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Détails du bien

Bien expiré
VilleAmbert (63)
Surface80m²
Coût Total80 300€
Loyer Annuel6 466€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+60€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 437,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située à une dizaine de kilomètres d'Ambert sur les monts du Livradois .

Venez découvrir cette petite maison de campagne en pierre d'environ 70m2 habitable.

Vous trouverez un garage en sous sol ainsi que deux etages d'environ 38m2 .

En plus de la maison , non attenant vous trouverez un joli jardin clos d'environ 520m² .

La maison est idéal pour une residence secondaire ou un projet de location courte durée.

Aucun mode de chauffage en place le bien n'est donc pas concerné par le DPE .

Alors n'hesitez plus et contactez moi pour une visite .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 35 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste POUTIGNAT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 918 023 904

Ville : Ambert
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63600
Total : 80 300€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 42 500€
Valeur du bien : 77 500€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 539€/mois
Loyer annuel estimé : 6466€/an
Fourchette totale : 401€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 4809€ - 8695€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :5.99% - 10.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :930,56 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 445 €
Prix d'achat :35 000 €
Décote à l'achat :-39 445€ (-53.0%)
Marge achat-revente :-5 855€ (-7.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :402,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :23,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 425,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 300,22€
Coût de l'assurance :7 026,25€
Taxe foncière : 646,65€/an
Soit par mois : 53,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 538,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 479,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :59,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort thermique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (estimation 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessitant un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 500 €(531 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€/système = 10 000€, Main d'œuvre: 2 500€
  • Isolation:4 800€
    Isolation toiture/combles: 80 m² × 60€/m² = 4800€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€/fenêtre = 6400€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:7 500€
    Rafraîchissement cuisine: Cuisine complète: 5 000€, Électricité cuisine: 1 500€, Peinture cuisine (10 m²): 300€, Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: Douche: 1 500€, Lavabo: 500€, Carrelage (5 m²): 400€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 100€
  • Chambres:2 100€
    Rafraîchissement chambres: Peinture (21 m²): 420€, Revêtement de sol (21 m²): 840€, Main d'œuvre: 840€
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: Peinture (20 m²): 400€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 800€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau: 800€, Ajout de prises: 400€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ambert (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 539 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 466 €/an
Calcul : 539 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 775 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 300 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 281 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 647 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 203 €
Revenus locatifs : +6 466 €
Charges déductibles : -46 203 €
Résultat foncier Année 1 : -39 736 €(Déficit de 39 736 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 336 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 703 €/an
Revenus locatifs : +6 466 €
Charges déductibles : -3 703 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 764 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18336.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 466 €46 206 €2 778 €-39 739 €21 400 €18 339 €18 339 €
26 596 €3 633 €2 705 €2 963 €--15 376 €
36 728 €3 557 €2 630 €3 170 €--12 206 €
46 862 €3 479 €2 552 €3 383 €--8 823 €
57 000 €3 399 €2 471 €3 601 €--5 222 €
67 140 €3 315 €2 387 €3 825 €--1 397 €
77 282 €3 228 €2 301 €4 054 €---
87 428 €3 138 €2 211 €4 289 €---
97 577 €3 046 €2 118 €4 531 €---
107 728 €2 949 €2 022 €4 779 €---
117 883 €2 850 €1 922 €5 033 €---
128 040 €2 746 €1 819 €5 294 €---
138 201 €2 639 €1 712 €5 562 €---
148 365 €2 529 €1 601 €5 836 €---
158 532 €2 414 €1 486 €6 118 €---
168 703 €2 295 €1 368 €6 408 €---
178 877 €2 173 €1 245 €6 705 €---
189 055 €2 045 €1 118 €7 009 €---
199 236 €1 913 €986 €7 322 €---
209 420 €1 777 €849 €7 644 €---
219 609 €1 636 €708 €7 973 €---
229 801 €1 489 €561 €8 312 €---
239 997 €1 338 €410 €8 660 €---
2410 197 €1 181 €253 €9 016 €---
2510 401 €1 018 €90 €9 383 €---
TOTAL207 123 €105 993 €40 300 €101 131 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 131 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 466 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 358 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 358 €-6 420 €+7 778 €
2+1 358 €0 €+1 358 €
3+1 358 €0 €+1 358 €
4+1 358 €0 €+1 358 €
5+1 358 €0 €+1 358 €
6+1 358 €0 €+1 358 €
7+1 358 €+797 €+561 €
8+1 358 €+1 287 €+71 €
9+1 358 €+1 359 €-1 €
10+1 358 €+1 434 €-76 €
11+1 358 €+1 510 €-152 €
12+1 358 €+1 588 €-230 €
13+1 358 €+1 668 €-310 €
14+1 358 €+1 751 €-393 €
15+1 358 €+1 835 €-477 €
16+1 358 €+1 922 €-564 €
17+1 358 €+2 011 €-653 €
18+1 358 €+2 103 €-745 €
19+1 358 €+2 197 €-839 €
20+1 358 €+2 293 €-935 €
21+1 358 €+2 392 €-1 034 €
22+1 358 €+2 494 €-1 136 €
23+1 358 €+2 598 €-1 240 €
24+1 358 €+2 705 €-1 347 €
25+1 358 €+2 815 €-1 457 €
Total+33 950 €+30 339 €+3 611 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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