 14.07€ - 20.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 489€/mois
Loyer annuel estimé : 5873€/an
Fourchette totale : 408€ - 587€/mois
Fourchette annuelle : 4896€ - 7045€/an
Rentabilité brute :8.64%
Fourchette de rentabilité :7.20% - 10.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :340,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :19,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 360,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 325,95€
Coût de l'assurance :5 946,50€
Taxe foncière : 587,28€/an
Soit par mois : 48,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,57€/mois
Soit par an : 1 326,84€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 489,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 520,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel dans la salle de bain
Quantité: salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du mobilier usé dans le salon
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon usé nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du mobilier usé dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres usées nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 680 €(817 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 800€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1350€/m² = 10800€ (incluant placards, plan de travail et électroménager), Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant éléments sanitaires et carrelage), Main d'œuvre: incluse
  • Salon:960€
    Peinture murs salon: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 920€
    Peinture murs 2 chambres: 24 m² × 80€/m² = 1920€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mittelhausbergen. Cuisine et salle de bain incluent les coûts des matériaux et de la main d'œuvre. Les prix pour la peinture sont basés sur une estimation moyenne.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 873 €/an
Calcul : 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 362 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 960 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 238 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 587 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 327 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 194 €
Revenus locatifs : +5 873 €
Charges déductibles : -28 194 €
Résultat foncier Année 1 : -22 322 €(Déficit de 22 322 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 622 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 514 €/an
Revenus locatifs : +5 873 €
Charges déductibles : -4 514 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 358 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11621.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 41 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 650 €(65% de 41 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 969 €/an
Calcul : 26 650 € × 3,636% = 969 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 873 €28 196 €2 365 €-22 324 €10 700 €11 624 €11 624 €
25 990 €4 455 €2 303 €1 536 €--10 088 €
36 110 €4 391 €2 239 €1 719 €--8 369 €
46 232 €4 324 €2 172 €1 908 €--6 461 €
56 357 €4 256 €2 104 €2 101 €--4 360 €
66 484 €4 185 €2 033 €2 299 €--2 061 €
76 614 €4 111 €1 959 €2 503 €---
86 746 €4 035 €1 883 €2 711 €---
96 881 €3 956 €1 804 €2 925 €---
107 018 €3 874 €1 722 €3 145 €---
117 159 €3 789 €1 637 €3 370 €---
127 302 €3 701 €1 549 €3 601 €---
137 448 €3 610 €1 458 €3 838 €---
147 597 €3 516 €1 364 €4 081 €---
157 749 €3 419 €1 267 €4 330 €---
167 904 €3 318 €1 166 €4 586 €---
178 062 €3 213 €1 061 €4 849 €---
188 223 €3 105 €953 €5 119 €---
198 388 €2 992 €840 €5 396 €---
208 555 €2 876 €724 €5 680 €---
218 727 €2 755 €603 €5 971 €---
228 901 €2 631 €479 €6 270 €---
239 079 €2 501 €349 €6 578 €---
249 261 €2 368 €216 €6 893 €---
259 446 €2 229 €77 €7 217 €---
TOTAL188 106 €111 805 €34 326 €76 301 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 301 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 873 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 233 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 233 €-3 210 €+4 443 €
2+1 233 €0 €+1 233 €
3+1 233 €0 €+1 233 €
4+1 233 €0 €+1 233 €
5+1 233 €0 €+1 233 €
6+1 233 €0 €+1 233 €
7+1 233 €+133 €+1 100 €
8+1 233 €+813 €+420 €
9+1 233 €+878 €+355 €
10+1 233 €+943 €+290 €
11+1 233 €+1 011 €+222 €
12+1 233 €+1 080 €+153 €
13+1 233 €+1 151 €+82 €
14+1 233 €+1 224 €+9 €
15+1 233 €+1 299 €-66 €
16+1 233 €+1 376 €-143 €
17+1 233 €+1 455 €-222 €
18+1 233 €+1 536 €-303 €
19+1 233 €+1 619 €-386 €
20+1 233 €+1 704 €-471 €
21+1 233 €+1 791 €-558 €
22+1 233 €+1 881 €-648 €
23+1 233 €+1 973 €-740 €
24+1 233 €+2 068 €-835 €
25+1 233 €+2 165 €-932 €
Total+30 825 €+22 890 €+7 935 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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