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Appartement 5 pièces 170 m²

Bien expiré
VilleLens (62)
Surface170m²
Coût Total226 800€
Loyer Annuel20 323€
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+334€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 1 235,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 170 m²

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Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2023

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.441044, 2.840194
Total : 226 800€
Prix d'acquisition : 210 000€
Valeur du bien : 210 000€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1694€/mois
Loyer annuel estimé : 20323€/an
Fourchette totale : 1384€ - 2073€/mois
Fourchette annuelle : 16604€ - 24875€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 10.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 122,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :68,04€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 190,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 823,50€
Coût de l'assurance :20 412,00€
Taxe foncière : 2 032,32€/an
Soit par mois : 169,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 693,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 359,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :334,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 323 €/an
Calcul : 1 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 591 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 800 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 816 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 032 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 439 €/an
Revenus locatifs : +20 323 €
Charges déductibles : -10 439 €
Résultat foncier : 9 884 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 323 €10 447 €7 598 €9 877 €---
220 730 €10 245 €7 396 €10 485 €---
321 144 €10 036 €7 187 €11 109 €---
421 567 €9 820 €6 971 €11 748 €---
521 999 €9 596 €6 747 €12 403 €---
622 438 €9 365 €6 516 €13 074 €---
722 887 €9 125 €6 277 €13 762 €---
823 345 €8 878 €6 029 €14 467 €---
923 812 €8 622 €5 773 €15 190 €---
1024 288 €8 357 €5 508 €15 931 €---
1124 774 €8 083 €5 234 €16 691 €---
1225 269 €7 800 €4 951 €17 470 €---
1325 775 €7 507 €4 658 €18 268 €---
1426 290 €7 203 €4 354 €19 087 €---
1526 816 €6 890 €4 041 €19 927 €---
1627 352 €6 565 €3 716 €20 787 €---
1727 899 €6 229 €3 381 €21 670 €---
1828 457 €5 882 €3 033 €22 575 €---
1929 027 €5 523 €2 674 €23 504 €---
2029 607 €5 151 €2 303 €24 456 €---
2130 199 €4 767 €1 918 €25 432 €---
2230 803 €4 370 €1 521 €26 434 €---
2331 419 €3 958 €1 110 €27 461 €---
2432 048 €3 533 €684 €28 515 €---
2532 689 €3 093 €244 €29 596 €---
TOTAL650 959 €181 044 €109 824 €469 916 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 469 916 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 323 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 268 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 268 €+2 963 €+1 305 €
2+4 268 €+3 145 €+1 123 €
3+4 268 €+3 333 €+935 €
4+4 268 €+3 524 €+744 €
5+4 268 €+3 721 €+547 €
6+4 268 €+3 922 €+346 €
7+4 268 €+4 129 €+139 €
8+4 268 €+4 340 €-72 €
9+4 268 €+4 557 €-289 €
10+4 268 €+4 779 €-511 €
11+4 268 €+5 007 €-739 €
12+4 268 €+5 241 €-973 €
13+4 268 €+5 480 €-1 212 €
14+4 268 €+5 726 €-1 458 €
15+4 268 €+5 978 €-1 710 €
16+4 268 €+6 236 €-1 968 €
17+4 268 €+6 501 €-2 233 €
18+4 268 €+6 773 €-2 505 €
19+4 268 €+7 051 €-2 783 €
20+4 268 €+7 337 €-3 069 €
21+4 268 €+7 630 €-3 362 €
22+4 268 €+7 930 €-3 662 €
23+4 268 €+8 238 €-3 970 €
24+4 268 €+8 554 €-4 286 €
25+4 268 €+8 879 €-4 611 €
Total+106 700 €+140 975 €+-34 275 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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