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Appartement 3 pièces 58 m²

Bien expiré
VilleJarville-la-Malgrange (54)
Surface58m²
Coût Total135 692€
Loyer Annuel6 903€
Rentabilité5.09%
Cashflow/mois-282€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 900 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 377,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 58 m²

JARVILLE-LA-MALGRANGE - PROCHE PÔLE MÉDICAL - EXCLUSIVITÉ PIERRE DUBOIS IMMOBILIER - Je vous propose à la vente cet appartement à rénover selon vos gôuts, idéalement situé à proximité des commerces et des transports. Cet appartement de 3 pièces offre une superficie habitable de 58 m2 comprenant : une entrée, un salon, une cuisine indépendante, des toilettes, une salle d'eau ainsi que deux chambres. L'imeuble est en cours d'isolation par l'extérieur, les fenêtres sont en double vitrage PVC. Des travaux sont à prévoir : électricité, cuisine, salle d'eau, toilettes, sols et tapisserie. À VOIR RAPIDEMENT !! Montant annuel des charges de copropriété 1080 EUR. Ce bien vous est proposé par Jean-Baptiste DUBOIS Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar-Le-Duc sous le numéro 808017545.

Surface : 58 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 439 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026

Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Jarville-la-Malgrange
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54140
Coordonnées : 48.663754, 6.208685
Total : 135 692€
Prix d'acquisition : 79 900€
Travaux : 49 400€
Valeur du bien : 129 300€
Frais de notaire : 6 392€
Coût estimé : 6 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 9.92€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 12.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 575€/mois
Loyer annuel estimé : 6903€/an
Fourchette totale : 467€ - 709€/mois
Fourchette annuelle : 5603€ - 8505€/an
Rentabilité brute :5.09%
Fourchette de rentabilité :4.13% - 6.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :670,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :39,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 710,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 489,40€
Coût de l'assurance :11 873,05€
Taxe foncière : 690,33€/an
Soit par mois : 57,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 575,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 857,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-282,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m², état 1/5 assumé)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - chambres nécessitent rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Mise aux normes électriques nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 400 €(852 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1300€/m² = 10400€, Main d'œuvre: 100€, Total = 10500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse: 0€, Total = 6000€
  • Chambres:12 000€
    Rénovation chambres: 20 m² × 250€/m² = 5000€, Électricité: 2 chambres × 600€/chambre = 1200€, Main d'œuvre: 300€, Total = 5500€
  • Salon:2 400€
    Peinture salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse: 0€, Total = 1200€
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre incluse: 0€, Total = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Jarville-la-Malgrange (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 575 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 903 €/an
Calcul : 575 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 528 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 692 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 690 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 173 €
Revenus locatifs : +6 903 €
Charges déductibles : -56 173 €
Résultat foncier Année 1 : -49 270 €(Déficit de 49 270 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 38 570 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 773 €/an
Revenus locatifs : +6 903 €
Charges déductibles : -6 773 €
Résultat foncier Années 2+ : 130 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 38569.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935 €(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 903 €56 178 €4 532 €-49 274 €10 700 €38 574 €38 574 €
27 041 €6 657 €4 412 €384 €--38 190 €
37 182 €6 532 €4 287 €650 €--37 540 €
47 326 €6 403 €4 158 €923 €--36 617 €
57 472 €6 269 €4 024 €1 203 €--35 414 €
67 622 €6 131 €3 886 €1 490 €--33 923 €
77 774 €5 988 €3 743 €1 786 €--32 138 €
87 930 €5 841 €3 595 €2 089 €--30 049 €
98 088 €5 688 €3 443 €2 400 €--27 648 €
108 250 €5 530 €3 285 €2 720 €--24 928 €
118 415 €5 366 €3 121 €3 049 €--21 879 €
128 583 €5 197 €2 952 €3 386 €---
138 755 €5 022 €2 777 €3 733 €---
148 930 €4 841 €2 596 €4 089 €---
159 109 €4 654 €2 409 €4 454 €---
169 291 €4 461 €2 215 €4 830 €---
179 477 €4 261 €2 015 €5 216 €---
189 666 €4 053 €1 808 €5 613 €---
199 860 €3 839 €1 594 €6 020 €---
2010 057 €3 618 €1 372 €6 439 €---
2110 258 €3 389 €1 143 €6 869 €---
2210 463 €3 152 €906 €7 311 €---
2310 672 €2 906 €661 €7 766 €---
2410 886 €2 653 €408 €8 233 €---
2511 103 €2 391 €145 €8 713 €---
TOTAL221 114 €171 021 €65 489 €50 094 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 50 094 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 903 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 450 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 450 €-3 210 €+4 660 €
2+1 450 €0 €+1 450 €
3+1 450 €0 €+1 450 €
4+1 450 €0 €+1 450 €
5+1 450 €0 €+1 450 €
6+1 450 €0 €+1 450 €
7+1 450 €0 €+1 450 €
8+1 450 €0 €+1 450 €
9+1 450 €0 €+1 450 €
10+1 450 €0 €+1 450 €
11+1 450 €0 €+1 450 €
12+1 450 €+1 016 €+434 €
13+1 450 €+1 120 €+330 €
14+1 450 €+1 227 €+223 €
15+1 450 €+1 336 €+114 €
16+1 450 €+1 449 €+1 €
17+1 450 €+1 565 €-115 €
18+1 450 €+1 684 €-234 €
19+1 450 €+1 806 €-356 €
20+1 450 €+1 932 €-482 €
21+1 450 €+2 061 €-611 €
22+1 450 €+2 193 €-743 €
23+1 450 €+2 330 €-880 €
24+1 450 €+2 470 €-1 020 €
25+1 450 €+2 614 €-1 164 €
Total+36 250 €+21 592 €+14 658 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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