Vends immeuble - 220m² - 1 pièce - Brignoles 83170

VilleBrignoles (83)

Surface220m²

Coût Total359 200€

Loyer Annuel37 795€

Rentabilité10.52%

Cashflow/mois+926€

Prix : 275 000 €

Surface : 220 m²

Prix au m² : 1 250 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Casavo vous propose à la vente en plein de coeur de Brignoles un immeuble de rapport de 220m² de bureaux. Idéalement situé, chef-lieu d’arrondissement du Var intérieur et pôle économique majeur entre Aix-en-Provence et Toulon, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare sur un marché où les…

Ville : Brignoles

Département : Var

Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Code postal : 83170

Total : 359 200€

Prix d'acquisition : 275 000€

Travaux : 62 200€

Valeur du bien : 337 200€

Frais de notaire : 22 000€

Coût estimé : 22 000€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 220m²

Loyer prédit : 14.32€/m²/mois

Fourchette : 11.05€ - 18.54€/m²/mois

Loyer total estimé : 3150€/mois

Loyer annuel estimé : 37795€/an

Fourchette totale : 2432€ - 4080€/mois

Fourchette annuelle : 29179€ - 48956€/an

Rentabilité brute :10.52%

Fourchette de rentabilité :8.12% - 13.63%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :2 000 €/m²

Basé sur :201 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :440 000 €

Prix d'achat :275 000 €

Décote à l'achat :-165 000€ (-37.5%)

Marge achat-revente :80 800€ (18.4%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :359 200€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 804,02€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :104,77€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 908,79€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :182 007,31€

Coût de l'assurance :31 430,00€

Taxe foncière : 3 779,54€/an

Soit par mois : 314,96€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 3 149,61€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 2 223,75€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :925,86€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à gaz à condensation, pour remplacer un système ancien.

Quantité: 1 système pour 220 m²

Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.

Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)

Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Immeuble - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineOBLIGATOIRE