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Villa moderne avec panneaux solaires ? Économie d'énergie

VilleArtalens-Souin (65)
Surface170m²
Coût Total163 080€
Loyer Annuel19 306€
Rentabilité11.84%
Cashflow/mois+604€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 151 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 888,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 170 m², 4 pièces, 3 chambres, 3 salles de bain, Terrasse, 1 balcon, Piscine, 300 m² de terrain, Climatisation, Gardien, 1 salle de douche, 1 place de parking

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette villa contemporaine construite en 2026 séduit par son design moderne, ses prestations de qualité et son environnement agréable.

Implantée sur un terrain de 300 m², elle développe environ 170 m² habitables, offrant des espaces bien pensés et lumineux.

Description du bien :

3 grandes chambres, chacune avec salle de bain Une belle pièce de vie ouverte et lumineuse Une cuisine moderne et fonctionnelle Une piscine balnéo, idéale pour des moments de détente Un jardin offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies

La villa est entièrement équipée en panneaux solaires, un véritable atout permettant de réaliser des économies d'électricité significatives tout en bénéficiant d'un confort moderne.

Construite récemment, elle offre des finitions actuelles et une architecture épurée, parfaitement adaptée à une vie paisible et confortable.

Ville : Artalens-Souin
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65400
Coordonnées : 42.970779, -0.025857
Total : 163 080€
Prix d'acquisition : 151 000€
Valeur du bien : 151 000€
Frais de notaire : 12 080€
Coût estimé : 12 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 9.46€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 11.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1609€/mois
Loyer annuel estimé : 19306€/an
Fourchette totale : 1281€ - 2021€/mois
Fourchette annuelle : 15371€ - 24248€/an
Rentabilité brute :11.84%
Fourchette de rentabilité :9.43% - 14.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 504,73 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :425 804 €
Prix d'achat :151 000 €
Décote à l'achat :-274 804€ (-64.5%)
Marge achat-revente :262 724€ (61.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :796,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 844,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 851,80€
Coût de l'assurance :14 269,50€
Taxe foncière : 1 930,57€/an
Soit par mois : 160,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 608,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 004,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :603,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Construite en 2026, probablement classe A en raison des panneaux solaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 609 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 306 €/an
Calcul : 1 609 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 264 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 080 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 571 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 931 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 765 €/an
Revenus locatifs : +19 306 €
Charges déductibles : -7 765 €
Résultat foncier : 11 541 €/an
Prix d'achat du bien : 151 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 150 €(65% de 151 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 569 €/an
Calcul : 98 150 € × 3,636% = 3 569 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 306 €7 770 €5 269 €11 536 €---
219 692 €7 628 €5 126 €12 064 €---
320 086 €7 481 €4 979 €12 605 €---
420 487 €7 329 €4 827 €13 159 €---
520 897 €7 172 €4 670 €13 725 €---
621 315 €7 010 €4 508 €14 305 €---
721 741 €6 842 €4 341 €14 899 €---
822 176 €6 669 €4 167 €15 507 €---
922 620 €6 490 €3 989 €16 130 €---
1023 072 €6 305 €3 804 €16 767 €---
1123 534 €6 114 €3 613 €17 419 €---
1224 004 €5 917 €3 415 €18 087 €---
1324 484 €5 713 €3 211 €18 771 €---
1424 974 €5 502 €3 001 €19 472 €---
1525 473 €5 285 €2 783 €20 189 €---
1625 983 €5 060 €2 558 €20 923 €---
1726 503 €4 827 €2 326 €21 675 €---
1827 033 €4 587 €2 086 €22 445 €---
1927 573 €4 339 €1 838 €23 234 €---
2028 125 €4 083 €1 582 €24 042 €---
2128 687 €3 818 €1 317 €24 869 €---
2229 261 €3 545 €1 043 €25 716 €---
2329 846 €3 262 €761 €26 584 €---
2430 443 €2 970 €469 €27 473 €---
2531 052 €2 669 €167 €28 383 €---
TOTAL618 367 €138 385 €75 852 €479 981 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 479 981 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 306 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 054 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 054 €+3 461 €+593 €
2+4 054 €+3 619 €+435 €
3+4 054 €+3 781 €+273 €
4+4 054 €+3 948 €+106 €
5+4 054 €+4 118 €-64 €
6+4 054 €+4 292 €-238 €
7+4 054 €+4 470 €-416 €
8+4 054 €+4 652 €-598 €
9+4 054 €+4 839 €-785 €
10+4 054 €+5 030 €-976 €
11+4 054 €+5 226 €-1 172 €
12+4 054 €+5 426 €-1 372 €
13+4 054 €+5 631 €-1 577 €
14+4 054 €+5 842 €-1 788 €
15+4 054 €+6 057 €-2 003 €
16+4 054 €+6 277 €-2 223 €
17+4 054 €+6 503 €-2 449 €
18+4 054 €+6 734 €-2 680 €
19+4 054 €+6 970 €-2 916 €
20+4 054 €+7 212 €-3 158 €
21+4 054 €+7 461 €-3 407 €
22+4 054 €+7 715 €-3 661 €
23+4 054 €+7 975 €-3 921 €
24+4 054 €+8 242 €-4 188 €
25+4 054 €+8 515 €-4 461 €
Total+101 350 €+143 994 €+-42 644 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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