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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSeyne-sur-Mer (83)
Surface61.5m²
Coût Total139 100€
Loyer Annuel9 563€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 61.5 m²
Prix au m² : 1 788,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salon (total 17 m²), 2 chambres, Pas de cave, Non meublé

Exclusivité Foncia La Seyne sur mer- Sandrine CIRAVEGNA O6 20 10 00 68 vous présente ce T3 prêt à vivre, lumineux, et idéalement placé. Entièrement rénové du sol au plafond ! Travertin au sol , peinture neuve , volumes généreux et une ambiance lumineuse dès l'entrée.

Situé en plein centre-ville, vous profitez d'un quotidien ultra-pratique : Navette maritime à 5 minutes Transports en commun à deux pas Commerces accessibles à pied Immeuble avec ascenseur, copropriété bien entretenue avec local vélos et ascenseur

Un appartement idéal pour vivre tout à pied… ou pour un investissement locatif

Pour toute information et visite, contactez Sandrine CIRAVEGNA O6 20 10 00 68

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Ville : Seyne-sur-Mer
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83500
Coordonnées : 43.103904, 5.877212
Total : 139 100€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 20 300€
Valeur du bien : 130 300€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61.5m²
Loyer prédit : 12.96€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 16.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 797€/mois
Loyer annuel estimé : 9563€/an
Fourchette totale : 631€ - 1006€/mois
Fourchette annuelle : 7576€ - 12070€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 375,44 €/m²
Basé sur :508 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 090 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-36 090€ (-24.7%)
Marge achat-revente :6 990€ (4.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :688,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 729,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 578,87€
Coût de l'assurance :12 171,25€
Taxe foncière : 956,26€/an
Soit par mois : 79,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 796,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager obsolète et mise à jour des finitions de la cuisine.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour des finitions.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour garantir la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 300 €(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 800€
    Cuisine complète: 8 m² × 100€/m² = 800€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Revêtement sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse.
  • Second œuvre général - Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 2000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seyne-sur-Mer (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 797 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 563 €/an
Calcul : 797 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 100 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 956 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 412 €
Revenus locatifs : +9 563 €
Charges déductibles : -26 412 €
Résultat foncier Année 1 : -16 850 €(Déficit de 16 850 €)
Imputable sur revenu global : 16 850 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 112 €/an
Revenus locatifs : +9 563 €
Charges déductibles : -6 112 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 450 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 563 €26 417 €4 674 €-16 854 €16 854 €--
29 754 €5 993 €4 550 €3 761 €---
39 949 €5 864 €4 421 €4 085 €---
410 148 €5 732 €4 288 €4 416 €---
510 351 €5 594 €4 151 €4 757 €---
610 558 €5 452 €4 009 €5 106 €---
710 769 €5 305 €3 862 €5 464 €---
810 984 €5 153 €3 710 €5 832 €---
911 204 €4 995 €3 552 €6 209 €---
1011 428 €4 833 €3 389 €6 596 €---
1111 657 €4 664 €3 221 €6 993 €---
1211 890 €4 490 €3 047 €7 400 €---
1312 128 €4 310 €2 866 €7 818 €---
1412 370 €4 123 €2 680 €8 247 €---
1512 618 €3 930 €2 487 €8 688 €---
1612 870 €3 731 €2 287 €9 140 €---
1713 127 €3 524 €2 081 €9 603 €---
1813 390 €3 310 €1 867 €10 080 €---
1913 658 €3 089 €1 646 €10 568 €---
2013 931 €2 861 €1 418 €11 070 €---
2114 210 €2 624 €1 181 €11 585 €---
2214 494 €2 379 €936 €12 114 €---
2314 784 €2 126 €683 €12 657 €---
2415 079 €1 864 €421 €13 215 €---
2515 381 €1 593 €150 €13 787 €---
TOTAL306 294 €123 957 €67 579 €182 337 €16 854 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 056 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 337 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 563 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 008 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 008 €-5 056 €+7 064 €
2+2 008 €+1 128 €+880 €
3+2 008 €+1 225 €+783 €
4+2 008 €+1 325 €+683 €
5+2 008 €+1 427 €+581 €
6+2 008 €+1 532 €+476 €
7+2 008 €+1 639 €+369 €
8+2 008 €+1 749 €+259 €
9+2 008 €+1 863 €+145 €
10+2 008 €+1 979 €+29 €
11+2 008 €+2 098 €-90 €
12+2 008 €+2 220 €-212 €
13+2 008 €+2 345 €-337 €
14+2 008 €+2 474 €-466 €
15+2 008 €+2 606 €-598 €
16+2 008 €+2 742 €-734 €
17+2 008 €+2 881 €-873 €
18+2 008 €+3 024 €-1 016 €
19+2 008 €+3 171 €-1 163 €
20+2 008 €+3 321 €-1 313 €
21+2 008 €+3 476 €-1 468 €
22+2 008 €+3 634 €-1 626 €
23+2 008 €+3 797 €-1 789 €
24+2 008 €+3 964 €-1 956 €
25+2 008 €+4 136 €-2 128 €
Total+50 200 €+54 701 €+-4 501 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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