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Corps de ferme avec grange sur 19 ares 75

Bien expiré
VilleChavannes-les-Grands (90)
Surface116m²
Coût Total186 040€
Loyer Annuel14 823€
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 017,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Située dans la charmante commune de Chavannes-les-Grands (90100), cette maison de 116 m² sur un terrain de 1975 m² offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Idéalement desservie par les transports en commun, elle bénéficie également d'une proximité appréciable avec une école, garantissant un quotidien pratique pour les familles. De plus, la présence de combles aménageables ajoute un potentiel indéniable à cette propriété pleine de caractère.

À l'extérieur, ce bien présente une belle grange, un garage, un box, une cave et un jardin avec ample espace de stationnement incluant une place extérieure et une place couverte. Cet ensemble offre une belle harmonie entre tradition et modernité, constituant ainsi un lieu de vie agréable et fonctionnel.

À l'intérieur, cette maison se compose de 5 pièces dont 3 chambres, offrant un espace habitable confortable et chaleureux. Le corps de ferme authentique confère une atmosphère unique à chaque pièce, reflétant le charme de la campagne. Avec ses caractéristiques extérieures attrayantes et son aménagement intérieur soigné, ce bien constitue une opportunité idéale pour ceux en quête d'une vie à la fois authentique et pratique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SCHIESSLE, Tél. : 0650475212, E-mail : christophe.schiessle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 801 475 161 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Chavannes-les-Grands
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.592901, 7.046287
Total : 186 040€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 58 600€
Valeur du bien : 176 600€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1235€/mois
Loyer annuel estimé : 14823€/an
Fourchette totale : 922€ - 1655€/mois
Fourchette annuelle : 11065€ - 19857€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 685,27 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :195 491 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :-77 491€ (-39.6%)
Marge achat-revente :9 451€ (4.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :908,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 961,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 530,96€
Coût de l'assurance :15 813,40€
Taxe foncière : 1 482,26€/an
Soit par mois : 123,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 235,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 084,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 322 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 116 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveau carrelage et peinture
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 1 installation
Raison: Normes de plomberie - Sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 600 €(505 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 600€
    Isolation toiture/combles: 116 m² × 100€/m² = 11600€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:15 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:12 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (moyenne), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 800€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 1440€
  • Électricité - Mise aux normes:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie - Mise aux normes:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chavannes-les-Grands (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 235 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 823 €/an
Calcul : 1 235 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 040 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 633 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 482 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 720 €
Revenus locatifs : +14 823 €
Charges déductibles : -66 720 €
Résultat foncier Année 1 : -51 897 €(Déficit de 51 897 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 497 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 120 €/an
Revenus locatifs : +14 823 €
Charges déductibles : -8 120 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 703 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30496.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 823 €66 725 €6 011 €-51 903 €21 400 €30 503 €30 503 €
215 119 €7 963 €5 848 €7 156 €--23 347 €
315 421 €7 795 €5 680 €7 626 €--15 721 €
415 730 €7 622 €5 507 €8 108 €--7 613 €
516 044 €7 443 €5 328 €8 602 €---
616 365 €7 258 €5 143 €9 108 €---
716 693 €7 067 €4 952 €9 626 €---
817 027 €6 869 €4 754 €10 158 €---
917 367 €6 665 €4 550 €10 702 €---
1017 714 €6 454 €4 339 €11 260 €---
1118 069 €6 236 €4 121 €11 833 €---
1218 430 €6 011 €3 896 €12 419 €---
1318 799 €5 778 €3 664 €13 020 €---
1419 175 €5 538 €3 423 €13 636 €---
1519 558 €5 290 €3 175 €14 268 €---
1619 949 €5 033 €2 919 €14 916 €---
1720 348 €4 768 €2 653 €15 580 €---
1820 755 €4 494 €2 380 €16 261 €---
1921 170 €4 212 €2 097 €16 959 €---
2021 594 €3 919 €1 804 €17 675 €---
2122 026 €3 617 €1 502 €18 408 €---
2222 466 €3 305 €1 190 €19 161 €---
2322 915 €2 983 €868 €19 933 €---
2423 374 €2 650 €535 €20 724 €---
2523 841 €2 305 €191 €21 536 €---
TOTAL474 772 €198 001 €86 531 €276 771 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 771 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 823 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 113 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 113 €-6 420 €+9 533 €
2+3 113 €0 €+3 113 €
3+3 113 €0 €+3 113 €
4+3 113 €0 €+3 113 €
5+3 113 €+297 €+2 816 €
6+3 113 €+2 732 €+381 €
7+3 113 €+2 888 €+225 €
8+3 113 €+3 047 €+66 €
9+3 113 €+3 211 €-98 €
10+3 113 €+3 378 €-265 €
11+3 113 €+3 550 €-437 €
12+3 113 €+3 726 €-613 €
13+3 113 €+3 906 €-793 €
14+3 113 €+4 091 €-978 €
15+3 113 €+4 280 €-1 167 €
16+3 113 €+4 475 €-1 362 €
17+3 113 €+4 674 €-1 561 €
18+3 113 €+4 878 €-1 765 €
19+3 113 €+5 088 €-1 975 €
20+3 113 €+5 302 €-2 189 €
21+3 113 €+5 523 €-2 410 €
22+3 113 €+5 748 €-2 635 €
23+3 113 €+5 980 €-2 867 €
24+3 113 €+6 217 €-3 104 €
25+3 113 €+6 461 €-3 348 €
Total+77 825 €+83 031 €+-5 206 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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