Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de ville 5 pièces 133 m²

Bien expiré
VilleMugron (40)
Surface133m²
Coût Total183 300€
Loyer Annuel12 231€
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 052,63 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Maison à vendre, 133 m², proche d'une école et collège. Sur 2 niveaux avec jardin, cette maison à rénover offre 4 chambres, un séjour avec insert bois, salle d'eau avec WC, WC séparé au rez-de-chaussée et garage. Chauffage par pompe à chaleur. Prix demandé : 140 000 EUR. — contactez-nous pour une visite. Référence agence : 2558

Ville : Mugron
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40250
Coordonnées : 43.728040, -0.766250
Total : 183 300€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 32 100€
Valeur du bien : 172 100€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12231€/an
Fourchette totale : 791€ - 1313€/mois
Fourchette annuelle : 9494€ - 15757€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :905,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 959,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 466,58€
Coût de l'assurance :16 038,75€
Taxe foncière : 1 223,06€/an
Soit par mois : 101,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 019,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-42,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage par pompe à chaleur pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE D - Maison - Bien que le système soit en place, une vérification est nécessaire pour assurer son bon fonctionnement.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 100 €(241 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (prix moyen pour une maison de 133 m², incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8500€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant la pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture des murs et plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Mugron), coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 231 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 117 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 642 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 223 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 081 €
Revenus locatifs : +12 231 €
Charges déductibles : -40 081 €
Résultat foncier Année 1 : -27 851 €(Déficit de 27 851 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 451 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 981 €/an
Revenus locatifs : +12 231 €
Charges déductibles : -7 981 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 249 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6450.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 231 €40 087 €6 122 €-27 856 €21 400 €6 456 €6 456 €
212 475 €7 824 €5 959 €4 651 €--1 805 €
312 725 €7 655 €5 791 €5 069 €---
412 979 €7 481 €5 616 €5 498 €---
513 239 €7 301 €5 436 €5 938 €---
613 504 €7 114 €5 250 €6 389 €---
713 774 €6 921 €5 057 €6 853 €---
814 049 €6 722 €4 857 €7 328 €---
914 330 €6 515 €4 651 €7 815 €---
1014 617 €6 302 €4 437 €8 315 €---
1114 909 €6 081 €4 216 €8 828 €---
1215 207 €5 852 €3 988 €9 355 €---
1315 511 €5 616 €3 751 €9 895 €---
1415 822 €5 372 €3 507 €10 450 €---
1516 138 €5 119 €3 254 €11 019 €---
1616 461 €4 857 €2 993 €11 603 €---
1716 790 €4 587 €2 722 €12 203 €---
1817 126 €4 307 €2 443 €12 819 €---
1917 468 €4 018 €2 153 €13 450 €---
2017 818 €3 719 €1 854 €14 099 €---
2118 174 €3 409 €1 545 €14 765 €---
2218 538 €3 089 €1 224 €15 449 €---
2318 908 €2 758 €893 €16 150 €---
2419 286 €2 415 €551 €16 871 €---
2519 672 €2 061 €196 €17 611 €---
TOTAL391 751 €167 182 €88 467 €224 569 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 569 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 231 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 568 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 568 €-6 420 €+8 988 €
2+2 568 €0 €+2 568 €
3+2 568 €+979 €+1 589 €
4+2 568 €+1 649 €+919 €
5+2 568 €+1 781 €+787 €
6+2 568 €+1 917 €+651 €
7+2 568 €+2 056 €+512 €
8+2 568 €+2 198 €+370 €
9+2 568 €+2 344 €+224 €
10+2 568 €+2 495 €+73 €
11+2 568 €+2 648 €-80 €
12+2 568 €+2 806 €-238 €
13+2 568 €+2 969 €-401 €
14+2 568 €+3 135 €-567 €
15+2 568 €+3 306 €-738 €
16+2 568 €+3 481 €-913 €
17+2 568 €+3 661 €-1 093 €
18+2 568 €+3 846 €-1 278 €
19+2 568 €+4 035 €-1 467 €
20+2 568 €+4 230 €-1 662 €
21+2 568 €+4 429 €-1 861 €
22+2 568 €+4 635 €-2 067 €
23+2 568 €+4 845 €-2 277 €
24+2 568 €+5 061 €-2 493 €
25+2 568 €+5 283 €-2 715 €
Total+64 200 €+67 371 €+-3 171 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →