




Immeuble 5 pièces 189 m²
Immeuble de rapport idéalement situé, composé de deux locaux commerciaux et d'un appartement T3 à l'étage. Les deux locaux commerciaux, en bon état général et équipés de climatisation, sont actuellement loués, offrant ainsi des revenus locatifs immédiats. À l'étage, l'appartement bénéficie d'une entrée indépendante. Il se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une cuisine aménagée ainsi que d'un agréable espace de vie. Le chauffage de l'appartement est électrique. Avec un rapport locatif mensuel de 1 183,49 €, cet ensemble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement avec des locataires déjà en place et des revenus immédiats. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !
Surface : 189 m² Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué
Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.
Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 051 € | 77 669 € | 8 882 € | -57 619 € | 21 400 € | 36 219 € | 36 219 € |
| 2 | 20 452 € | 11 877 € | 8 650 € | 8 574 € | - | - | 27 644 € |
| 3 | 20 861 € | 11 637 € | 8 410 € | 9 223 € | - | - | 18 421 € |
| 4 | 21 278 € | 11 389 € | 8 162 € | 9 889 € | - | - | 8 532 € |
| 5 | 21 703 € | 11 131 € | 7 904 € | 10 572 € | - | - | - |
| 6 | 22 137 € | 10 864 € | 7 637 € | 11 273 € | - | - | - |
| 7 | 22 580 € | 10 588 € | 7 361 € | 11 992 € | - | - | - |
| 8 | 23 032 € | 10 301 € | 7 074 € | 12 730 € | - | - | - |
| 9 | 23 492 € | 10 005 € | 6 778 € | 13 488 € | - | - | - |
| 10 | 23 962 € | 9 697 € | 6 471 € | 14 265 € | - | - | - |
| 11 | 24 441 € | 9 379 € | 6 152 € | 15 062 € | - | - | - |
| 12 | 24 930 € | 9 050 € | 5 823 € | 15 881 € | - | - | - |
| 13 | 25 429 € | 8 708 € | 5 481 € | 16 721 € | - | - | - |
| 14 | 25 937 € | 8 354 € | 5 127 € | 17 583 € | - | - | - |
| 15 | 26 456 € | 7 988 € | 4 761 € | 18 468 € | - | - | - |
| 16 | 26 985 € | 7 608 € | 4 381 € | 19 377 € | - | - | - |
| 17 | 27 525 € | 7 215 € | 3 988 € | 20 310 € | - | - | - |
| 18 | 28 076 € | 6 808 € | 3 581 € | 21 268 € | - | - | - |
| 19 | 28 637 € | 6 386 € | 3 159 € | 22 251 € | - | - | - |
| 20 | 29 210 € | 5 949 € | 2 722 € | 23 261 € | - | - | - |
| 21 | 29 794 € | 5 496 € | 2 269 € | 24 298 € | - | - | - |
| 22 | 30 390 € | 5 027 € | 1 800 € | 25 363 € | - | - | - |
| 23 | 30 998 € | 4 541 € | 1 314 € | 26 457 € | - | - | - |
| 24 | 31 618 € | 4 038 € | 811 € | 27 580 € | - | - | - |
| 25 | 32 250 € | 3 516 € | 289 € | 28 734 € | - | - | - |
| TOTAL | 642 224 € | 275 220 € | 128 986 € | 367 004 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 211 € | -6 420 € | +10 631 € |
| 2 | +4 211 € | 0 € | +4 211 € |
| 3 | +4 211 € | 0 € | +4 211 € |
| 4 | +4 211 € | 0 € | +4 211 € |
| 5 | +4 211 € | +612 € | +3 599 € |
| 6 | +4 211 € | +3 382 € | +829 € |
| 7 | +4 211 € | +3 598 € | +613 € |
| 8 | +4 211 € | +3 819 € | +392 € |
| 9 | +4 211 € | +4 046 € | +165 € |
| 10 | +4 211 € | +4 279 € | -68 € |
| 11 | +4 211 € | +4 519 € | -308 € |
| 12 | +4 211 € | +4 764 € | -553 € |
| 13 | +4 211 € | +5 016 € | -805 € |
| 14 | +4 211 € | +5 275 € | -1 064 € |
| 15 | +4 211 € | +5 541 € | -1 330 € |
| 16 | +4 211 € | +5 813 € | -1 602 € |
| 17 | +4 211 € | +6 093 € | -1 882 € |
| 18 | +4 211 € | +6 380 € | -2 169 € |
| 19 | +4 211 € | +6 675 € | -2 464 € |
| 20 | +4 211 € | +6 978 € | -2 767 € |
| 21 | +4 211 € | +7 289 € | -3 078 € |
| 22 | +4 211 € | +7 609 € | -3 398 € |
| 23 | +4 211 € | +7 937 € | -3 726 € |
| 24 | +4 211 € | +8 274 € | -4 063 € |
| 25 | +4 211 € | +8 620 € | -4 409 € |
| Total | +105 275 € | +110 101 € | +-4 826 € |