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Appartement 4 pièces 87 m²

VilleParentis-en-Born (40)
Surface87m²
Coût Total176 800€
Loyer Annuel10 772€
Rentabilité6.09%
Cashflow/mois-131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 724,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

Situé sur la commune de Parentis, au sein d'une résidence composée de seulement 9 logements, venez découvrir cet appartement lumineux d'environ 88 m², niché au 3ᵉ étage.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, garantissant fonctionnalité et praticité au quotidien.

Un bien agréable à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif annuel. Référence agence : 1234 Référence annonce : X1SD-B6Q-GU7 Date de réalisation du diagnostic : 06/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Parentis-en-Born
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40160
Coordonnées : 44.330364, -1.107674
Total : 176 800€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 14 800€
Valeur du bien : 164 800€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.61€ - 12.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 898€/mois
Loyer annuel estimé : 10772€/an
Fourchette totale : 749€ - 1076€/mois
Fourchette annuelle : 8988€ - 12909€/an
Rentabilité brute :6.09%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 705,22 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :235 354 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-85 354€ (-36.3%)
Marge achat-revente :58 554€ (24.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :887,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :51,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 938,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 300,00€
Coût de l'assurance :15 470,00€
Taxe foncière : 1 077,18€/an
Soit par mois : 89,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 897,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 028,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 800 €(170 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:6 600€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Main d'œuvre: 600€ (10% du coût total)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:4 600€
    Salle de bain complète: 4000€, Main d'œuvre: 600€ (15% du coût total)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (60 m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 600€ (33% du coût total)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs salon (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€ (33% du coût total)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Parentis-en-Born (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 772 €/an
Calcul : 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 146 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 800 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 619 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 077 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 642 €
Revenus locatifs : +10 772 €
Charges déductibles : -22 642 €
Résultat foncier Année 1 : -11 870 €(Déficit de 11 870 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 170 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 842 €/an
Revenus locatifs : +10 772 €
Charges déductibles : -7 842 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 930 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1169.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 772 €22 647 €6 151 €-11 876 €10 700 €1 176 €1 176 €
210 987 €7 687 €5 991 €3 301 €---
311 207 €7 520 €5 824 €3 687 €---
411 431 €7 348 €5 652 €4 083 €---
511 660 €7 169 €5 473 €4 491 €---
611 893 €6 984 €5 288 €4 909 €---
712 131 €6 793 €5 097 €5 338 €---
812 373 €6 594 €4 898 €5 779 €---
912 621 €6 389 €4 693 €6 232 €---
1012 873 €6 176 €4 480 €6 698 €---
1113 131 €5 955 €4 259 €7 176 €---
1213 393 €5 727 €4 031 €7 667 €---
1313 661 €5 490 €3 794 €8 171 €---
1413 934 €5 245 €3 549 €8 689 €---
1514 213 €4 991 €3 295 €9 222 €---
1614 497 €4 728 €3 032 €9 769 €---
1714 787 €4 456 €2 760 €10 331 €---
1815 083 €4 174 €2 478 €10 909 €---
1915 385 €3 882 €2 186 €11 503 €---
2015 692 €3 579 €1 883 €12 113 €---
2116 006 €3 266 €1 570 €12 740 €---
2216 326 €2 941 €1 245 €13 385 €---
2316 653 €2 605 €909 €14 048 €---
2416 986 €2 257 €561 €14 729 €---
2517 326 €1 896 €200 €15 430 €---
TOTAL345 023 €146 499 €89 300 €198 524 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 524 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 772 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 262 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 262 €-3 210 €+5 472 €
2+2 262 €+638 €+1 624 €
3+2 262 €+1 106 €+1 156 €
4+2 262 €+1 225 €+1 037 €
5+2 262 €+1 347 €+915 €
6+2 262 €+1 473 €+789 €
7+2 262 €+1 601 €+661 €
8+2 262 €+1 734 €+528 €
9+2 262 €+1 870 €+392 €
10+2 262 €+2 009 €+253 €
11+2 262 €+2 153 €+109 €
12+2 262 €+2 300 €-38 €
13+2 262 €+2 451 €-189 €
14+2 262 €+2 607 €-345 €
15+2 262 €+2 767 €-505 €
16+2 262 €+2 931 €-669 €
17+2 262 €+3 099 €-837 €
18+2 262 €+3 273 €-1 011 €
19+2 262 €+3 451 €-1 189 €
20+2 262 €+3 634 €-1 372 €
21+2 262 €+3 822 €-1 560 €
22+2 262 €+4 016 €-1 754 €
23+2 262 €+4 214 €-1 952 €
24+2 262 €+4 419 €-2 157 €
25+2 262 €+4 629 €-2 367 €
Total+56 550 €+59 557 €+-3 007 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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