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Détails du bien

Bien expiré
VilleAntist, Argelès-bagnères, Astugue, Asté, Bagnères-de-bigorre, Banios, Cieutat, Gerde, Germs-sur-l'oussouet, Hauban, Hiis, Labassère, Lies, Loucrup, Marsas, Montgaillard, Mérilheu, Neuilh, Ordizan, Orignac, Pouzac, Trébons, Uzer, Visker (65)
Surface44m²
Coût Total57 840€
Loyer Annuel5 691€
Rentabilité9.84%
Cashflow/mois-350€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 48 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 090,91 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 12, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Anthony Bichet vous propose: Résidence Mongie Tourmalet, charmant appartement de 44m2. Il est composé d'une entrée avec escalier privé, d'un salon-séjour spacieux et lumineux, d'une chambre avec point d'eau, d'une salle de bain avec baignoire et WC, d'une cuisine équipée ouverte, d'un balcon exposé sud offrant une vue imprenable sur les pistes de ski et les montagnes. Un cellier, ainsi qu'une cave à skis, tous les deux au niveau des pistes, permettront de ranger vos affaires. La résidence propose une galerie marchande sur deux niveaux avec restaurants, salle de jeux, billetterie, alimentation, souvenirs, location de matériel, etc.. La station offre tout un panel d'activités, quelle que soit la saison : ski alpin, raquettes, luge, chiens de traineau, motoneige, randonnée, VTT, cyclisme (col du Tourmalet), et le téléphérique du célèbre Pic du Midi et son observatoire, candidat au patrimoine mondial de l'UNESCO. Pour un investissement locatif ou pour des vacances en famille ou entre amis, ce bien est fait pour vous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 2800 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 470 euros par mois (soit 5640 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Bichet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 889932778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Antist, Argelès-bagnères, Astugue, Asté, Bagnères-de-bigorre, Banios, Cieutat, Gerde, Germs-sur-l'oussouet, Hauban, Hiis, Labassère, Lies, Loucrup, Marsas, Montgaillard, Mérilheu, Neuilh, Ordizan, Orignac, Pouzac, Trébons, Uzer, Visker
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Total : 57 840€
Prix d'acquisition : 48 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 54 000€
Frais de notaire : 3 840€
Coût estimé : 3 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44m²
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.76€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 474€/mois
Loyer annuel estimé : 5691€/an
Fourchette totale : 385€ - 584€/mois
Fourchette annuelle : 4624€ - 7005€/an
Rentabilité brute :9.84%
Fourchette de rentabilité :7.99% - 12.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 799,34 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :79 171 €
Prix d'achat :48 000 €
Décote à l'achat :-31 171€ (-39.4%)
Marge achat-revente :21 331€ (26.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :57 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :289,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :16,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 306,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 028,20€
Coût de l'assurance :5 061,00€
Taxe foncière : 569,09€/an
Soit par mois : 47,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 470,00€/mois
Soit par an : 5 640,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 474,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 823,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-349,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 284 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour des équipements de cuisine, y compris nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(136 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 474 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 691 €/an
Calcul : 474 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 999 €/an
Base de calcul : Emprunt de 57 840 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 202 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 569 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 640 €/an
Calcul : 470 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 411 €
Revenus locatifs : +5 691 €
Charges déductibles : -14 411 €
Résultat foncier Année 1 : -8 720 €(Déficit de 8 720 €)
Imputable sur revenu global : 8 720 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 411 €/an
Revenus locatifs : +5 691 €
Charges déductibles : -8 411 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 720 €/an(Déficit de 2 720 €)
Prix d'achat du bien : 48 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 200 €(65% de 48 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 135 €/an
Calcul : 31 200 € × 3,636% = 1 135 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 691 €14 412 €2 001 €-8 722 €8 722 €--
25 805 €8 360 €1 948 €-2 555 €2 555 €--
35 921 €8 306 €1 894 €-2 385 €2 385 €--
46 039 €8 250 €1 838 €-2 210 €2 210 €--
56 160 €8 191 €1 780 €-2 031 €2 031 €--
66 283 €8 131 €1 719 €-1 848 €1 848 €--
76 409 €8 069 €1 657 €-1 660 €1 660 €--
86 537 €8 004 €1 592 €-1 467 €1 467 €--
96 668 €7 937 €1 525 €-1 269 €1 269 €--
106 801 €7 868 €1 456 €-1 066 €1 066 €--
116 937 €7 796 €1 384 €-859 €859 €--
127 076 €7 722 €1 310 €-646 €646 €--
137 217 €7 645 €1 233 €-427 €427 €--
147 362 €7 565 €1 153 €-203 €203 €--
157 509 €7 482 €1 071 €27 €---
167 659 €7 397 €985 €262 €---
177 812 €7 308 €897 €504 €---
187 969 €7 216 €805 €752 €---
198 128 €7 122 €710 €1 007 €---
208 291 €7 023 €612 €1 267 €---
218 456 €6 921 €510 €1 535 €---
228 626 €6 816 €404 €1 810 €---
238 798 €6 707 €295 €2 091 €---
248 974 €6 594 €182 €2 380 €---
259 153 €6 477 €65 €2 677 €---
TOTAL182 282 €195 317 €29 028 €-13 035 €27 348 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 204 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -13 035 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 691 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 195 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 195 €-2 616 €+3 811 €
2+1 195 €-767 €+1 962 €
3+1 195 €-715 €+1 910 €
4+1 195 €-663 €+1 858 €
5+1 195 €-609 €+1 804 €
6+1 195 €-554 €+1 749 €
7+1 195 €-498 €+1 693 €
8+1 195 €-440 €+1 635 €
9+1 195 €-381 €+1 576 €
10+1 195 €-320 €+1 515 €
11+1 195 €-258 €+1 453 €
12+1 195 €-194 €+1 389 €
13+1 195 €-128 €+1 323 €
14+1 195 €-61 €+1 256 €
15+1 195 €+8 €+1 187 €
16+1 195 €+79 €+1 116 €
17+1 195 €+151 €+1 044 €
18+1 195 €+226 €+969 €
19+1 195 €+302 €+893 €
20+1 195 €+380 €+815 €
21+1 195 €+461 €+734 €
22+1 195 €+543 €+652 €
23+1 195 €+627 €+568 €
24+1 195 €+714 €+481 €
25+1 195 €+803 €+392 €
Total+29 875 €-3 910 €+33 785 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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