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Exclusivité Guy Hoquet Miribel - Maison de village au coeur de la ville

Bien expiré
VilleMiribel (01)
Surface165
Coût Total322 980
Loyer Annuel27 529
Rentabilité8.52%
Cashflow/mois+379
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 227 000 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 1 375,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre de WC : 2, Jardin

L'agence Guy Hoquet Miribel vous propose cette maison de village sur trois étages, située en plein coeur de Miribel, dans un environnement agréable et à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une superficie de 165,62 m² Carrez et de 183,18 m² au sol, elle offre de grands volumes et un agencement fonctionnel idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine indépendante, un cellier donnant accès à un petit espace extérieur, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage intermédiaire se compose d'une vaste pièce polyvalente pouvant servir de salon ou de bureau, d'une chambre parentale avec salle d'eau et d'un WC indépendant. Le dernier étage comprend deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit agréable et confortable. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, écoles, services et transports sont accessibles à pied, et les grands axes sont rapidement accessibles pour rejoindre Lyon et les villes environnantes. Avec son petit extérieur, ses beaux volumes et sa situation rare en plein centre, ce bien allie confort, praticité et luminosité. C'est une opportunité exceptionnelle pour profiter d'une maison familiale dans un cadre calme tout en restant proche de toutes les commodités. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la cotière 04 72 25 40 00. Achat maison Miribel/ Vente maison Miribel / location/gestion appartement, maison, terrain Miribel. Prix / m² Miribel. Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

  • https://miribel.guy-hoquet.com/media/3193/1/0/1/MX-2651_20200225_150711.pdf
Ville : Miribel
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01700
Coordonnées : 45.823523, 4.952853
Total : 322 980
Prix d'acquisition : 227 000
Travaux : 77 820
Valeur du bien : 304 820
Frais de notaire : 18 160
Coût estimé : 18 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165
Loyer prédit : 13.90€/m²/mois
Fourchette : 9.73€ - 19.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2294€/mois
Loyer annuel estimé : 27529€/an
Fourchette totale : 1606€ - 3278€/mois
Fourchette annuelle : 19268€ - 39331€/an
Rentabilité brute :8.52%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 12.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 591,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :94,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 685,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 334,37
Coût de l'assurance :28 260,75
Taxe foncière : 2 752,89€/an
Soit par mois : 229,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 294,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 914,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :379,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réparation des fissures du carrelage
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 820(472 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 920
    Isolation combles perdus: 165 m² × 48€/m² = 7920€ (incluant main d'œuvre)
  • Pompe à chaleur air-eau:13 000
    Installation pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:18 900
    Remplacement de 21 fenêtres: 21 fenêtres × 900€ = 18900€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation complète cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant tous les travaux, main d'œuvre incluse)
  • Rénovation complète salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant tous les travaux, main d'œuvre incluse)
  • Rénovation lourde chambres:9 000
    Rénovation 3 chambres (60 m²): 60 m² × 150€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salon:2 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Miribel (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 39 820✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air-eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 294 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 529 €/an
Calcul : 2 294 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 681 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 980 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 130 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 753 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 820
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 385
Revenus locatifs : +27 529
Charges déductibles : -92 385
Résultat foncier Année 1 : -64 856(Déficit de 64 856 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 456
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 565 €/an
Revenus locatifs : +27 529
Charges déductibles : -14 565
Résultat foncier Années 2+ : 12 964 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43455.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 227 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 147 550(65% de 227 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 365 €/an
Calcul : 147 550 € × 3,636% = 5 365
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 52992 39510 692-64 86621 400 €43 466 €43 466 €
228 08014 28910 40613 790--29 676 €
328 64113 99410 11014 647--15 028 €
429 21413 6889 80515 526---
529 79813 3729 48916 426---
630 39413 0459 16217 349---
731 00212 7088 82418 294---
831 62212 3588 47519 264---
932 25511 9978 11420 257---
1032 90011 6247 74021 276---
1133 55811 2377 35422 320---
1234 22910 8386 95523 391---
1334 91310 4256 54224 488---
1435 6129 9986 11525 613---
1536 3249 5575 67326 767---
1637 0509 1005 21727 950---
1737 7918 6284 74529 163---
1838 5478 1404 25730 407---
1939 3187 6353 75231 683---
2040 1047 1133 23032 991---
2140 9076 5742 69034 333---
2241 7256 0162 13235 709---
2342 5595 4391 55537 120---
2443 4104 84295938 568---
2544 2794 22534240 053---
TOTAL881 760329 237154 334552 52221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 552 522
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 529 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 781 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 781-6 420+12 201
2+5 7810+5 781
3+5 7810+5 781
4+5 781+149+5 632
5+5 781+4 928+853
6+5 781+5 205+576
7+5 781+5 488+293
8+5 781+5 779+2
9+5 781+6 077-296
10+5 781+6 383-602
11+5 781+6 696-915
12+5 781+7 017-1 236
13+5 781+7 346-1 565
14+5 781+7 684-1 903
15+5 781+8 030-2 249
16+5 781+8 385-2 604
17+5 781+8 749-2 968
18+5 781+9 122-3 341
19+5 781+9 505-3 724
20+5 781+9 897-4 116
21+5 781+10 300-4 519
22+5 781+10 713-4 932
23+5 781+11 136-5 355
24+5 781+11 570-5 789
25+5 781+12 016-6 235
Total+144 525+165 757+-21 232
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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