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Maison à vendre

VilleAntugnac (11)
Surface338m²
Coût Total235 200€
Loyer Annuel29 824€
Rentabilité12.68%
Cashflow/mois+1 026€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 338 m²
Prix au m² : 588,76 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 salles de bain, 6 chambres

Maison de village en pierre pleine de caractère avec 6 chambres à Antugnac - Nichée dans le pittoresque village viticole d'Antugnac, cette propriété exceptionnelle en pierre représente une opportunité rare de posséder une demeure alliant parfaitement charme historique, beaux volumes et cadre de vie privilégié au cœur de la magnifique haute vallée de l'Aude.

Ville : Antugnac
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11190
Coordonnées : 42.962015, 2.215826
Total : 235 200€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 20 280€
Valeur du bien : 219 280€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 338m²
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.54€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 2485€/mois
Loyer annuel estimé : 29824€/an
Fourchette totale : 1871€ - 3301€/mois
Fourchette annuelle : 22451€ - 39618€/an
Rentabilité brute :12.68%
Fourchette de rentabilité :9.55% - 16.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 708,75 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :577 558 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-378 558€ (-65.5%)
Marge achat-revente :342 358€ (59.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 152,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :58,80€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 211,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 516,88€
Coût de l'assurance :17 640,00€
Taxe foncière : 2 982,41€/an
Soit par mois : 248,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 485,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 459,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 025,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 338 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 338 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 42 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger et l'entrée
Quantité: 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 280 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:20 280€
    Isolation combles: 338 m² × 60€/m² = 20280€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 485 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 824 €/an
Calcul : 2 485 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 661 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 200 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 706 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 982 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 630 €
Revenus locatifs : +29 824 €
Charges déductibles : -31 630 €
Résultat foncier Année 1 : -1 805 €(Déficit de 1 805 €)
Imputable sur revenu global : 1 805 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 350 €/an
Revenus locatifs : +29 824 €
Charges déductibles : -11 350 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 475 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 824 €31 637 €7 669 €-1 813 €1 813 €--
230 421 €11 151 €7 463 €19 270 €---
331 029 €10 937 €7 249 €20 092 €---
431 650 €10 717 €7 029 €20 933 €---
532 283 €10 489 €6 801 €21 794 €---
632 928 €10 254 €6 566 €22 675 €---
733 587 €10 010 €6 322 €23 577 €---
834 259 €9 759 €6 071 €24 500 €---
934 944 €9 499 €5 811 €25 445 €---
1035 643 €9 230 €5 542 €26 412 €---
1136 355 €8 953 €5 265 €27 403 €---
1237 083 €8 666 €4 978 €28 417 €---
1337 824 €8 369 €4 681 €29 455 €---
1438 581 €8 063 €4 375 €30 518 €---
1539 352 €7 746 €4 058 €31 606 €---
1640 139 €7 419 €3 731 €32 721 €---
1740 942 €7 080 €3 392 €33 862 €---
1841 761 €6 731 €3 043 €35 030 €---
1942 596 €6 369 €2 681 €36 227 €---
2043 448 €5 996 €2 308 €37 452 €---
2144 317 €5 610 €1 922 €38 707 €---
2245 203 €5 211 €1 523 €39 993 €---
2346 108 €4 799 €1 111 €41 309 €---
2447 030 €4 372 €684 €42 657 €---
2547 970 €3 932 €244 €44 038 €---
TOTAL955 276 €222 997 €110 517 €732 279 €1 813 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 544 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 732 279 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 824 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 263 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 263 €-544 €+6 807 €
2+6 263 €+5 781 €+482 €
3+6 263 €+6 028 €+235 €
4+6 263 €+6 280 €-17 €
5+6 263 €+6 538 €-275 €
6+6 263 €+6 802 €-539 €
7+6 263 €+7 073 €-810 €
8+6 263 €+7 350 €-1 087 €
9+6 263 €+7 633 €-1 370 €
10+6 263 €+7 924 €-1 661 €
11+6 263 €+8 221 €-1 958 €
12+6 263 €+8 525 €-2 262 €
13+6 263 €+8 837 €-2 574 €
14+6 263 €+9 155 €-2 892 €
15+6 263 €+9 482 €-3 219 €
16+6 263 €+9 816 €-3 553 €
17+6 263 €+10 159 €-3 896 €
18+6 263 €+10 509 €-4 246 €
19+6 263 €+10 868 €-4 605 €
20+6 263 €+11 236 €-4 973 €
21+6 263 €+11 612 €-5 349 €
22+6 263 €+11 998 €-5 735 €
23+6 263 €+12 393 €-6 130 €
24+6 263 €+12 797 €-6 534 €
25+6 263 €+13 211 €-6 948 €
Total+156 575 €+219 684 €+-63 109 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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