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74440 – MIEUSSY – EXCLUSIVITÉ – QUARTIER DE L'ÉTROIT DENTE – MAISON MITOYENNE À RÉNOVER – ENVIRON 90 M² HABITABLES + PLATEAU/ANNEXE – JARDIN – CAVE – STATIONNEMENTS – FORT POTENTIEL – PROCHE MONTAGNE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette MAISON MITOYENNE À RÉNOVER située dans le quartier résidentiel et calme de L'ÉTROIT DENTE à MIEUSSY.
🌿 ENVIRONNEMENT & LOCALISATION
Implantée dans un CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et recherché pour sa QUIÉTUDE ainsi que sa PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES MONTAGNES.
La commune de MIEUSSY séduit par sa qualité de vie, son esprit village et sa situation stratégique avec un ACCÈS FACILE AUX AXES MENANT À TANINGES, SAMOËNS, LA VALLÉE DU GIFFRE ET AUX STATIONS DE SKI, tout en restant à distance raisonnable des bassins d'emploi.
🏡 UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La maison se compose actuellement d'un espace habitable principal d'environ 90 m² comprenant 4 pièces, 2 chambres et un bureau, avec une configuration de plain-pied offrant une circulation fluide et un confort de vie appréciable.
Cette propriété dispose également : • d'un JARDIN PRIVATIF d'environ 200 m², • d'une CAVE, • de DEUX STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS, • d'un BALCON et d'une TERRASSE permettant de profiter pleinement du cadre environnant.
🔨 FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT & D'INVESTISSEMENT
Cette maison mitoyenne à rénover offre un IMPORTANT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT grâce à une ANNEXE INDÉPENDANTE disposant de sa propre entrée.
Cette partie complémentaire comprend notamment : • un PLATEAU pouvant être aménagé en appartement indépendant, • un espace idéal pour un projet LOCATIF, une résidence secondaire, un logement familial complémentaire ou un espace de rangement, • une GRANGE offrant de nombreuses possibilités selon vos projets.
La propriété bénéficie ainsi de DEUX ENTRÉES DISTINCTES : • une entrée dédiée à la maison principale, • une seconde entrée indépendante desservant l'annexe et le plateau.
💡 Une opportunité rare pour un projet de résidence principale avec investissement locatif, activité complémentaire ou projet familial.
🔧 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser entièrement les volumes et prestations selon vos envies.
Fosse septique à partage en commun accord avec le lot du dessus. (Nouvelle fosse en adéquation de fonctionnement pour les 2 lots.)
🎥 VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
👉 Un bien rare à MIEUSSY, offrant un cadre naturel privilégié, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 216487 Date de réalisation du diagnostic : 14/05/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)