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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface66m²
Coût Total157 600€
Loyer Annuel9 211€
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 484,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon

AMIENS SUD RESIDENCE LE MARATHON APPARTEMENT DE TYPE 3 AVEC CAVE Appartement offrant entrée, séjour, cuisine, deux chambres, deux salles d'eau et deux wc. Apppartement idéal pour colocation de 2 ou 3 étudiants. Potentiel locatif 900€.

  • PROCHE FAC DE MEDECINE / APPARTEMENT LUMINEUX

Pour toute visite ou renseignement veuillez contacter l'agence.

Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques :

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.877554, 2.264106
Total : 157 600€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 51 760€
Valeur du bien : 149 760€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9211€/an
Fourchette totale : 620€ - 950€/mois
Fourchette annuelle : 7446€ - 11395€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.72% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 825,78 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :186 501 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-88 501€ (-47.5%)
Marge achat-revente :28 901€ (15.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :780,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 826,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 566,72€
Coût de l'assurance :13 790,00€
Taxe foncière : 921,13€/an
Soit par mois : 76,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 767,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 903,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 760 €(784 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 200€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries:5 900€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:3 200€
    Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine:23 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 211 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 290 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 552 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 921 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 523 €
Revenus locatifs : +9 211 €
Charges déductibles : -58 523 €
Résultat foncier Année 1 : -49 312 €(Déficit de 49 312 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 912 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 763 €/an
Revenus locatifs : +9 211 €
Charges déductibles : -6 763 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 448 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27911.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 211 €58 528 €5 295 €-49 317 €21 400 €27 917 €27 917 €
29 396 €6 627 €5 155 €2 768 €--25 149 €
39 583 €6 482 €5 009 €3 101 €--22 047 €
49 775 €6 332 €4 859 €3 444 €--18 604 €
59 971 €6 176 €4 703 €3 795 €--14 809 €
610 170 €6 015 €4 542 €4 155 €--10 654 €
710 373 €5 848 €4 375 €4 525 €--6 129 €
810 581 €5 676 €4 203 €4 905 €--1 224 €
910 792 €5 497 €4 025 €5 295 €---
1011 008 €5 313 €3 840 €5 695 €---
1111 229 €5 122 €3 649 €6 106 €---
1211 453 €4 925 €3 452 €6 528 €---
1311 682 €4 720 €3 248 €6 962 €---
1411 916 €4 509 €3 036 €7 407 €---
1512 154 €4 291 €2 818 €7 864 €---
1612 397 €4 064 €2 592 €8 333 €---
1712 645 €3 830 €2 358 €8 815 €---
1812 898 €3 588 €2 116 €9 310 €---
1913 156 €3 338 €1 865 €9 818 €---
2013 419 €3 079 €1 606 €10 340 €---
2113 687 €2 811 €1 338 €10 877 €---
2213 961 €2 534 €1 061 €11 428 €---
2314 240 €2 247 €774 €11 994 €---
2414 525 €1 950 €477 €12 575 €---
2514 816 €1 643 €170 €13 173 €---
TOTAL295 040 €165 145 €76 567 €129 895 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 895 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 934 €-6 420 €+8 354 €
2+1 934 €0 €+1 934 €
3+1 934 €0 €+1 934 €
4+1 934 €0 €+1 934 €
5+1 934 €0 €+1 934 €
6+1 934 €0 €+1 934 €
7+1 934 €0 €+1 934 €
8+1 934 €0 €+1 934 €
9+1 934 €+1 221 €+713 €
10+1 934 €+1 709 €+225 €
11+1 934 €+1 832 €+102 €
12+1 934 €+1 959 €-25 €
13+1 934 €+2 089 €-155 €
14+1 934 €+2 222 €-288 €
15+1 934 €+2 359 €-425 €
16+1 934 €+2 500 €-566 €
17+1 934 €+2 644 €-710 €
18+1 934 €+2 793 €-859 €
19+1 934 €+2 945 €-1 011 €
20+1 934 €+3 102 €-1 168 €
21+1 934 €+3 263 €-1 329 €
22+1 934 €+3 428 €-1 494 €
23+1 934 €+3 598 €-1 664 €
24+1 934 €+3 773 €-1 839 €
25+1 934 €+3 952 €-2 018 €
Total+48 350 €+38 969 €+9 381 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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