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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Rambert-d'Albon (26)
Surface180m²
Coût Total217 680€
Loyer Annuel19 016€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+285€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 044,44 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 53 m²), 4 chambres, Terrasse, Pas de balcon

SAINT RAMBERT D'ALBON centre ville, bel Appartement de 180 m² environ situé au premier étage composé: un hall, une cuisine équipée 20m² ouverte sur le salon/séjour (53 m²), 3 chambres avec placards, une suite parentale de 21 m² avec salle de douches et dressing, une salle de bains, 2 WC, buanderie avec espace chaufferie. Au 2ème étage combles aménagées : une salle de jeux de 40 m² environ, un bureau (17 m²) et une partie encore aménageable. L'appartement dispose également d'une terrasse couverte, et d'un bâtiment annexe de 60 m² environ pouvant être aménagé en habitation, une Cave Double vitrage PVC, volets roulants manuels chauffage gaz de ville et climatisation réversible. Pour les visites veuillez contacter l'agence DESPIERRE IMMOBILIER

Ville : Saint-Rambert-d'Albon
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26140
Coordonnées : 45.282268, 4.828016
Total : 217 680€
Prix d'acquisition : 188 000€
Travaux : 14 640€
Valeur du bien : 202 640€
Frais de notaire : 15 040€
Coût estimé : 15 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 8.80€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1585€/mois
Loyer annuel estimé : 19016€/an
Fourchette totale : 1246€ - 2016€/mois
Fourchette annuelle : 14950€ - 24189€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 11.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 433,51 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :258 032 €
Prix d'achat :188 000 €
Décote à l'achat :-70 032€ (-27.1%)
Marge achat-revente :40 352€ (15.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :63,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 141,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 755,35€
Coût de l'assurance :19 047,00€
Taxe foncière : 1 901,61€/an
Soit par mois : 158,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 584,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 300,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :284,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 113 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est C et le système de chauffage est déjà en place.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Système de chauffage en place
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car les fenêtres sont en double vitrage PVC.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Fenêtres en bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche, WC) et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des meubles et mise à jour de l'électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut être modernisée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut être rafraîchi
TerrasseOPTIONNEL
Sous-catégorie: Entretien
Vérification et entretien du mobilier extérieur.
Quantité: 1 terrasse
Raison: État 3/5 visible - mobilier extérieur avec signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 640 €(81 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:4 500€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4500€ = 4500€ (éléments sanitaires + carrelage + main d'œuvre)
  • Cuisine:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 5000€ = 5000€ (peinture meubles + électroménager + main d'œuvre)
  • Chambres:3 840€
    Peinture chambres: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€ = 2400€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Terrasse:300€
    Entretien mobilier extérieur: 1 terrasse × 300€ = 300€ (vérification et entretien + main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Rambert-d'Albon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 585 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 016 €/an
Calcul : 1 585 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 307 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 680 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 762 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 902 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 610 €
Revenus locatifs : +19 016 €
Charges déductibles : -24 610 €
Résultat foncier Année 1 : -5 594 €(Déficit de 5 594 €)
Imputable sur revenu global : 5 594 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 970 €/an
Revenus locatifs : +19 016 €
Charges déductibles : -9 970 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 046 €/an
Prix d'achat du bien : 188 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200 €(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 016 €24 618 €7 314 €-5 601 €5 601 €--
219 396 €9 783 €7 120 €9 613 €---
319 784 €9 582 €6 919 €10 202 €---
420 180 €9 375 €6 711 €10 805 €---
520 584 €9 160 €6 496 €11 424 €---
620 995 €8 937 €6 274 €12 058 €---
721 415 €8 707 €6 043 €12 708 €---
821 844 €8 469 €5 805 €13 375 €---
922 280 €8 223 €5 559 €14 058 €---
1022 726 €7 968 €5 304 €14 758 €---
1123 181 €7 704 €5 041 €15 476 €---
1223 644 €7 431 €4 768 €16 213 €---
1324 117 €7 149 €4 486 €16 968 €---
1424 599 €6 857 €4 194 €17 742 €---
1525 091 €6 555 €3 892 €18 536 €---
1625 593 €6 243 €3 580 €19 350 €---
1726 105 €5 920 €3 256 €20 185 €---
1826 627 €5 586 €2 922 €21 042 €---
1927 160 €5 240 €2 576 €21 920 €---
2027 703 €4 882 €2 218 €22 821 €---
2128 257 €4 512 €1 848 €23 745 €---
2228 822 €4 129 €1 465 €24 693 €---
2329 399 €3 733 €1 069 €25 666 €---
2429 986 €3 323 €659 €26 664 €---
2530 586 €2 899 €235 €27 688 €---
TOTAL609 092 €186 983 €105 755 €422 109 €5 601 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 680 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 422 109 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 993 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 993 €-1 680 €+5 673 €
2+3 993 €+2 884 €+1 109 €
3+3 993 €+3 061 €+932 €
4+3 993 €+3 242 €+751 €
5+3 993 €+3 427 €+566 €
6+3 993 €+3 617 €+376 €
7+3 993 €+3 812 €+181 €
8+3 993 €+4 012 €-19 €
9+3 993 €+4 217 €-224 €
10+3 993 €+4 427 €-434 €
11+3 993 €+4 643 €-650 €
12+3 993 €+4 864 €-871 €
13+3 993 €+5 090 €-1 097 €
14+3 993 €+5 323 €-1 330 €
15+3 993 €+5 561 €-1 568 €
16+3 993 €+5 805 €-1 812 €
17+3 993 €+6 056 €-2 063 €
18+3 993 €+6 312 €-2 319 €
19+3 993 €+6 576 €-2 583 €
20+3 993 €+6 846 €-2 853 €
21+3 993 €+7 124 €-3 131 €
22+3 993 €+7 408 €-3 415 €
23+3 993 €+7 700 €-3 707 €
24+3 993 €+7 999 €-4 006 €
25+3 993 €+8 306 €-4 313 €
Total+99 825 €+126 633 €+-26 808 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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