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Détails du bien

VillePont-de-Beauvoisin (38)
Surface69.63
Coût Total144 392
Loyer Annuel8 107
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-157
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 69.63 m²
Prix au m² : 1 434,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Radiateur Fioul, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif, Jardin

Découvrez ce très bel appartement de 5 pièces situé au 4ème étage, dans la ville de Pont de Beauvoisin (38480). Avec une surface habitable de 69,63 m², il offre une entrée, trois belles chambres, un salon lumineux, une cuisine, un WC séparé et d'une salle d'eau. Ce logement dispose en outre d'un balcon. Vous disposez également d'une cave d'environ 6 m², un garage à vélos commun et une place de parking privée. Cet immeuble a été construit en 1961, et l'appartement quand à lui est en très bon état, il a été entièrement repeint cette année et est prêt à être emménager.

Le quartier bénéficie de plusieurs établissements scolaires, dont des collèges et des lycées, accessibles à pied en quelques minutes. Vous trouverez également des espaces de loisirs tels que des gymnases et des parcs, à 5 minutes de la zone commerciale d la Baronnie ainsi que des restaurants et des cafés pour passer du temps en famille ou entre amis. Pour plus de renseignements contactez votre Conseiller CENTURY 21 Arlaud Transaction au 0476354615 ou bien rendez-vous sur www.century21-arlaud-les-abrets.com Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500.0 € et 3430.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Jeanne ESCALES EI, agent commercial (RSAC 991734724) - https://www.century21-arlaud-les-abrets.com/mentions_legales/

Ville : Pont-de-Beauvoisin
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38480
Coordonnées : 45.535967, 5.670451
Total : 144 392
Prix d'acquisition : 99 900
Travaux : 36 500
Valeur du bien : 136 400
Frais de notaire : 7 992
Coût estimé : 7 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69.63
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.56€ - 12.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 676€/mois
Loyer annuel estimé : 8107€/an
Fourchette totale : 527€ - 867€/mois
Fourchette annuelle : 6319€ - 10400€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 7.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 678,59 €/m²
Basé sur :66 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 880
Prix d'achat :99 900
Décote à l'achat :-16 980 (-14.5%)
Marge achat-revente :-27 512€ (-23.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 392
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :42,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 764,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 466,12
Coût de l'assurance :12 634,30
Taxe foncière : 810,69€/an
Soit par mois : 67,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 675,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 832,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-156,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 291 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69,63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et nettoyage du carrelage
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - entrée nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 500(524 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:9 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (environ 90 m²) × 20€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Entrée - Rafraîchissement:700
    Peinture murs: 6 m² × 30€/m² = 180€, Nettoyage carrelage: 420€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pont-de-Beauvoisin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 676 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 107 €/an
Calcul : 676 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 392 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 505 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 811 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 806
Revenus locatifs : +8 107
Charges déductibles : -42 806
Résultat foncier Année 1 : -34 700(Déficit de 34 700 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 300
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 306 €/an
Revenus locatifs : +8 107
Charges déductibles : -6 306
Résultat foncier Années 2+ : 1 800 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13299.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 10742 8114 995-34 70421 400 €13 304 €13 304 €
28 2696 1804 8642 089--11 215 €
38 4346 0454 7292 390--8 826 €
48 6035 9044 5882 699--6 127 €
58 7755 7594 4433 016--3 111 €
68 9515 6094 2933 342---
79 1305 4534 1373 677---
89 3125 2913 9754 021---
99 4995 1243 8084 374---
109 6884 9513 6354 737---
119 8824 7723 4565 110---
1210 0804 5863 2705 494---
1310 2814 3943 0785 887---
1410 4874 1952 8796 292---
1510 6973 9892 6736 708---
1610 9113 7762 4597 135---
1711 1293 5542 2387 575---
1811 3523 3262 0098 026---
1911 5793 0891 7728 490---
2011 8102 8431 5278 967---
2112 0462 5891 2739 458---
2212 2872 3261 0109 962---
2312 5332 05373710 480---
2412 7841 77145511 013---
2513 0391 47816211 561---
TOTAL259 666141 86872 466117 79821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 798
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 107 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 702 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 702-6 420+8 122
2+1 7020+1 702
3+1 7020+1 702
4+1 7020+1 702
5+1 7020+1 702
6+1 702+69+1 633
7+1 702+1 103+599
8+1 702+1 206+496
9+1 702+1 312+390
10+1 702+1 421+281
11+1 702+1 533+169
12+1 702+1 648+54
13+1 702+1 766-64
14+1 702+1 888-186
15+1 702+2 012-310
16+1 702+2 141-439
17+1 702+2 272-570
18+1 702+2 408-706
19+1 702+2 547-845
20+1 702+2 690-988
21+1 702+2 837-1 135
22+1 702+2 989-1 287
23+1 702+3 144-1 442
24+1 702+3 304-1 602
25+1 702+3 468-1 766
Total+42 550+35 340+7 210
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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