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Corps de ferme avec grange sur 19 ares 75

VilleChavannes-les-Grands (90)
Surface116
Coût Total186 040
Loyer Annuel14 823
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+150
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 017,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Située dans la charmante commune de Chavannes-les-Grands (90100), cette maison de 116 m² sur un terrain de 1975 m² offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Idéalement desservie par les transports en commun, elle bénéficie également d'une proximité appréciable avec une école, garantissant un quotidien pratique pour les familles. De plus, la présence de combles aménageables ajoute un potentiel indéniable à cette propriété pleine de caractère.

À l'extérieur, ce bien présente une belle grange, un garage, un box, une cave et un jardin avec ample espace de stationnement incluant une place extérieure et une place couverte. Cet ensemble offre une belle harmonie entre tradition et modernité, constituant ainsi un lieu de vie agréable et fonctionnel.

À l'intérieur, cette maison se compose de 5 pièces dont 3 chambres, offrant un espace habitable confortable et chaleureux. Le corps de ferme authentique confère une atmosphère unique à chaque pièce, reflétant le charme de la campagne. Avec ses caractéristiques extérieures attrayantes et son aménagement intérieur soigné, ce bien constitue une opportunité idéale pour ceux en quête d'une vie à la fois authentique et pratique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SCHIESSLE, Tél. : 0650475212, E-mail : christophe.schiessle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 801 475 161 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Chavannes-les-Grands
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.592901, 7.046287
Total : 186 040
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 58 600
Valeur du bien : 176 600
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1235€/mois
Loyer annuel estimé : 14823€/an
Fourchette totale : 922€ - 1655€/mois
Fourchette annuelle : 11065€ - 19857€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 685,27 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :195 491
Prix d'achat :118 000
Décote à l'achat :-77 491 (-39.6%)
Marge achat-revente :9 451€ (4.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :908,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 961,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 530,96
Coût de l'assurance :15 813,40
Taxe foncière : 1 482,26€/an
Soit par mois : 123,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 235,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 084,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 322 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 116 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveau carrelage et peinture
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 1 installation
Raison: Normes de plomberie - Sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 600(505 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 600
    Isolation toiture/combles: 116 m² × 100€/m² = 11600€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:15 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:12 500
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 500
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (moyenne), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 800
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 1440€
  • Électricité - Mise aux normes:2 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie - Mise aux normes:2 000
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chavannes-les-Grands (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 235 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 823 €/an
Calcul : 1 235 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 040 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 633 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 482 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 720
Revenus locatifs : +14 823
Charges déductibles : -66 720
Résultat foncier Année 1 : -51 897(Déficit de 51 897 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 497
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 120 €/an
Revenus locatifs : +14 823
Charges déductibles : -8 120
Résultat foncier Années 2+ : 6 703 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30496.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 82366 7256 011-51 90321 400 €30 503 €30 503 €
215 1197 9635 8487 156--23 347 €
315 4217 7955 6807 626--15 721 €
415 7307 6225 5078 108--7 613 €
516 0447 4435 3288 602---
616 3657 2585 1439 108---
716 6937 0674 9529 626---
817 0276 8694 75410 158---
917 3676 6654 55010 702---
1017 7146 4544 33911 260---
1118 0696 2364 12111 833---
1218 4306 0113 89612 419---
1318 7995 7783 66413 020---
1419 1755 5383 42313 636---
1519 5585 2903 17514 268---
1619 9495 0332 91914 916---
1720 3484 7682 65315 580---
1820 7554 4942 38016 261---
1921 1704 2122 09716 959---
2021 5943 9191 80417 675---
2122 0263 6171 50218 408---
2222 4663 3051 19019 161---
2322 9152 98386819 933---
2423 3742 65053520 724---
2523 8412 30519121 536---
TOTAL474 772198 00186 531276 77121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 771
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 823 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 113 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 113-6 420+9 533
2+3 1130+3 113
3+3 1130+3 113
4+3 1130+3 113
5+3 113+297+2 816
6+3 113+2 732+381
7+3 113+2 888+225
8+3 113+3 047+66
9+3 113+3 211-98
10+3 113+3 378-265
11+3 113+3 550-437
12+3 113+3 726-613
13+3 113+3 906-793
14+3 113+4 091-978
15+3 113+4 280-1 167
16+3 113+4 475-1 362
17+3 113+4 674-1 561
18+3 113+4 878-1 765
19+3 113+5 088-1 975
20+3 113+5 302-2 189
21+3 113+5 523-2 410
22+3 113+5 748-2 635
23+3 113+5 980-2 867
24+3 113+6 217-3 104
25+3 113+6 461-3 348
Total+77 825+83 031+-5 206
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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